2025年12月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

12月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

12月，进入岁末，全球租金市场呈现降中微涨太熟，尤其是欧美发达国家，普通住宅租金涨幅有所反弹。

美国方面，Realtor.com 的 12 月租金报告显示，尽管全国的租金已连续第 29 个月下降，但这种缓解主要体现在高价租赁市场。美国 50 个最大城市的中位数租金为 1,689 美元，同比下降 0.7%。自 2019 年 12 月以来，低价租赁的租金上涨了 19.9%，这表明低收入租户面临日益严重的可负担性问题。租金下降的幅度正在减小，自 2025 年 3 月以来年降幅最小。报告强调了美国多个城市的租金压缩现象，影响了低价租户的可负担性。

法国方面，继 2025 年交易量逐步回暖后，多位业内专家预计，2026 年法国房地产市场将再次面临压力，尽管程度较为轻微。利率回升、房价通胀以及政治不确定性预计将影响购房者的预期，而租赁投资者则大多持观望态度。对于租赁投资者来说，转向谨慎策略。由于 Pinel 减税优惠制度的终结，意向房东失去了主要的税务杠杆，许多人选择观望或决定离场。抛售潮： 2025 年，近 25% 的业主选择出售房产而非继续投资；转型： 部分投资者转而选择 LMNP（非职业带家具租赁）等其他模式；风控： 房东对租客的选择变得更加苛刻，更加看重租客的偿付能力。为了规避违约风险，近一半的房东选择将房产委托给专业机构管理，这一趋势在 2026 年将进一步加强。

西班牙方面，12月15日，西班牙消费者事务部宣布，对国际短租房平台美国爱彼迎Airbnb处以逾6400万欧元罚款，理由是平台发布大量未取得许可或信息不符的房源广告，违反西班牙租房市场规范。根据公开资料整理，西班牙政府已联合地方行政当局，对爱彼迎、缤客等平台展开集中检查，重点清理面向游客的不合规短租房广告。民众投诉这些平台挤压长租供应，加剧房源紧张。爱彼迎2025年7月已主动下架6.5万条涉嫌违规房源，但监管方认为整改力度仍不足，后续或追加处罚。

02亚太租赁市场发展动态

新西兰方面，2025年底，租赁市场活跃度有所回升，Barfoot & Thompson位于奥克兰、北地大区及丰盛湾的各分支机构，均创下了多年来最繁忙的12月纪录。随之增长的还有租赁申请量，较2024年12月增长14.4%，但2,830份的申请量与 2020至2023年间每年12月均超过4,000份的记录相比，仍有一定差距。在奥克兰，12月底的平均每周租金为$696.19，与11月的平均水平$696.33基本持平，但较2024年12月的平均水平$690.64上涨了$5.55（即 0.8%）。从户型规模来看，三居室住宅依旧主导着奥克兰租赁市场的节奏，是全市最普遍且最受欢迎的户型。该类户型12月的平均每周租金为$700.21，同比增长1.2%——涨幅与11月持平。Rodney和北岸地区的平均每周租金涨幅最为显著，同比增长均达到1.9%，分别升至$710.84和$740.97。北地大区和丰盛湾的分支机构也记录了类似的价格趋势。2025年11月至12月期间，两地的租金波动微小，涨幅分别为0.2%和0.5%。

新加坡方面，新加坡非有地私宅租赁市场连续两个月放缓后，2025年12月份的交易量和租金分别取得13.4%和0.2%的环比增长。房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）最新发布的预估数据显示，去年底的租赁活动增加，有6005个私宅单位租出，高于11月份的5295个单位。若与前年同期相比，交易量则高出2.4%，但较过去五年同个月份的平均少了8.6%。从各地区来看，大众化私宅最受租客欢迎，交易量占总数的38.6%；中档私宅和高档私宅的交易量占比分别是32.5%和28.9%。租金方面，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的大众化私宅租金，分别上涨0.2%和0.1%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅租金则下跌0.1%。

韩国方面，据房地产信息平台Dabang公布的《2025年12月Dabang舆地图》显示,去年12月首尔内专用面积33平方米以下的联排、多户单间公寓的25个自治区的月租平均额为64万韩元，比前一个月减少了10.4%（7万韩元）。 相反，同期平均全租押金为2亿1194万韩元，上升了0.6%（131万韩元）。按自治区来看,江南区的平均月租为90万韩元,是首尔平均月租140%,连续7个月最高。 其后依次是瑞草区（134%）、中浪区（125%）、龙山区（111%）、阳川区（109%）、松坡区（106%）、西大门区（105%）、江西区（104%）、冠岳区（102%）、麻浦区、城东区（101%），共11个地区的平均月租高于首尔的平均水平。

