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中海万吉玖序单周网签1.12亿，四环豪宅的价值引力从何而来？

东北四环亮马河畔，一组金色立面的建筑群正以持续走高的成交量改写朝阳顶豪格局。最新数据显示，中海万吉玖序单周网签金额达1.12亿元，登顶朝阳住宅销售榜首，在全市新房成交榜中位列第五。单周实现5套网签，成交均价稳定在11.02万元/㎡区间，展现出强劲的市场吸附力。

【朝阳公园东环幕大宅：中海萬吉玖序12.5万/㎡实景解析】

2025年8月北京土拍仅成交1宗宅地，豪宅供应却未断档。朝阳公园-酒仙桥板块中海萬吉玖序“平行世界的CORNICHE”理念入市，270°环幕窗、22.8米面宽、168-372㎡面积段，均价11.5万元/㎡，网签40亿刷新北京豪宅纪录。本篇把户型、得房率、科技系统、滨水规划一次说清，为高净值家庭提供可落地的看房笔记。

一、区位与规划：亮马河-坝河经济带前排

项目踞守东四环内侧，距朝阳公园南门约1.2公里，步行800米即达地铁14号线东风北桥站；亮马河-坝河国际滨水经济带已启动，2027年前将建成80万㎡滨河公园及15公里游艇航线，社区内3500㎡下沉式庭院与外部滨水绿带形成连续景观。太古坊86万㎡综合体、朝阳站万象城（2027年开业）环伺，商业浓度与生态浓度双高，但教育配套依赖规划的清华附中，落地时间需2027年后。

二、户型与得房率：22.8米面宽+四叶草格局

主力168-372㎡三至五居，层高3.2-3.6米，得房率约82%-85%，270°环幕窗将采光面拉伸至极限。172㎡四居采用四叶草布局，双主卧套房+独立家政间，玄关芬迪绿奢石背景墙，隐藏式咖啡角、独立衣帽间、中西双厨一次配齐；372㎡五居南向总面宽26米，客厅7.5米横厅，阳台可按“好房子”政策封闭，额外拓展8-10㎡空中花园，相当于多出一间书房。

三、装修与科技：嘉格纳+YKK系统窗

精装标准采用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、YKK系统窗，隔音效果媲美录音棚；中海Living OS智慧系统整合燃气泄漏自动推窗、全屋智能中控等20项黑科技，实现“都市桃源”体验。地下会所配备恒温泳池、私宴厅、红酒窖，地面架空层设艺术画廊与亲子空间，形成“酒店式”归家动线。

01 核心区位与醇熟配套，铸就高端生活场域

万吉玖序落子酒仙桥板块，占据东北四环珍稀地段，与“北京塞纳河”亮马河仅咫尺之遥。项目与朝阳公园直线距离约1公里，业主可随时享受城市绿肺的静谧。

交通体系立体高效：已通车的地铁12号线串联城市核心节点，六车道的酒仙桥路与亮马河北路构成地面路网骨架，高效接驳东坝、望京等商务区，契合金融与科技从业者的通勤需求。

商业能级持续跃升：项目周边汇聚86万方太古坊（2026年分阶段开业）、朝阳站万象城（2027年开业）两大城市级商业体，与既有颐堤港、蓝色港湾、SKP形成高端消费矩阵。艺术生态亦是区域标签，798、草场地国际艺术村、中央美术学院等机构环伺，赋予生活浓厚人文底色。

02 奢阔户型与空间哲学，定义顶豪产品力

万吉玖序以纯粹大户型奠定产品基调——165-372㎡四居起步，彻底摒弃小户型设计，户均面积达210㎡，较同区域标杆竞品高出约50㎡。这一设计直指多代同居的高净值家庭核心诉求。

空间创新可圈可点：

● 得房率突破市场常规：整体得房率介于73.7%-81%，其中6号楼以81%的数值树立标杆

● 功能空间极致化：168㎡起步户型实现全明格局，餐客厨+玄关面积超60㎡；主卫标配双台盆+防雾镜，兼顾实用与美学

●层高优势突出：基础层高3.2米，4号楼与6号楼更达3.6米，超越区域内同类产品

平墅树立标杆：4号楼采用一层一户设计，层高3.6米+，配备保姆专梯及独立动线。建面约372㎡主力户型配置270°转角阳台，可俯瞰亮马河景观；顶层复式建面约576.65㎡，总价近7800万元，诠释顶层生活想象。

03 高附加值策略，破解高端市场去化密码

项目通过精准的赠送面积策略显著提升实际使用价值：

● 南向通面宽阳台、大面积飘窗及设备平台转化为实用空间

● 主力户型中，南向房间普遍存在部分赠送面积，如168㎡户型主卧、客厅及次卧均有附加空间

● 北向书房与次卧借助设备平台拓展进深，优化居住尺度

社区景观设计强调场景交互：300米香樟大道与雕塑喷泉构成归家轴线，儿童区设置植物认知花园，老年活动区铺设防滑塑胶，实现全龄友好。需注意的是，部分楼栋视野需借景相邻项目园林，选房时需结合楼栋位置具体分析。

04 市场表现与区域竞合，验证价值逻辑

自今年1月21日首开以来，万吉玖序持续领跑朝阳高端市场：

● 累计网签175套，去化率约47%

● 成交均价11.52万元/㎡，网签总额突破43亿元

● 单月去化峰值达38套，日均成交约4套，套均总价超2300万元

与一路之隔的北京宸园对比，万吉玖序展现出差异化竞争力：北京宸园凭借先发优势半年去化72%（网签498套），但户型面积较小；万吉玖序则以更大面积段、更高层高及升级产品力承接改善客群。

区域挑战亦需正视：酒仙桥板块正处于城市更新阶段，老旧小区与安置房混杂，城市界面提升尚需时日。项目容积率2.8，虽通过设计优化居住体验，但相较温榆河别墅区1.01容积率地块，空间密度存在差异。

随着北京宸园步入清盘阶段，万吉玖序迎来价值释放窗口期。项目操盘手李鑫精准把握市场节奏，以日均4套的流速持续吸纳高端客群。亮马河畔的落地窗前，咖啡香气与园林景致交织的生活图景正在生成——这个定位“CORNICHE艺术生态大宅”的作品，预计2027年底兑现承诺。

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