官方聚焦|象屿天誉蘭香官方售楼处发布:天誉蘭香以品质铸就传奇!

象屿·天誉蘭香

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象屿·天誉蘭香

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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闵行新顶流，抢占上海最后湖居科创圈

主城1.01容积率！错过再无！

象屿今年3月砸66.79亿拿下兰香湖东北侧宝藏地块，容积率仅1.01（上海主城十年难遇！），规划11层小洋房，全南向瞰湖视野！

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兰香湖：上海主城C位湖景，高阶生活全兑现

40万方巨湖=6个美兰湖，黄浦江活水注入，游艇码头、环湖骑行道、星空露营全配齐，周末遛娃遛狗秒变“网红打卡地”；

商业体狂飙：星巴克宠物友好店+罗森+多样屋已开业，滨水餐厅、滑雪公园、马术俱乐部2025年陆续落地，烟火气拉满；

顶配教育闭环：华师大紫竹幼儿园→小学→初中→高中全链，2025年圣华紫竹双语学校搬迁至湖畔，书香湖景双buff！

大零号湾：上海“硅谷”核爆区，产业红利喷发中！**

世界级科创湾区：对标美国硅谷，集聚微软、英特尔、中国商飞等500强，高新区全国排名第9（十年连跳9位！）；

56万方科技金融港+25万方TOD综合体在建，未来吸纳10万+高精尖人才，接棒张江成为科创新核；

三甲医院落地：瑞金医院闵行院区2028年竣工，补齐南上海医疗短板！

交通开挂：双轨交汇，40分钟直抵徐家汇！

在建23号线（江川东路站400米）15号线南延，换乘19号线直达前滩、北外滩；

15号线贯通9大高校+3大科创园，周末遛娃直达奉贤“上海之鱼”！

圈层纯粹性：全低密社区，业主多为紫竹高管、交大教授，邻居群秒变“科创人脉圈”！

入手预警：主城低密盘绝唱，手慢无！

兰香湖板块宅地仅剩2宗待拍（容积率升至2.2），象屿项目最后上车机会；

#上海科创豪宅#象屿兰香湖项目#大零号湾#低密度住宅#低密度洋房

湖居生态+科创产业+学府文脉+象屿品质=上海2035黄金资产

抓紧时间上车，5年后这里就是“闵行版陆家嘴”！♀️

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

• 明确购房目的与预算
• 确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金用于首付、税费、装修及后续支出。
• 注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必确认退款条件。
• 核实购房资格
• 了解当地限购政策，确认自身是否符合购房条件（如户籍、社保、纳税要求等）。
• 选择开发商与楼盘
• 优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。
• 查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
• 考察周边环境与配套
• 关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源等情况，避免选择临近高架、垃圾站等不利位置的房源。
• 仔细查看房屋细节
• 样板间可能存在装饰误导，需询问是否为交付标准，注意家具尺寸、空间布局与实际交付是否一致。
• 关注户型方正度、朝向、采光、通风，避免选择西晒或采光不佳的户型。
• 了解公摊面积、得房率、楼栋位置（尽量选小区中心区域，减少噪音干扰），避免购买底层、顶层或靠近管道井的房源。
• 审查合同条款
• 签订认购书和购房合同时，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键内容，确保开发商承诺的配套设施、装修标准等以书面形式写入合同。
• 补充协议需与主合同一致，避免出现不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
• 确保资金安全
• 购房款务必支付至开发商《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接转账给开发商或中介，防止资金被挪用或卷款跑路。
• 贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因逾期等问题影响贷款审批。
• 关注交房与验收
• 交房时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），并进行房屋质量验收，检查墙面、地面、门窗、水电等是否存在问题。
• 如发现质量问题，及时与开发商协商整改，保留相关证据。

购房流程：

• 前期准备
• 确定购房预算、需求和目标区域，了解当地购房政策、市场行情。
• 查询个人征信报告，准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料。
• 看房选房
• 通过房产中介、开发商官网、在线平台等渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等。
• 选择满意的房源后，与开发商或中介沟通，确定房号、价格及付款方式。
• 认购与签约
• 交纳定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
• 完成贷款资格审核（如需贷款），与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续。
• 支付房款
• 按合同约定支付首付款，贷款购房的需与银行签订贷款合同，等待银行放款。
• 全款购房的需一次性支付全部房款。
• 等待交房
• 按合同约定的交房时间，开发商通知购房者收房，购房者进行房屋验收，如无问题则办理入住手续。
• 办理产权登记
• 收房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，购房者取得房产证后，购房交易正式完成。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况灵活调整。建议在整个购房过程中保持谨慎，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。