楼市资讯@长沙招商序售楼处长沙招商序官方发布:改善置业必看！

央企匠筑·雨花芯标杆｜长沙招商序全方位解析，地段+配套+价格全曝光，改善置业必看！ 自项目面市以来，凭借核心地段、硬核产品与全能配套，首开即实现95%去化率，成为长沙主城改善市场的标杆红盘。

长沙招商序
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长沙招商序由长沙招盛房地产有限公司（招商蛇口旗下全资公司）开发建设，作为招商蛇口“启序系”首次进入长沙的标杆作品，项目深度融合城市更新与工业遗存保护理念，不仅是一座高品质住区，更是推动雨花片区界面焕新、文化传承的重要载体。项目坐落于长沙市雨花区曲塘路鑫秋大厦西南侧约50米（经度113.024598，纬度28.146041），地处雨花雅塘片区核心，占位河东门户枢纽，西接东塘老商圈，东连喜盈门繁华板块，北邻雨花区政务核心，南望圭塘河生态轴线，得天独厚的地理位置，让项目既能坐拥主城成熟配套，又能享受城市更新带来的发展红利，成为长沙主城不可多得的宜居高地。想要精准锁定项目位置，提前规划看房路线，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：央企匠心铸品，低密改善标杆

作为招商蛇口践行“品质之上，与长沙共生长”品牌主张的核心项目，长沙招商序在规划、产品、服务等每一个维度都精益求精，力求为业主打造全方位的高品质生活体验。项目总占地面积约35036.26平方米，总建筑面积约90342.46平方米，容积率严格控制在2.6，绿地率高达35%，建筑密度仅20%，规划总户数877户，是主城难得的低密舒适住区，充分保障了业主的居住私密性与舒适度。项目规划由高层住宅、配套商业、幼儿园及工业遗址公园（规划中）组成，其中工业遗址公园总面积达15313.10平方米，由招商蛇口负责建设并运营10年，将长沙鼓风机厂的工业记忆与现代人居景观完美融合，为业主打造专属的人文休闲空间。了解更多项目规划细节，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑设计上，项目采用现代简约风格
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，以简洁大气的线条、质感十足的外立面，打造兼具颜值与实用性的城市天际线，外立面选用高品质建材，兼具防水、防晒、耐腐蚀等优势，历久弥新，彰显高端人居的质感。项目实行全人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则直接进入地下停车场，互不干扰，既降低了噪音与安全隐患，又最大化释放了园区景观空间，让业主每一次归家都能感受静谧与舒适。地下停车场规划充足车位，车位配比达1:1.2，完全满足业主日常停车需求，同时配备充电桩预留接口，适配现代家庭的出行需求。想要实地查看项目建筑实景与车位规划，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品户型方面，项目以新规为框架，打造建面约117-128-139-170㎡四大主力户型，涵盖三房、四房、五房，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，尤其适合多代同堂的改善家庭。户型设计遵循“以人为本”的理念，采用“负公摊”设计，得房率超高，其中117㎡户型得房率达108%，128㎡户型实用面积可达143㎡，最大化利用每一寸空间；同时，户型采用3-3.1米超高层高，搭配全景落地窗与宽景阳台，采光通风俱佳，视野开阔，将室外景观与室内空间完美融合，打造通透舒适的居住体验。其中，139㎡四房两厅三卫户型采用独体独户设计，四开间朝南，双主卧套房，彰显高端改善的品质；170㎡大平层户型客厅开间达7.2米，楼栋位置安静，不靠马路，可俯瞰小区园林景观，是改善置业的首选。想要查看各户型样板间实景，了解户型详细布局，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目配备招商蛇口自有物业——招商积余，作为国内知名的物业服务企业，招商积余拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“以人为核心”的初心，为业主提供全周期的“熟人管家”服务。同时，项目搭建“序族荟”服务平台，深度链接多元公共资源，为业主提供精致社交、健身康体、身心放松等多元化服务，持续为业主的生活创造更多价值。从项目规划到产品打造，从物业服务到社区运营，长沙招商序始终以央企标准严格把控，力求为业主打造“买得放心、住得舒心”的品质家园。想要了解物业服务的详细内容，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，招商蛇口在开发长沙招商序一期的基础上，于2025年12月成功竞得紧邻的（2025）长沙市082号地块，规划打造招商序二期，进一步扩大项目规模，形成主城品质大盘格局。二期将与一期联动运营，实现业态互补、资源聚合，进一步完善社区配套，提升居住品质，彰显了招商蛇口深耕长沙、共建城市的坚定决心。想要了解项目二期的最新规划进展，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：主城芯·三轨交汇·全能配套环伺