03中国租赁市场发展动态

12月，重点监测TOP10城市租金环比7跌3涨。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1750元/月，环比上涨2.94%。12月，TOP10城市环比跌幅最大的城市为南京，跌幅2.67%，涨幅最大的TOP10城市为林芝，涨幅为19.25%。

04租赁企业开业动态

12月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业签约。代表项目如下：

华润有巢东莞松山湖店入市。12月1日，华润有巢公寓东莞松山湖万象汇店正式入市，首批推出586套保障性租赁住房，总体量逾2000套，是东莞目前单体规模最大的保障性租赁住房项目。项目位于松山湖北部CBD，户型从阳光单间到84平方米两房。公开资料整理显示，2025年下半年有巢华南已在深圳新开多店，累计供应1200余套，东莞店入市后区域保租房总量将超3200套，为松山湖科学城人才提供居住保障。

魔方公寓珠海香洲新店开业。由魔方公寓与广通投资合作运营的“魔方公寓珠海南屏科技园商都店”在珠海市香洲区泰南街8号正式开业。项目定位青年租住社区，紧邻商业体华发商都及南屏科技产业园两大核心区，项目整体功能布局完善，涵盖公寓、商铺等业态。公寓提供从单间到套房共五种户型，面积区间为30至55平方米。在除本项目外，魔方公寓在珠海运营的还有明珠旗舰店，南屏科技园花园店亦在筹备中。

雅诗阁品牌lyf上海张江首秀。12月8日，位于上海张江科学城核心区的lyf张江酒店公寓正式启动长租业务，首批开放150套房源，瞄准年轻科创人群。公寓坐落于张江科学城核心地带，具备优越的通勤与区位条件。公寓由雅诗阁中国统一运营，占据启展大厦6至11层，提供27平与30平单房户型。除了上海lyf张江酒店，重庆lyf观音桥酒店项目也已进入开筹阶段，将于2026年开业。

东方奢华酒店及行政公寓项目落地海口。12月11日，由华住·城家、东方置地广场及海南尚东一酒店有限公司联手打造的高端旅居标杆项目——东方奢华酒店及行政公寓正式启动，将为海口乃至海南的高端住宿市场注入全新活力。东方奢华酒店及行政公寓项目在设计上融合了海南热带风情与现代简约风格，采用阔绰层高与全景落地窗设计，最大化呈现海景与园景资源。

长江资管首个长租公寓品牌“长寓”亮相。12月，长江资管公司发布旗下首个长租公寓品牌“长寓”项目。项目位于湖北武昌传统商圈司门口，产品覆盖普通单间、带阳台单间以及一室一厅一卫，具备拎包入住的条件。

深圳雅诗阁大鹏服务公寓签约。12月5日，在2025深圳全球招商大会上，雅诗阁中国与深圳市大鹏新区管理委员会正式签署战略合作协议，深圳雅诗阁大鹏服务公寓（暂定名）项目达成合作。该项目由雅诗阁中国与深圳怡瑞达实业集团联合开发，坐拥大鹏新区得天独厚的山海生态资源。该物业预计于2028年投入运营，共规划约250套单房至三房套房，配备特色餐厅、健身房、户外泳池及湿蒸房等设施，可满足度假、商旅、家庭及长期住客的多元需求。

泊寓签约小米武汉青年公寓。小米集团与泊寓再次达成合作，将位于武汉的小米青年公寓正式委托泊寓进行“全周期运营管理”。公寓坐落于湖北省武汉市东湖高新区，高新四路以南、光谷四路以西，位于小米科技园二期，共提供990套房源。这是继北京小米青年公寓后双方第二次合作。泊寓将复制北京项目经验，通过科技系统、服务管理与社群运营为小米员工提供专属方案，实现租赁合同100%无纸化、账单报修线上化，并配置一卡通门禁、24小时安保。

