黄金地段+低密洋房+弧形露台...河西高端改善或迎新“顶流”

2026年的南京楼市已经拉开帷幕。

近两年来，随着南京土地供应日益趋向“优质”与“低密”，新房市场在产品上实现跨越式升级。四代宅、洋房、墅厅、空中露台......持续刷新买房人对新一代住宅的想象力。

不同的板块承载着差异化的生活想象。

新年伊始，锐评君推出「2026购房地图」系列，从核心板块入手，整理一批即将入场南京楼市的新成员，看一看哪些板块置业机会更多，哪些新盘又要“卷”出新高度。

今天我们看南京置业顶流板块——河西。

2025年，河西共出让5幅宅地，其中有3幅地块溢价率超25%，分别是瑞玺RICI、中建·翰文府以及河西中G90。

值得一提的是，被奥体建设拿下的G90地块，以61轮竞价、45325元/㎡楼面价成为南京新地王，也是今年南京高端改善置业关注度最高的项目之一。

区位上来看，待上市新盘多集中在河西中，江心洲与河西北龙江片区各有一盘待上，南京顶豪们新一年的关注点继续锁定河西中。

目前，“全年销冠”金陵月华、“南京首个”凤起潮鸣以及瑞玺RICI、中建合玺东方等热点楼盘均处于热销阶段；中堃G67和G72规划已出，“地王”G90地块据说即将启动......2026年，河西依旧是南京改善置业顶流板块。

河西中奥体建设G90

容积率： 1.6

开发企业： 奥体建设

2025年年底，河西中G90（名品城地块）给南京楼市点燃了一把火——历经61轮竞拍，奥体建设以16.11亿总价拿下G90地块，地价45325元/㎡，一举超越中国能建中国府，成为南京新地王。

这也是2026年南京改善买家关注的重点项目。

奥体建设G90占据河西中黄金地段。位于东至燕山路、北至楠溪江西街，南侧是同进文化广场，东侧有中国人寿大厦和北京银行南京分行，再往东即待开发的华采天地三期地块。

周边有IFC、新地中心、奥体中心、江苏大剧院、青奥双子塔、滨江风光带等城市地标；交通有河西大街、江东中路、扬子江大道等主干道，以及元通站的地铁2号线和10号线。

华采天地、南京国金中心以及待开业的河西德基，可满足多样化消费需求。

当下的南京楼市低密四代宅开始密集上市，河西中作为改善顶流板块更是内卷升级。

而G90地块的黄金地段再加上1.6的容积率，未来在产品上又将交出怎样的答卷，令人非常期待。

值得一提的是，台湾名品城拆除后，原地块被拆分为三份，涵盖二类居住用地和商办混合用地。也就是说，除了“地王”G90地块外，未来这里还将继续出让新的宅地，小范围内的居住环境也将会大幅提升。

河西中中堃G72

容积率：1.35

产品规划： 9栋7-11F低密住宅。户型建面约185、220㎡，以及220㎡顶跃（以官方信息为准）

开发企业： 中堃置业、中北地产、南京一九一二集团

最新动态： 规划已出，户型图于近期曝光

G72地块位于地铁10号线/7号线中胜站中胜地铁站附近，龙湖河西天街、西城夜未央、缤润汇、明基医院等，可满足日常生活所需。同时南京国金中心、华采天地、河西中央公园、奥体中心等也距离项目不远。

2025年10月，河西中G72地块被南京中北盛业房地产开发有限公司拿下总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡，后确定由中堃置业、中北地产、南京1912集团共同开发，中堃操盘。

今年1月，中堃G72地块规划出炉，拟建9栋7-11F住宅以及1栋2F商业，其中住宅3栋楼首层架空。

按照地块出让要求，G72项目南侧还规划配套商业，未来社区生活配套上将会更加完善。

从公示的效果图来看，户户配备空中弧形露台，外立面以米白色+金属线条，大面积水景+绿化，颇有“贤坤花园”的既视感。

仅参考，户型图最终以官方发布为准

就在最近，中堃G72的户型图疑似曝光，主力户型面积约185、220㎡以及220㎡顶跃（以官方信息为准）。

从曝光的户型图可以看到，房型以双套房配置为主，且房型分布可按业主需求进行定制；4开间朝南，主卫配备双台盆和浴缸，改善属性拉满。

另外根据爆料，G72项目或将在今年下半年上市，准现房销售，关注项目的买房人需要耐心等候。

河西中中堃G67

容积率：1.35

产品规划： 4栋8-10F，户型面积段约140㎡（以官方信息为准）

开发企业： 中堃

最新动态： 预计今年下半年上市

去年9月底，河西中G67地块被南京中堃和南京智慧绿岛以总价3.7亿拿下，成交楼面地价30738元/㎡。

相比G72，中堃G67项目体量并不大，仅规划了4栋8-10层洋房四代宅，南向3栋为8F洋房，北侧1栋为10F小高层，部分楼栋首层架空，预计总套数在100套以内。

有消息爆料称，G67将和G72项目一样为现房销售，户型面积段约140㎡左右，预计今年上市（以官方信息为准）。

位置上来看，G67项目同样占据河西中优质地段。南侧是去年9月已启用的南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。

直线距离均在1公里以内，有地铁7号线、10号线站点，可快速通达全城；半径1.5公里范围内有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等，医疗、商业、教育生活配套较为完善。

河西北

北谷翰文府

容积率：2.2

产品规划： 2栋16-17F四代宅，主力户型约135m²、155m²（以开发商信息为准）

开发企业：杭州北谷

最新动态： 预计今年上市

北谷翰文府，称得上是河西北龙江板块“挤”出来的宅地。体量不大，仅规划了2栋住宅以及部分沿街商业，其中1号楼首层为架空层，2号楼首层及二层为架空层。

据小道消息，北谷翰文府的户型面积段为约135m²、155m²，均为4房户型（以开

发商信息为准）。

户型图也同步曝光：

仅参考，户型图最终以官方发布为准

私梯入户、三开间朝南设计；厨房北侧配备家政阳台，南北次卧均带飘窗；还有独立主卫、衣帽间、露台等空间设计，涵盖当下改善产品主流元素（以开发商信息为准）。

去年7月30日，G47地块经过89轮竞价，溢价32.74%，被北谷地产收入囊中，成交楼面价40215元/㎡。

位置上来看，项目周边配套非常成熟，西侧一路之隔即为金陵汇文学校。此外，G47距规划地铁13号线乐山路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米。

半径400米范围内有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体；另有南大苏富特、南京国际服务外包大厦等产业园区环伺。

虽然鼓楼龙江板块的城市界面一般，但板块教育资源以及生活配套较为丰富、完善。再加上北谷翰文府临近金陵汇文学校，在南京楼市新房项目中具有一定的优势。

据不完全统计，除待上市项目外，河西有房主力在售的楼盘近20个，主要集中在河西中、河西北，产品类型覆盖大平层、低密洋房以及四代宅，选择面较广。

从户型面积段角度来看，河西改善新房的选择可以分为三大类：

约200㎡以上的终极改善。多以大平层、超低密产品为主，总价门槛千万起步，代表性楼盘有瑞玺、金陵月华、凤起潮鸣等楼盘，产品覆盖三代宅和四代宅，

约150㎡-200㎡之间的高端改善。像丹荔云府、建发缦云、中海江湾境等楼盘，在控制总价的同时，又能在户型功能性上做到品质改善。

约100㎡起步的首置改善。代表性楼盘有位于河西南的观潮望云、颐和铂樾府等，品牌房企+高品质改善+优质地段，约100㎡起步的置业门槛，对购房预算相对有限的买房人来说较为友好。