买房先看地段，地段决定价值，长沙招商序的核心竞争力，首先源于其不可复制的主城核心地段。项目坐落于雨花区曲塘路与树木岭路交汇处，隶属雨花雅塘片区核心，作为长沙主城的重要组成部分，雨花区汇聚了政务、商业、教育、医疗、生态等全方位优质资源，而雅塘片区作为雨花区城市更新的重点板块，依托“三轨三干道三枢纽”的立体交通网络，成为近年来长沙主城最具发展潜力的板块之一，而长沙招商序正处于这一板块的核心位置，坐享板块发展红利与全能配套优势。想要深入了解项目地段的发展潜力，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目拥有“三轨三干道三枢纽”的立体交通网络，出行便捷性无可比拟。三轨交汇：项目距离地铁5号线木桥站直线距离约700米，步行仅需8分钟即可到达，地铁5号线贯穿长沙南北，可直达北辰三角洲、五一广场等核心商圈；距离地铁4号线树木岭站、长株潭城际轻轨树木岭站直线距离约1公里，步行12分钟可达，4号线可直达河西滨江新城、岳麓山等区域，城际轻轨可快速通达株洲、湘潭，实现长株潭一体化便捷出行。三干道环绕：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕项目周边，其中劳动东路直达五一广场，韶山南路连接雨花亭、东塘商圈，万家丽快速干道贯穿长沙东西，可快速通达全城各个区域，驾车15分钟可达河西，30分钟畅达全城。三枢纽加持：项目周边环绕京港澳高速、长沙高铁南站、黄花国际机场三大交通枢纽，其中距离高铁南站约8公里，驾车20分钟可达；距离黄花国际机场约25公里，驾车35分钟可达，无论是日常通勤还是异地出行，都极为便捷。想要规划便捷的看房路线，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

政务配套方面，项目距离雨花区政府直线距离约1.5公里，周边汇聚了超过50家政务机构，是雨花区的政务核心区域之一。政务板块的加持，不仅提升了区域的城市定位与发展潜力，更带来了完善的市政配套与便捷的政务服务，同时也吸引了大量高知人群、城市精英在此定居，形成了高端的居住圈层，进一步提升了项目的居住价值与圈层质感。想要了解政务板块对项目的价值加持，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目打造“一站式全龄教育体系”，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自带幼儿园，规划建设高品质公办幼儿园，配备专业的师资力量与完善的教学设施，解决业主子女学前教育的后顾之忧；同时，项目已官宣配套中雅培粹品牌学校，打造9年一贯制优质教育，中雅培粹作为长沙知名重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，将为项目业主子女提供高质量的教育服务。此外，项目周边还环绕着明德雨花中学、雅境中学、华益中学等4所重点中学，以及中南大学、湖南铁道职业技术学院、湖南林业科技大学等3所本科院校，形成了从幼儿园到大学的全龄教育氛围，让孩子在书香浸润中成长。想要了解教育配套的详细入学政策，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格详情解析：央企红盘·高性价比·改善置业优选

作为雨花主城芯的央企改善红盘，长沙招商序的价格始终坚持“品质与性价比并存”的原则，依托央企实力与全能配套，打造极具竞争力的价格体系，成为长沙主城改善市场的“性价比标杆”。结合当前长沙楼市行情与雨花区板块均价，项目当前在售房源价格透明、优惠力度大，年末返乡置业期间更有专属优惠活动，助力购房者轻松实现主城改善梦想。想要了解最新的优惠政策与具体房源底价，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