05租赁住房配租动态

12月，多地保租房和人才公寓入市，各省市十四五保租房建设指标也基本完成或者超额完成，租赁市场呈现多品种公寓和保租房全方位供给状态，满足不同人群多元租住需求。

北京石景山首个公租房项目通过验收，将提供359套房源。12月1日，北京保障房中心下属燕景投资公司取得苹果园交通枢纽商务区1604-632地块R2二类居住用地（公租房）项目竣工联合验收通过意见书，标志石景山区“十四五”期间首个自建公租房项目完成关键节点。项目位于石景山区景苹街9号院，建设用地9902平方米，总建筑面积约3.4万平方米，含1栋配电室及2栋公租房共3个单体，建成359套房源及公共服务配套。

郑州2025年第十一批人才公寓上线，提供1348间房源。12月2日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，2025年第十一批人才公寓将于12月8日09:00上线配租，涉及郑东新区、中原区两个项目，共计863套、1348间房源。此次配租项目为精装修设计交付，配备家具家电，可实现拎包入住。配租对象为在郑就业创业的大学专科及以上学历人才，以及高层次人才、博士和市重点产业急需人才。

重庆巴南区人才租赁住房项，448套公寓正式交付。12月，重庆住建公告巴南区人才租赁住房项目已全面完工并正式交付。448套住房均采用精装修标准，可实现拎包入住。该项目坐落于高职城片区核心地带，总建筑面积超6.1万平方米，打造448套精装住宅及530个停车位。户型涵盖一室一厅、两室两厅、三室两厅，主力户型为54至57平方米的一室一厅，共260套。此外还配备了116套两室两厅及72套三室两厅，以满足家庭或品质生活需求。

苏州吴中1353套人才公寓陆续投入运营。12月，苏州吴中区共有1353套新建人才公寓将于陆续投入运营，覆盖甪直、临湖两镇，面向青年人才提供拎包入住服务。其中，甪端英才公寓位于甪直镇核心，1029户，配541个车位；临湖石庄公寓148套，占地7522平方米，健身房、茶咖吧等公区齐备，已竣备；和寓悦达广场店176套，分一期二期，一期竣工正申请验收，二期前期推进，全屋品牌家电与24小时管家服务同步上线。

上海青浦河马公舍保租房项目投入运营，提供968套房源。12月24日，上海市青浦区华新镇的河马公舍保租房项目正式投入运营。该项目坐落于华新镇新凤中路888弄，房源总量968套，涵盖17平方米单间与34平方米一室一厅两种户型。主力户型月租金1100元。

重庆北碚首个保租房项目缙云新程人才公寓建成投用。12月23日，重庆市北碚区首个保障性租赁住房项目缙云新程人才公寓建成投用。该人才公寓总建筑面积9万余平方米，包含1067套房源，涵盖单间配套至三室一厅多种户型，公寓采用民用水电标准。

郑州市今年第十二批人才公寓正式上线配租，共计708间房源。12月25日，2025年郑州市第十二批人才公寓正式上线配租。此次配租房源涉及管城区、惠济区2个项目，共计376套、708间；配租分批次开展，今日为优先配租时段，面向符合条件的高层次人才、博士，以及经市人社局认定的郑州市重点产业急需人才。

12月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述｜2025年12月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到57.94、88.59。

搜索指数｜搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、魔方公寓、城家、华润有巢、雅诗阁。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如万科泊寓清退10余家深圳门店；魔方公寓珠海香洲新店开业；华润有巢东莞松山湖店入市等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数｜12月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为万科泊寓、城家、有巢、雅诗阁、瑞贝庭。如城家北京双店翻牌瑞贝庭；泊寓签约小米武汉青年公寓；鼎晖收购上海base佰舍苏河项目等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数｜新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如长江资管首个长租公寓品牌“长寓”亮相；华润隆地收购葵涌悦品酒店计划将其改造为学生宿舍等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数｜12月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

