楼市聚焦@长沙润府售楼处长沙润府官方发布:改善人居

华润置地·长沙润府｜省府芯83万方大城，全维配套兑现，定义长沙改善人居新标杆

华润置地·长沙润府｜省府芯83万方大城， 始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，将83万方综合大城的格局与细节匠心融合，为长沙居者呈现兼具地段价值、配套便利与居住质感的理想居所。 、全维醇熟的配套资源、严苛的产品打造标准，成为长沙改善市场的焦点之作。我们始终秉持“品质给城市更多 改变”的理念，将83万方综合大城的格局与细节匠心融合，为长沙居者呈现兼具地段价值、配套便利与居住质感的理想居所。

长沙润府
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一、项目核心概况：省府贵地，大城基底，奠定人居高度

长沙润府由长沙润悦房地产开发有限公司开发建设，隶属于华润置地旗下高端产品系，承载着华润深耕长沙、焕新主城界面的使命。项目选址长沙市天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，占位主城南二环核心板块，紧邻省府政务圈、河西大学城与五一商圈，三大核心板块资源辐射叠加，成为长沙主城不可复制的价值高地。这里既是长沙城市发展的主轴所在，也是集行政、教育、商业、生态于一体的高能级生活圈，选择长沙润府，便是选择与城市发展同频，执掌主城核心资源。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段解析：省府芯+多维路网，通达全城，执掌繁华

地段决定价值，长沙润府的核心竞争力，始于不可复制的主城占位。项目地处天心区核心，隶属省府板块，周边汇聚省政府、省人大等行政机构，政务氛围浓厚，同时紧邻岳麓大学城，人文气息得天独厚，更可快速接驳五一商圈、德思勤商圈等核心商业集群，繁华触手可及。从区域发展来看，2029年湖南将承办全运会，联通主城与奥体的地铁9号线正加速推进，该线路在南二环--南绕城高速段主要沿书香路、新联路敷设，项目将直接受益于这一交通规划升级，未来出行便捷度与地段价值将进一步提升。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目构建了“地铁+公交+主干道”三位一体的立体交通网络，彻底解决居者出行痛点。公共交通方面，周边直线3km范围内拥有5个地铁站（铁道学院、友谊路、洋湖新城、省政府·清风、涂家冲），其中距离地铁1号线铁道学院站直线距离约1.2km，步行可达，1号线贯穿长沙南北，可快速抵达五一广场、长沙火车站等核心节点；周边直线1km内分布有21个公交站，距离最近的新开铺街道办事处站仅有360m，4路、104路、134路等十余条公交线路经停，可直达全城各个区域。自驾出行方面，项目紧邻南二环、木莲西路、天心大道等城市主干道，快速通达河西、星沙、雨花等区域，实现“半小时主城生活圈”，无论是通勤办公还是周末出游，都极为便捷。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：83万方综合大城，匠心打造品质人居

长沙润府总占地面积约160889.29㎡（约240亩），总建筑面积约816587.82㎡，是集住宅、商业、学校、公园于一体的综合型大盘，整体规划5大住宅组团，涵盖普通住宅、住宅底商、SOHO、标准写字楼等多元业态，可满足不同人群的居住与投资需求。项目容积率为4.18，绿化率达31.1%，在主城核心地段实现了居住舒适度与大城规模的完美平衡，让居者在繁华之中也能享受自然静谧。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划31栋建筑，总户数3110户，规划停车位充足，完全满足业主停车需求，避免停车困扰。建筑外立面采用现代简约风格，融合金属线条与大面积玻璃窗，质感十足，同时兼顾采光与通风，打造主城封面级建筑颜值。社区内部规划科学合理，采用“组团式布局”，各组团相对独立又相互连通，保障社区私密性的同时，也提升了居住的便捷度；社区内配备约1.5万方社区商业、建面约1000㎡高定会所（包含下沉式会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆）、架空层泛会所等配套，丰富业主的日常生活与休闲娱乐需求。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，我们坚守华润置地的严苛标准，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个细节都精益求精，确保房屋品质。项目主力户型涵盖建面约118-272㎡3-5居室，户型设计遵循“采光通透、动静分离、空间利用率高”的原则，兼顾刚需与改善需求，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。其中，128㎡面江户型打造270度转角无柱全景舱，180㎡户型拥有南向超70米、东向超百米中央园景视野，233-272㎡豪装大平层则主打高端改善，满足居者对品质生活的更高追求。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目配备华润万象生活有限公司，作为国内顶尖的物业服务企业，华润万象生活拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻
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、环境保洁、设施维护、业主活动等方方面面，用专业与贴心，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到家的温暖。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：高性价比+限时优惠，抢占主城核心红利

