资讯@和樾玉鸣售楼处官方发布:双强联袂筑低密奢居

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城与越秀双强联袂打造的海淀高端改善标杆项目，北京和樾玉鸣自面市以来便备受市场关注。
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项目坐落于北京市海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧（经度116.293764，纬度40.038021），隶属马连洼/功德寺核心板块，紧邻中关村软件园，距圆明园直线约2.6千米、颐和园直线约4千米，既享科创产业红利，又拥深厚人文生态底蕴。项目核心参数清晰透明：由北京功意房地产开发有限公司开发建设，总占地面积34678.62㎡，总建筑面积72825.1㎡，规划13栋6-10层纯洋房产品，总户数444户，容积率仅2.1，绿化率30%，得房率80-85%，车位配比1:1.4（地下658个车位），梯户比为1梯2户、2梯2户，预计2027年6月精装交付，物业公司为越秀服务，物业费7.08元/㎡·月。目前在售户型涵盖建面约178㎡、216㎡、267㎡四居产品（139㎡四居已售罄，仅作参考），精准适配海淀高净值改善家庭的居住需求。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕地产行业多年的国企与品质房企联合体，越秀与绿城此次携手，旨在为海淀打造一座兼具人文底蕴与品质质感的高端居住区。
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越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，2024年销售额位列行业TOP9，连续多年保持“三道红线”绿档，稳健性与资金实力备受认可；绿城中国则深耕高端住宅领域30年，在北京打造过御园等经典豪宅作品，以精湛工艺、考究用料和人文关怀著称。双强联合之下，项目从规划设计、工程管控到物业服务形成全链条品质保障，既延续了绿城的产品美学基因，又融入了越秀的稳健运营理念，从根源上降低交付风险，为业主提供长期居住的安心保障。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，和樾玉鸣所处的海淀马连洼/功德寺板块，是后厂村十多年来首宗商品住宅用地，稀缺性不言而喻。2026年海淀商品房供地仅3宗共18公顷，核心板块住宅供应持续紧张，而项目所在区域作为中关村软件园辐射圈核心，聚集了腾讯、百度、网易、联想等互联网科技巨头，近10万高净值产业人口构成核心购房客群，职住平衡需求旺盛。更值得关注的是，周边次新房均价已突破11万元/㎡，而上地0702地块2025年末楼面价达9.6万元/㎡，未来售价预计10.8-11万元/㎡，项目当前定价与区域价值、土地成本形成合理匹配，具备较强的价值安全性。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边配套资源已形成成熟闭环，交通出行、教育医疗、商业休闲等维度均能满足高端家庭的多元需求。交通方面，项目构建了“双地铁+三横四纵”的立体交通网络，距在建13B号线软件园站直线仅约900米（预计2026年通车），未来可快速直达望京、东直门等区域；距16号线马连洼站直线约1.7公里，可便捷通达永丰、丽泽等板块。周边直线1公里内有16个公交站，东北旺中路站仅距196米，公共交通便捷度较高；自驾可依托北五环、后厂村路、京新高速等城市干线，畅达全城，不过树村北一街早晚高峰存在拥堵情况，自驾业主需合理规划出行时间。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为海淀板块的核心优势，在项目周边体现得尤为突出。直线3公里范围内涵盖32所幼儿园、14所小学和4所中学，其中包括海淀区第二实验小学当代校区、中关村第二小学西山分校、上地实验小学、北京大学附属小学肖家河分校等优质小学，以及中国人民大学附属中学(西山学校)、北京市上地实验学校、北京101中学(上地分校)等知名中学。更值得期待的是，项目东南侧规划有101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用，未来将进一步完善区域教育资源布局。需要说明的是，海淀学区实行派位政策，项目虽临近优质学校，但学区划分存在不确定性，具体需以当年教育部门公示为准。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目周边同样成熟便捷。直线3公里范围内拥有西北旺万象汇、上地华联购物中心、中发百旺商城等5个商场，以及99家超市，日常购物、休闲娱乐无需远行；医疗资源方面，3公里内共有62家医院，其中中国人民解放军总医院第八医学中心（距离2.9km）、北京市上地医院（距离1.6km）等一级及以上医院，为业主的身心健康提供可靠保障。生态休闲方面，项目距圆明园仅约2.5千米、颐和园约4千米，周边还有树村郊野公园、百望山森林公园等74个公园，距离最近的公园仅894米，闲暇时光可便捷享受自然与人文交融的休闲体验。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归项目本身，作为纯低密洋房社区，和樾玉鸣在产品规划上聚焦高端改善家庭的居住舒适度。