#综合分析#

租赁住房大宗交易市场活跃｜12月，中国租房住房大宗交易市场较上月更为活跃，成为资本关注焦点。

新加坡富隆智地基金收购苏州联建公寓1190间房源。12月，富隆智地基金宣布，成功竞得位于苏州市工业园区金鸡湖商务区的租赁住房项目。该项目地处苏州工业园核心区块，总建筑面积超4.7万平方米，将改造为包含约1190间房间及配套商业街区的“乐璟金鸡湖生活社区”，可容纳逾1500人，成为服务园区的配套企业住宿大社区。此次收购的项目为苏州联建公寓，位于苏州工业园区葑亭大道805号，建筑面积47147平方米，由5栋有证宿舍楼、1栋配套附房组成。项目将委托中富旅居集团旗下乐璟品牌运营公司，对室内生活空间、楼宇外立面、社区商业氛围及软硬件设施进行全面升级改造，并负责后期运营管理。资料显示，富隆智地基金由上海中富旅居集团联合新加坡城市发展集团（CDL）、中新智地共同发起。加上即将开业的上海松江“乐璟智慧科创生活社区”，富隆智地基金在国内落地的租赁房源套数已达约3300套。

鼎晖收购上海base佰舍苏河项目。12月29日，上海静安区新疆路518号base佰舍苏河项目被鼎晖投资正式收入囊中。该项目由老旧星级酒店改造而成，2018年开业，建筑面积逾1.2万㎡，共194套49-165㎡户型，紧邻人民广场商圈，入住率长期保持93%以上，GOP超80%。此次收购完成后，项目将依据2025年7月发布的《上海市商务楼宇更新提升实施意见》完成C2/C8兼容R4调规，成为上海商办功能融合首单落地案例。调规后，70㎡以下户型占比将提至70%以上，可申请保障性租赁住房认定，享受民用水电气价格及税收减免，并打通REITs、ABS等退出通道，市场传闻Cap-rate约4.5%-5.5%。公开资料整理显示，两项目均已纳入上海保障性租赁住房体系，剩余土地使用年限均超20年。按现有租金及6%资本化率倒推，新江湾项目估值约7亿元，东外滩项目约3.48亿元，合计10.48亿元，较领盛2022年实际投入8.29亿元上浮约26%。

景瑞控股旗下北京三全公寓拟拍卖，起拍价8亿元。12月30日，据市场消息，景瑞控股旗下北京三全公寓项目拟挂牌拍卖，开拍时间为2026年1月16日。此次拍卖的公寓共120套，起拍总价8亿元。资料显示，三全公寓是位于北京朝阳区东三环北路麦子店街38号的高端酒店式公寓，由北京三全公寓有限公司开发，物业由华夏酒店物业管理。2017年，该项目被景瑞控股以12.8亿元总价收购。该项目占地1万平方米，总建筑面积5.4万平方米，包含三栋26层高楼和一栋裙楼，共318个住宅单位，户型从33平方米至225平方米不等。公寓配套完善，设有会所、健身房、游泳池、网球场等设施，并提供24小时安保和客房服务。目前部分房源以月租金2.3万至4.5万元出租，含物业费、供暖费等。

租赁产品加速盘活存量市场｜12月，租赁市场加速进入本地存量市场，加大保租房和高端公寓的供给。

城家北京双店翻牌瑞贝庭，存量改造再落两子。12月1日，城家宣布北京朝阳大悦城及通州副中心两在营酒店同步翻牌为瑞贝庭公寓酒店，以轻量化改造+长短租结合模式切入中高端服务式公寓存量赛道。朝阳项目原运营方因供应链成本高、回报周期长选择退出；城家团队接手后采用“利旧+局改”方案，单房软装调整为主，并针对剧组、文创团队需求增设小型会客区，通过长短租组合将平均入住时长提升30%。通州项目则依托医院、高校、会展三大刚需场景，配置简易餐厨与洗衣设施，目标客群平均停留7天以上，12月中旬完成改造并重新开业。目前城家在北京已签约14家服务式公寓，其中7家已开业，瑞贝庭单房改造成本控制在10万-12万元，工期120-150天，成熟项目RevPAR达553元。公司表示，2026年将在京再落地不少于5个翻牌项目，持续验证“轻投入+高坪效”模型。

广西梧州241套存量商品房变身青年公寓，新增床位约2000个。广西梧州市将龙安小区、红安小区241套存量商品房整体改造为梧州职业学院定向青年公寓，系广西首次把存量商品房转化为保障性住房，盘活闲置资产并缓解高校青年安居难题。改造按保障性租赁住房标准实施，每间可供2-3人入住，预计新增床位约2000个。