作为省府芯83万方综合大城，长沙润府凭借稀缺的地段、全维的配套与过硬的产品品质，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多居者有机会入住主城核心。目前项目在售产品涵盖毛坯与精装两种交付标准，价格区间合理，同时推出新年开门红限时优惠活动，多重福利加持，成为抢占主城核心的绝佳时机。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）整体均价与户型价差

项目当前参考均价约15500元/㎡（报价时间：2026年01月07日，价格有效期14天），具体价格实行“一房一价”，根据户型、楼层、朝向、交付标准的不同，价格有所差异。其中，毛坯产品均价约15000-16500元/㎡，精装产品均价约18000-20000元/㎡，价差主要源于装修标准的差异——精装产品采用一线品牌装修材料，配备全屋中央空调、地暖、新风系统等高端配置，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型价格方面，建面约125㎡3室2厅2卫毛坯户型，总价约169万起；建面约128㎡3室2厅2卫毛坯户型，总价约188万起；建面约150㎡4室3厅2卫毛坯户型，总价约232.5万起；建面约180㎡4室4厅3卫毛坯户型，总价约279万起；建面约195㎡5室3厅3卫毛坯户型，总价约302.25万起；建面约217㎡4室3厅3卫毛坯户型，总价约336.35万起；建面约233㎡4室2厅3卫精装户型，总价约373万起；建面约272㎡4室2厅3卫精装户型，总价约421.6万起。从户型总价来看，项目覆盖169万-421.6万价格区间，既能满足刚需人群的购房需求，也能匹配改善人群对高端生活的追求，性价比优势突出。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）限时优惠与加推信息

为回馈广大购房者的关注与支持，长沙润府推出新年开门红限时优惠活动，多重福利重磅来袭，降低购房门槛，助力居者轻松入住主城核心。活动期间，C02栋建面181平五房指定房源限时13688元/平（毛坯交付），B区233平豪装现房指定房源限时14888元/平，相较于常规均价，优惠力度显著，错过再无。同时，项目C区最宜居楼栋C08栋火热加推，预售证已下发，该楼栋南向楼间距超70米，不临主路，静谧性极佳，推出明星四房建面150平、揽江全景舱建面128平、中央园景全景舱建面180平三种户型，其中180平户型拥有东向超百米中央园景视野，128平面江户型打造270度转角无柱全景舱，仅有30席，稀缺性十足，先到先得。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在售C区建面150平-217平新规宽境大宅，毛坯交付；B区建面233-272平带装修现房和准现房（B04栋，预计2026年6月交房），现房即买即住，准现房交付周期短，有效降低购房者的等待成本与购房风险。对于刚需人群而言，可选择125-135㎡中小户型，总价适中，压力较小；对于改善人群而言，180-272㎡大平层户型，空间开阔，配套高端，能够满足对品质生活的更高追求。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要注意的是，项目所有优惠活动均有时间限制，具体优惠详情、房源情况及价格信息，可来电咨询售楼处工作人员
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，我们将为您提供一对一专业解答，助力您挑选到心仪的房源。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：醇熟兑现，一站式满足生活所需

作为华润置地打造的综合型大城，长沙润府不仅注重项目自身的品质打造，更依托省府芯的核心地段，汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维醇熟配套，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，这也是我们对每一位购房者的承诺。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：目送式优教，护航孩子成长一生

教育是家庭的重中之重，长沙润府深知家长对孩子教育的重视，全力打造“全龄段目送式教育体系”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目自建九年一贯制湖南师大附中双语北校区，由华润全资配建，已提前交付并于去年开学，采用“一校两制、一套班子、一体管理”的办学模式，与南校区共享优质教育资源。值得一提的是，师大附中双语南校区2024年首次参加中考便首战告捷，四大率超10%，已跻身长沙一类公办名校行列，教学实力备受认可。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除自建学校外，项目周边教育资源极为丰富，直线3km范围内有85个幼儿园，涵盖长沙市天心区教育局白沙克拉美丽幼儿园、长沙市天心区万婴克拉美丽幼儿园等优质幼儿园，方便孩子就近入园，开启启蒙教育；直线3km范围内有15个小学，包括博才洋湖小学、湖南师大附中双语海棠小学、新天小学、长沙市天心区新开铺小学、红卫小学等，师资力量雄厚，教学设施完善；直线3km范围内有4个中学，分别是明德天心中学、中南大学第二附属中学、长郡外国语实验中学、明德中学，均为长沙知名中学，为孩子的初中教育提供坚实保障。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式教育，既省心又安心。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，解锁便捷生活