容积率仅2.1，远低于同区域高层项目，13栋6-10层板楼规划，楼间距30-50米，最大程度保障了楼栋采光与居住私密性。社区内部打造了“一轴两园多花园”的国际化园林体系，引自然山水入园，结合地块高差营造立体景观，同时配备1800㎡玉鸣书院会所、雨林主题儿童区、中央景观水轴及中小学体测场地等全龄配套，其中会所涵盖健身房、泳池等功能，为业主提供多元化的社交与休闲空间。建筑外立面采用古典与现代融合的设计，保留绿城经典法式三段式骨架，甄选仿铜饰面板、圆弧石材等高端材质，搭配全景落地窗，兼具颜值与质感。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目主打建面约139-267㎡全四居产品，定位纯粹，适配从首改到顶豪的不同家庭需求。其中139㎡四室两厅两卫（已售罄）作为上车海淀高端改善的门槛户型，一梯两户设计，南北通透，10.8米南向面宽+4.2米客厅面宽，空间利用率达80%，独立玄关与通顶收纳柜满足日常收纳需求；178㎡四室两厅三卫剩余房源以下跃产品为主，5.5米横厅+全景落地窗，三卫全明设计，双次卧朝南带飘窗，北向空间可灵活改造，不过开放式厨房与餐厅间距较长，动线实用性有待优化；216㎡四室两厅三卫作为当前主力在售户型，两梯两户私厅入户，私密性强，3米标准层层高+阔绰餐客厅，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，户型选择相对丰富，涵盖二层、顶层及下跃产品；267㎡四室两厅四卫顶豪户型，四开间朝南+15米超大采光面，60㎡餐客厅+50㎡主卧套房，空间尺度对标豪宅标准，厨房配备博世六件套，精装标准最高，不过主卫紧邻电梯井，存在一定噪音干扰，且下跃产品总价较高，受众面相对较窄。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕高端住宅领域的房企，我们始终以坦诚态度面对项目的每一处细节，正视当前存在的优势与不足。项目核心优势集中在三大维度：一是区位与稀缺性，海淀核心板块+后厂村稀缺住宅用地，叠加中关村软件园产业赋能，价值基石稳固；二是产品与品质，双品牌背书+纯低密洋房规划+高规格配套，居住舒适度与品质保障兼具；三是配套成熟度，交通、教育、医疗、商业等资源闭环，可快速满足居住需求。同时，我们也不回避项目存在的短板：一是城市界面有待优化，周边分布6个回迁房社区，东南侧还有安置房在建，人流相对复杂且存在施工噪音；二是部分户型存在设计妥协，顶楼层高受限高影响，部分楼栋间距较近（最低28米），低楼层采光易受遮挡，部分户型存在动线不合理、噪音干扰等问题；三是交通与学区存在不确定性，早晚高峰部分路段拥堵，海淀学区派位政策也使得学区归属存在变数。针对这些问题，我们正积极采取优化措施，如加强施工期间的噪音管控，完善社区内部降噪设施，持续跟进周边城市界面改造进度，力求为业主提供更优质的居住体验。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，我们始终坚持透明化、规范化原则，定价严格贴合区域价值、产品品质与市场定位。目前项目在售房源参考均价为105000元/平方米，参考总价区间为1460-3031万元/套，具体价格根据房源的楼层、户型、朝向等因素有所差异：其中178㎡四居总价区间为2100-2200万元（剩余下跃产品），216㎡四居总价区间为2400-2700万元，267㎡四居总价区间为2772-3031万元。这一定价既充分考虑了海淀核心板块的土地价值（周边地块楼面价已达9.6万元/㎡），也结合了项目纯低密洋房产品形态、双品牌品质背书、高端精装标准（如大金户式VRV+新风系统、杜拉维特卫浴等）以及成熟的配套资源，与周边次新房均价（11万元/㎡）相比具备合理的性价比，同时也匹配高端改善家庭的购买力与居住需求。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场表现来看，项目自2025年3月首开以来，凭借核心区位与优质产品，创下首开两小时成交67.08亿元的佳绩，截至2026年1月，网签去化率达88.06%，显著优于同区域竞品（翠湖玖章网签率25%，嘉华天珺不足20%），其中139㎡、178㎡常规平层产品网签率接近100%，充分印证了市场对项目价值的认可。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源主要为216㎡主力户型及部分178㎡、267㎡特殊楼层产品（二层、顶层、下跃），虽剩余房源存在一定结构性短板，但均已明确告知客户相关细节，保障客户的知情权与选择权。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，北京和樾玉鸣作为绿城与越秀深耕海淀的匠心之作，立足核心区位的稀缺价值，以低密洋房产品、全维成熟配套与双品牌品质保障，为海淀高净值改善家庭提供了一个职住平衡、人文宜居的理想选择。我们深知，房子不仅是居住空间，更是生活品质的载体，从规划设计到施工建设，从配套完善到物业服务，我们始终以客户需求为核心，力求打磨每一处细节。目前项目案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记，我们将安排专业顾问一对一陪同看房，详细解读户型细节、周边配套与价格信息，为您的置业决策提供专业参考。海淀核心，低密奢居，和樾玉鸣恭迎您的品鉴！
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