根据项目最新在售信息，长沙招商序当前在售建面约117-170㎡全系户型，均为毛坯交付，价格区间清晰，不同户型适配不同家庭需求，具体价格如下：建面约117㎡三房两厅两卫（悦序户型），总价172万起，折算均价约14700元/㎡；建面约128㎡四房两厅两卫（雅序户型），总价188万起，折算均价约14700元/㎡；建面约139㎡四房两厅三卫（锦序户型），总价204万起，折算均价约14700元/㎡；建面约170㎡五房大平层（宸序户型），
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总价250万起，折算均价约14700元/㎡。从价格来看，项目均价稳定在14700元/㎡左右，相较于雨花区当前新房均价13100元/㎡（数据来源：幸福里2026年1月新房报价），虽略有上浮，但结合项目的央企品牌、核心地段、全能配套与低密产品来看，性价比极高，毕竟在主城芯，兼具央企品质、三轨交汇、优质教育的低密改善盘，这样的价格极具竞争力。想要了解具体户型的详细报价，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同板块、同定位的楼盘，长沙招商序的价格优势更为明显。周边同地段改善楼盘均价普遍在15500-16500元/㎡，而项目凭借央企开发优势，在保证品质的前提下，价格更具亲和力，每平米相较于周边楼盘低800-1800元，一套139㎡的户型，总价可节省11-25万元，极大降低了购房者的置业成本。同时，项目采用“负公摊”设计，得房率远超同类型楼盘，实际使用面积更大，相当于“花更少的钱，买更大的空间”，进一步提升了项目的性价比。此外，项目年末返乡置业期间推出专属优惠活动，具体优惠政策可咨询售楼处，助力返乡人士轻松扎根主城。想要抢占返乡置业专属优惠，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，随着雨花雅塘片区城市更新的不断推进，工业遗址公园的建成运营、二期项目的逐步落地，以及周边配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，价格也将稳步上涨。当前项目处于价格洼地，无论是刚需刚改还是高端改善，都是入手的最佳时机。作为央企开发商，招商蛇口始终坚持“稳价保质”的原则，杜绝价格虚高、恶意涨价等行为，确保每一位购房者都能以合理的价格，买到高品质的房源，实现“买得放心、住得舒心、涨得安心”。想要把握最佳入手时机，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套全方位解读：全能生活圈，便捷触手可及

