聚焦@万科光谷锦上售楼处|万科光谷锦上官方发布:人居新标杆

万科光谷锦上｜世界光谷芯·低密四代居， 以低密规划、四代住宅产品、全维成熟配套，为光谷精英人群打造兼具品质感与成长性的理想居所。

万科光谷锦上
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一、项目核心概况：地段定价值，参数见匠心

万科光谷锦上的诞生，
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始于对光谷土地价值的深刻洞察与对人居需求的精准把握。项目择址东湖高新区流芳路与高新六路交汇处东侧，隶属于光谷南金融港板块，地处光谷产业发展主轴之上，既能近享金融港、光谷生物城的产业红利，又能承接世界级科技新城的城市配套升级，地段优势得天独厚，是光谷南稀缺的宜居宜业核心地块，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域占位来看，项目所处的光谷南金融港板块，是东湖高新区重点打造的产城融合示范区，紧邻光谷中心城、光谷生物城两大核心功能区，3公里内覆盖华为武汉基地、光谷生物城等高新产业集群，汇聚了大量高知、高薪精英人群，形成了浓厚的科创人居氛围。同时，板块依托高新六路、光谷二路等城市主干道，快速衔接三环线、光谷大道等交通枢纽，无缝通达武昌、汉口、汉阳三大主城区，轻松实现“工作在光谷，生活在锦上”的理想生活模式，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“低密、生态、品质”的规划理念，力求在寸土寸金的光谷核心，为业主打造舒适宜居的生活空间。项目于2024年底由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北科投与万科联合）以54720万元总价竞得，成交楼面价6618元/平，溢价率0.9%，充分彰显了双品牌对这片土地的重视与信心。项目总占地面积约5.4万方，总建筑面积约15.8万方，规划建设10栋纯住宅，总户数763户，容积率仅1.8，绿化率高达30%，是光谷南稀缺的低密社区，相较于区域内多数2.5以上容积率的项目，万科光谷锦上拥有更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更丰富的园林景观空间，真正实现了“建筑让位于自然”，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品定位上，项目主打光谷稀缺的第四代住宅产品，采用“垂直森林”设计理念，通过7大主题园林与10栋纯住宅构筑“低密公园社区”，户户配置4-8㎡空中花池，将自然景观融入居家生活，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，革新光谷人居新范式。项目建筑采用现代简约风格，线条流畅、造型大气，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的质感与美观度，又能最大化引入自然光线，让每一户都能享受通透舒适的居住感受。同时，项目西南角规划有一个5000方左右的口袋公园，与一期的琉璃公园形成呼应，进一步丰富业主的休闲空间，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，我们充分考虑光谷精英人群的居住需求，打造了建面约100-140㎡全周期精装户型，涵盖三房、
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四房多种户型，满足刚需、刚改、改善等不同人群的置业需求，所有户型均采用南北通透、方正格局设计，动线合理、利用率高，拒绝浪费每一寸空间。其中，100㎡精装三房为18层小高层，2梯4户设计，南向三开间，得房率高达82%，紧凑实用，适合刚需人群；124㎡阔景四房同样为小高层，采用LDK一体化设计，搭配6.6米景观阳台，视野开阔，满足刚改家庭的居住需求；135-140㎡奢适洋房为7-11层1梯2户设计，四房三卫配置，主卧套房面积达25㎡，奢华舒适，精准匹配改善人群的高品质居住需求，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在配套与细节上同样精益求精。项目配建9班幼儿园（预计2027年交付），解决业主子女学前教育难题；社区自建3000㎡主题商业街，满足业主日常购物、休闲、餐饮等一站式需求；采用万科物业全程服务，依托万科物业多年的专业管理经验与“住这儿”APP一键服务体系，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区文化活动等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目精装标准更是诚意满满，配备美的中央空调、兰舍新风、威能地暖三大件，全方位提升居住的舒适度；厨房配备西门子烟灶与方太洗碗机，解放业主双手；主卫配备智能魔镜健康监测，兼顾实用性与科技感；同时，项目还打造了场景化收纳体系，涵盖玄关、家政间、飘窗等多个收纳空间，搭配全屋净水软水系统与PM2.5监测功能，让居家生活更便捷、更健康，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：性价比凸显，抢占光谷价值洼地

作为开发商，我们始终坚持“合理定价、让利业主”的原则，结合光谷板块的市场行情、项目的产品优势与配套价值，制定了极具竞争力的价格体系，让每一位向往光谷、追求品质生活的人群，都能轻松实现置业梦想。万科光谷锦上目前主推4、7#楼，建面约100-140㎡带装修房源，前期还有1#、2#、3#、8#、9#、10#楼少量房源在售，整体精装均价约16500元/㎡，其中洋房产品17500元/㎡起，具体一房一价，同时安居客用户购房可享99折特惠，多重福利助力业主轻松置业，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从总价梯度来看，项目户型覆盖全面，总价区间合理，适配不同预算的置业人群：建面约100㎡三房总价约160-183万，首付门槛仅49.5万起，对于刚需人群而言，压力较小，无需承担过高的还款压力，就能轻松扎根光谷核心板块；建面约124㎡四房总价约202-237万，
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适合刚改家庭，既能满足家庭成员增多后的居住需求，又能享受高品质的居住环境；建面约135㎡洋房总价约241-270万，建面约140㎡洋房总价约266-296万，针对改善人群，以低密洋房产品、奢华户型设计，打造高品质人居体验，性价比远超区域内同类改善产品，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比光谷板块同类项目，万科光谷锦上的价格优势尤为明显，堪称光谷核心板块的“价值洼地”。目前，光谷中心城板块同类带装修住宅均价已达18000-22000元/㎡，光谷南金融港板块周边二手房挂牌价同样居高不下，其中中建星光城二手房挂牌价超1.9万/㎡，而项目作为万科与湖北科投联袂打造的低密四代住宅，均价仅16500元/㎡，价格倒挂优势显著，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比与增值潜力，万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资角度来看，随着“世界光谷”建设的不断推进，东湖高新区将加快建设世界级东湖科学城、世界级产业集群、世界级科技新城，到2030年综合实力进入全国高新区前五，到2035年建成具有全球影响力的“世界光谷”，综合实力进入全球高科技产业城区前列