重庆两江新区V客部落改造长租公寓，新增541套房源。12月9日，重庆两江新区V客部落D6、D8栋楼宇启动升级改造，将打造为面向青年人才的长租公寓项目，预计新增541套房源，改造面积约2.6万平方米，计划12月正式动工。项目位于两江数字经济产业园拓展区D区，两栋楼均为21层住宅式公寓，原规划每栋272套房间。改造后，D8栋一层将设为共享健身房、烘干室、快递室等多功能公共空间，其余楼层及D6栋全部楼层将调整为长租公寓，配备家具家电，实现“拎包即住”。

杭州首个“收存转保”项目开业，由杭州安居收购万科自持房源改造。杭州市本级首个“收存转保”项目——宁巢公寓河语光年府店正式开业，开业当天签约率突破80%。该项目由杭州安居集团收购万科自持房源改造而成，标志着杭州在盘活存量商品房用于保障性住房方面迈出实质性一步。河语光年府位于拱墅区运河新城板块，原为万科2021年以40.6亿元竞得的地块，其中3%为自持部分。此次被收购的两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，户型面积50至60平方米，租金区间为2800至3350元/月，配备民用水电及全套家电家具，由安居集团旗下安居宁巢负责运营。

贵州区域首个长租公寓项目试业。12月23日，城投公司在贵州区域打造的首家长租公寓——中建·彩寓（威清路店）开始试营业。项目原址为1997年竣工的中建四局原总部大楼，历经近30年的使用，其建筑设施老化、安全隐患凸显、使用功能和需求不匹配等问题日趋暴露，空置率30%，成为存量资产运营的典型挑战。中建·彩寓（威清路店）以“云岩芯·青年生活能量站”为定位方向，遵循从“办公逻辑”到“生活逻辑”的功能转换，将办公楼宇改造为拥有共计243套从30㎡到60㎡不同大小，涵盖小单间、大单间及一室一厅等多种户型的品质公寓，致力于为25-35岁城市青年、职场新人及商务客群提供“品质居住+社交场景+美好生活”的一站式青年社区。

公寓产品持续“进化”优胜劣汰｜12月，头部公寓企业加速开关店模式，产品持续“进化”实现市场化优胜劣汰。

万科泊寓清退10余家深圳门店。12月份以来，深圳多个区域的“泊寓”租客陆续接到清退通知，涉及龙华观澜锦鲤公社、龙岗五和大发埔公社等10余家门店。作为万科在2016年创立、并于次年升级为核心业务的长租公寓品牌，泊寓至今已发展成为中国租赁住房领域的头部运营商。截至2025年11月，其经营管理房源达28万间，规模持续位居行业第一。

泊寓方面表示，此次清退主要针对部分低效或风险较高的存量项目，属于万科聚焦核心优质资产、提升运营效率的战略调整，并非长租公寓业务的整体收缩。过去几年，在政策鼓励与资本推动下，长租公寓在核心城市快速扩张，市场供应量显著增加。进入2025年后，行业竞争日趋激烈，整体增速已明显趋缓。克而瑞不动产运营监测数据显示，2025年上半年，多家头部公寓企业的收入增速普遍放缓。例如，万科泊寓去年同期收入同比增长5.3%，今年上半年回落至4.1%；招商伊敦去年上半年同比增幅为24%，今年同期则降至3.3%，较其2024年全年13%的增速亦有明显下滑。收入增速放缓，可能与保障性租赁住房规模供应扩大带来的租金调整、市场竞争加剧、存量资产老化等因素有关，部分企业仍能通过新增项目拉动收入增长。整体来看，行业正从追求高速扩张，转向着眼于长期可持续的稳定收益阶段。

2025年泊寓开业房源突破20万间，纳保占比7成。万科旗下长租公寓品牌泊寓披露年度数据，2025年，泊寓开业房源突破20万间，成为集中式公寓行业首家达成该里程碑的品牌，同时在数字化运营、政企合作、存量盘活、人才安居等领域实现关键突破。截至年末，泊寓业务已覆盖全国29座城市，管理房源超26.9万间，开业房源达20.3万间。在核心城市布局上，北京、上海、深圳、成都、济南等多地新增千间以上大型租赁社区，全国运营的千间级大型社区数量超30家。同时，13.3万+间房源已纳入保障性租赁住房体系，占比近七成。另外，依托数字化流程改造，泊寓间天出租率保持在94%以上，前台GOP利润率达88%。