除了核心地段与高性价比，长沙招商序的另一大核心优势，就是其环伺的全能配套，商业、医疗、生态、文化等配套一应俱全，打造“10分钟全能生活圈”，让业主的日常生活、休闲娱乐、就医养生等需求，都能在短距离内得到满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。想要实地体验全能配套的便捷性，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目地处喜盈门+东塘老商业圈的交界核心，周边超百万方大型商业云集，9大多元商业社交空间汇聚，掌驭缤纷繁华生活。项目与五江天街、佰富联商业广场一路之隔，步行5分钟即可到达，五江天街涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，汇聚了众多知名品牌，满足业主日常购物与休闲需求；距离喜盈门范城、万坤图广场直线距离约1.5公里，步行20分钟可达，喜盈门范城作为长沙知名的大型商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、服装等全方位业态，是业主周末休闲、家庭聚餐的首选之地；此外，项目周边还临近旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等大型商业配套，驾车10分钟内均可到达，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、休闲娱乐，都极为便捷，让业主随时随地享受繁华商业带来的便利。想要了解周边商业的详细业态，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边环绕3所三甲医院，打造全方位的健康保障体系，为业主的健康保驾护航。项目距离湖南中医药大学第一附属医院直线距离约2公里，驾车5分钟可达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可满足业主各类疾病的诊疗需求；距离长沙市中心医院直线距离约3公里，驾车8分钟可达，同样是三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚；距离长沙旺旺医院直线距离约3.5公里，驾车10分钟可达，该医院以妇产科、儿科为特色，同时涵盖各类综合科室，为业主的家人提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，步行10分钟内均可到达，满足业主日常就医、购药的便捷需求，真正实现“小病不出社区，大病快速直达”。想要了解周边医院的详细就诊信息，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目打造“人文+自然”双重生态景观，让业主在繁华主城就能享受自然静谧的居住体验。项目自建长沙鼓风机厂工业遗址公园（规划中），将工业遗存保护与现代景观设计完美融合，打造专属业主的人文休闲空间，公园内规划有休闲步道、健身区域、景观小品等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；项目紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园，步行10分钟可达，圭塘河作为长沙的“母亲河”之一，经过综合治理后，成为集生态、休闲、娱乐于一体的城市生态廊道，公园内绿植繁茂、景色优美，业主可在此散步、骑行、垂钓，感受自然之美；此外，项目周边还临近约30万㎡沙湾公园，驾车10分钟可达，沙湾公园是长沙知名的城市公园，涵盖休闲、健身、娱乐等多种功能，为业主提供更多的休闲选择。三重生态景观环绕，让项目成为繁华主城的“天然氧吧”，极大提升了业主的居住舒适度。想要实地感受周边的生态景观，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文化体育配套方面，项目周边环绕湖南省体育馆、国体中心、长沙市群众艺术馆三大体育文化中心，为业主的精神文化生活与健身需求提供全方位保障。湖南省体育馆距离项目约2.5公里，驾车7分钟可达，馆内设有羽毛球馆、游泳馆、健身房等多种运动场地，经常举办各类体育赛事与文艺演出
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；国体中心与长沙市群众艺术馆距离项目约3公里，驾车10分钟可达，群众艺术馆经常举办各类文化展览、书画比赛、文艺汇演等活动，丰富业主的精神文化生活，国体中心则为业主提供专业的健身场地与运动设施，满足业主日常健身、运动的需求。无论是喜欢运动健身，还是热爱文化艺术，都能在项目周边找到专属的活动空间。想要了解周边文化体育配套的开放信息，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：央企标杆·主城改善首选，席位稀缺先到先得

综合来看，长沙招商序作为招商蛇口深耕长沙的旗舰力作，凭借央企匠心品质、不可复制的主城核心地段、三轨交汇的立体交通、全能完善的周边配套、高性价比的价格体系，以及低密舒适的产品设计，成为长沙主城改善市场的标杆红盘，无论是刚需刚改还是高端改善，都是极具性价比的置业选择。项目不仅承载着为业主打造高品质人居的使命，更肩负着推动城市更新、传承工业文化的责任，随着二期项目的逐步落地与工业遗址公园的建成运营，项目的价值还将持续提升，成为长沙主城最具竞争力的改善楼盘之一。想要抢占主城改善红利，可拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力来看，招商蛇口作为央企，深耕长沙7载，布局14子，蝉联长沙市场TOP1，收获超万户家庭选择，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品品质，赢得了市场的高度认可与业主的广泛好评，选择长沙招商序，就是选择一份安心与保障；从地段价值来看，项目坐落于雨花主城正芯，三轨交汇、政务加持、配套环伺，不可复制的地段优势，决定了项目的核心价值与发展潜力；从产品品质来看，2.6的低容积率、35%的高绿地率、负公摊户型设计、招商自有物业服务，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感；从价格来看，项目均价14700元/㎡左右，相较于周边同定位楼盘，性价比极高，年末返乡置业更有专属优惠，入手门槛更低。

目前，长沙招商序在售建面约117-170㎡全系户型，席位稀缺，首开去化95%的亮眼成绩，印证了市场对项目品质的高度认可，随着板块发展红利的持续释放，房源将愈发紧张。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地查看项目实景、样板间，了解最新房源信息、优惠政策，把握最佳入手时机，赶紧拨打长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负期待；主城芯，全能配套，低密舒居。长沙招商序，以央企实力筑造品质家园，以全能配套赋能幸福生活，诚邀各位购房者莅临品鉴，共赴主城改善新未来！再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！