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✨北京大兴中建玖玥府✨
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除了准现房今年买明年住的优势外，
最炸的是，81㎡小三居也重出江湖了。这可是当时最先秒没的户型。
我们也第一时间去了实景，
看到实景的那一刻，我就彻底明白为什么它是去年的销冠了。
因为实景实在是太炸了。
首先来看大门，40米宽，6米高的挑檐，两翼展开的造型让人眼前一亮。
石材是实打实的整块拼接，金属线条收口也相当干净，仿佛是把某个高奢酒店的入口搬到社区里。
园林更夸张。地面深色大理石打底，嵌着点点灯光，晚上亮起来，像是星河铺地。
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最炸的是庭院中12米高的垂瀑。
当风一吹，水雾轻柔地碰到脸的一瞬间，那种“度假感”直接上头。
瀑布后面是夹绢玻璃做的山水壁画，晚上光影透过水幕，有种“水中藏画、画中有光”的感觉。
得不说的还有庭院四周的1500㎡的私家会所。
不仅配置了4泳道半国标泳池，还做到了恒温，这是豪宅才有的专属配置。
健身房、瑜伽室、棋牌室、业主食堂也全部实景开放。
你走进去会所的一瞬间，就懂了什么叫“兑现感”。
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更有意思的是地库也相当体面。
地下大堂延续了地上奢石搭配金属的风格，质感拉满。
玖玥府的实景兑现力，已经超过这个价位该有的水准。
6万+的价格，干出了10万+项目的质感。
不论是大门、园林、地库还是会所都是如此。
难怪它能稳坐销冠，在如今的市场里，这种实景、这种确定感，太稀缺了。
这次返场总共只有210套准现房，
套数不多但户型很全，79㎡-154㎡都有。
首先是约81㎡三居，这套是小户型里的王炸款。功能性非常强，而且做到了东西通透+全明格局，主卧与客厅带等宽飘窗，次卧还有“黑科技”。入口还有独立玄关。
约108㎡三居，是项目的主力三居户型，南北通透+全明格局基础上，拥有转角大宽厅，南向面宽5.5米，客厅采光面近10米。阳光洒满整个空间。
餐客厨一体化设计，北侧厨房打开后形成联动空间，视野通透感非常强。公区整体面积超40㎡，太有大平层的感觉了。
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主卧套房设计，有独立主卫。客厅还拥有与采光面等长的飘窗，性价比十足。
约134㎡的四居双卫，经典的四叶草户型，四间卧室分布在四角，互不打扰，客厅面宽约4.3米，主卧套间设计，有独立主卫+独立衣帽区。
154㎡四居，也是经典四叶草+宽厅格局，三代人共居也能做到互不打扰。中央餐客厨空间整体面积超44㎡，空间感非常棒。
4.7米宽厅搭配落地大窗，视野和采光满分。餐厅放下六人餐桌位仍显宽裕，北侧厨房做到了中西厨分离，西厨还可秒变吧台。
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项目精装修交付，精装颜值和品质都在线。材质上大量使用木饰面+石材+岩板，色调给人予很温润的感觉。
配置上也没毛病，全屋地暖+大金中央空调+华为全屋智能都配齐。
西红门这地方，这几年真的不一样了。
四环外能做到地铁、商业、名校、生态满配的，
而且价格还在5万+这一档的，基本就它了。
商业上，北边的元创大都会正在装修。西侧还有亚洲最大购物中心西红门荟聚，宜家、苏宁、迪卡侬、山姆都在这里。周末不用动车，生活半径全在家门口。
板块也进入了兑现期。
板块内大量道路已修通，已经可以开车逛了。
教育这块也是板块的加分项，拥有南城少见的“名校组合拳”。
黄城根小学大兴校区已经开学，南侧北京四中也已签约。
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而且南侧超大的西红门生态公园，也已建成。
板块的整体气质比前几年确实不一样了。
说实话，现在让大家有点着急的还是19号线南延。
虽然还没动工，通车时间也往后推迟。可北京的地铁慢是慢，进了规划基本就不会鸽。
而延期也确实让很多人对西红门东的判断偏保守。
但换个角度看，正因为短期被低估，反而留下了空间。
当下依然处于完全兑现的前夜，西红门依然还有兑现潜力。一旦地铁开工、商业落地，四中招生，板块价值还会被重估。
而到时候，玖玥府这种板块产品天花板，必然也会是板块的价值标杆。
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