雅诗阁与锦江酒店成立合资公司打造复合旅宿产品。雅诗阁中国与锦江酒店（中国区）正式携手，成立合资公司，打造复合旅宿产品。双方整合各自核心资源与优势基因，以“共身共生”模式，开启一场优势基因的深度融合，尝试为市场培养出稳健穿越周期的新物种。截至目前，首个落地样本——深圳南山憬黎项目已于10月正式开业，且运营成效初显。此次合作聚焦国内全域酒旅市场，尤其瞄准高线城市商业地产存量改造与旅居需求集中区域。其中，首个实践项目选址深圳南山商圈，该区域商务客流密集、涉外需求突出，周边覆盖写字楼集群、国际学校及深圳湾口岸等关键场景，为“长短租结合”模式的落地提供了优质市场基础。后续，双方将依托锦江酒店的本土网络与雅诗阁的国际资源，逐步向全国重点城市拓展布局。

大型企业定制公寓加速进场｜12月，多家大型企业定制公寓进入进场，企业物业+专业运营已经成为众多“大厂”吸引人才的标配。

华润置地、雪花啤酒合作打造，深圳宝安雪花阁开放入住。12月1日消息，华润置地、雪花啤酒联合打造的员工宿舍项目“雪花阁”在深圳宝安区雪花科创城正式开放入住，由华润置地租赁住房品牌“有巢”运营，首批科创人才当日完成拎包入住。雪花阁提供一室一厅、两室一厅等多户型，配套空中花园、健身房、篮球场及社群活动，通过线上1V1办理、线下验房快修实现“无感入住”，为深圳探索产城融合与职住平衡提供样本。

阿里巴巴首家人才公寓在南京建邺正式运营。12月4日，阿里巴巴首家人才公寓——亲橙寓在建邺正式运营，南京阿里中心再添一个重要服务功能板块。亲橙寓位于南京阿里中心T7栋，楼内共有565间客房，面积38-95平方米不等，打造了五种户型满足不同的租住需求。室内配备全屋智能家电与科学收纳系统规划，并采用四重隔音设计营造静谧环境，拎包即可入住。亲橙寓配套约1600平方米的超大公共空间，包含书屋、健身房、多功能活动室等。

京东宣布未来5年将追加投入220亿元，新增15万套“小哥之家”。12月12日，京东宣布未来五年将追加投入220亿元，用于新建、租赁及住房保障基金支持，再提供约15万套“小哥之家”住房，进一步改善外卖骑手、快递小哥等一线员工居住条件。根据公开资料整理，截至目前京东已在北京、广州、成都等145个城市为一线员工提供2.8万套住房，形成自建、租赁、基金补贴多元模式。位于北京通州台湖的60平方米两居室样板间月租低于周边50%，家电家具齐备，可拎包入住；北京大兴“亚洲一号”园区宿舍则将员工通勤时间压缩至10分钟，每月可节省上千元租金。

学生宿舍成投资新热度产品｜12月，多家投资机构收购酒店、写字楼等物业改装学生宿舍，以应对学校紧缺的学生宿舍，学生宿舍成公寓投资新产品标的。

华润隆地：收购葵涌悦品酒店计划将其改造为学生宿舍。12月，华润隆地以约9.5亿港元收购邓成波家族旗下的葵涌悦品酒店。该酒店共583间房，买家计划将其改造为学生宿舍。物业位于葵涌青山公路 443 至451 号:高30层，2018年完成翻新开业。总面积约为 292.961 平方呎，拥有 583间客房，按 9.5 亿元计，每房价值约163万元，呎价约 3.242 元。

招商局置地：购红磡晋汇全幢拟改装成学生宿舍。12月，招商局置地近日以约1.4亿港元购入红磡全幢住宅“晋汇”，计划将其改装为学生宿舍。该物业原由内房财团持有，此次成交价较最初叫价低约30%。大楼共21层，设有54个开放式单位，邻近香港理工大学，地理位置优越。

联合出版：约2.05亿港元购入湾仔星网酒店，拟改造为学生公寓。12月，联合出版（集团）旗下公司以约2.05亿港元购入位于湾仔骆克道的星网酒店。该酒店楼龄35年，提供63间客房，成交楼面呎价约7,571港元。据了解，由于非本地学生数量增加导致宿舍短缺，将酒店改装为学生宿舍成为投资趋势。近期市场已有多宗类似成交，如红磡及旺角有酒店或住宅被收购并计划改作学生宿舍，反映出该领域的投资热度。