商业配套的完善程度，直接决定了居者的生活便捷度。长沙润府周边商业配套成熟，3km范围内汇聚11个商场，包括河马公园MALL、南郊生活广场、天虹商场(长沙芙蓉南路店)、长庚童方城(洋湖店)、洋湖兰亭MALL等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得期待的是，项目周边的希望天街已顺利封顶，预计明年开业，该商业综合体是近几年南城最受期待的商业项目，首批入驻品牌包括IMAX影城、永诺游泳健身、新聚会KTV等，还有众多餐饮、购物、娱乐品牌，开业后将进一步丰富业主的休闲娱乐选择，让业主在家门口就能享受高端消费体验，无需奔波至五一广场等核心商圈。同时，项目自身配备约1.5万方社区商业及约900㎡社区底商，规划引入超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，满足业主日常买菜、购物、就医等基础生活需求，下楼就能享受便捷生活，提升居住幸福感。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，长沙润府周边汇聚了优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目直线3km范围内有4个一级及以上医院，医疗实力雄厚，其中爱尔眼科医院距离楼盘1.7km，长沙市口腔医院(友谊路院)距离楼盘2km，湖南尚美妇幼医院距离楼盘1.8km，这些医院涵盖眼科、口腔、妇科、儿科等多个科室，设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常就医、购药，无论是感冒发烧等小病痛，还是日常体检、
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慢病管理，都能就近解决，避免长途奔波。完善的医疗配套，为业主的健康筑起一道坚实的屏障，让每一位业主都能安心居住，享受幸福生活。

（四）生态配套：公园环绕，享受自然宜居生活

在主城核心地段，生态资源尤为稀缺，而长沙润府则实现了“繁华与自然共生”，周边生态环境优越，3km范围内有44个公园，距离最近的公园仅574m，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。其中，南郊公园距离项目直线距离约700m，该公园是长沙知名的城市公园，园内植被茂盛，空气清新，拥有大片绿地、湖泊、山林，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；此外，项目周边还有圭塘河生态公园、沙湾公园等多个公园，闲暇之余，带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，既能缓解工作压力，也能增进家人之间的感情。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身绿化率达31.1%，社区内部规划了大面积绿地、景观园林、休闲步道等，搭配组团式景观设计，移步异景，让业主在家就能欣赏到自然美景。社区内的景观园林不仅注重观赏性，更注重实用性，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能放松身心。

四、项目核心价值总结：华润实力护航，定义主城人居新标杆

作为华润置地深耕长沙主城的标杆力作，长沙润府的核心价值，在于不可复制的地段优势、全维醇熟的配套资源、严苛的产品品质与强大的品牌保障，四大核心优势相辅相成，共同铸就了这座主城83万方综合大城的独特魅力，成为长沙改善市场的标杆之作。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力来看，华润置地作为世界500强企业，拥有多年高端住宅开发经验，深耕长沙多年，打造了多个标杆项目，口碑与实力备受市场认可。长沙润府作为华润置地在省府芯的重磅力作，我们始终坚守匠心，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严苛把控，确保项目品质，为业主提供高品质的居住体验，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段价值来看，项目占位省府芯主城南二环核心板块，汇聚行政、教育、商业、生态等高能级资源，紧邻地铁1号线，
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规划中的地铁9号线将进一步提升交通便捷度，地段稀缺性不言而喻。随着长沙城市的不断发展，省府板块的价值将持续提升，选择长沙润府，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的价值保障，抢占主城核心红利。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从配套价值来看，项目自建师大附中双语北校区（已开学），周边全龄段优质教育资源环绕；3km范围内汇聚多个大型商场，自身配备社区商业，繁华触手可及；优质医疗资源环绕，守护家人健康；公园遍布，实现繁华与自然共生，全维配套无需等待，入住即可享受便捷生活。长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产品价值来看，项目打造118-272㎡全户型覆盖，兼顾刚需与改善，户型设计科学合理，空间利用率高，同时推出毛坯与精装两种交付标准，满足不同人群的购房需求；社区内配备高端会所、架空层泛会所等配套，提升居住质感；华润万象生活保驾护航，为业主提供精细化物业服务，让居住更具幸福感。

目前，长沙润府新年开门红活动火热进行中，C08栋稀缺房源加推，限时优惠重磅来袭，13688元/平起即可入住省府芯名校旁，无论是刚需还是改善，都是抢占主城核心的绝佳时机。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，如需了解更多项目详情、价格信息、优惠活动或预约看房，敬请拨打长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

华润置地·长沙润府，以83万方大城格局，承载长沙居者的理想生活期许，用匠心打造品质居所，用全维配套兑现幸福承诺，诚邀您亲临品鉴，共赴主城品质人居新未来！长沙润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！