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央企合著｜淞南江湾金茂府：TOD科技大宅，重构北上海高端人居新标杆

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作为中国金茂与招商蛇口联合打造的府系3.0迭代力作，我们深耕上海北外滩辐射圈，择址宝山淞南核心板块，以全球第78座金茂府的严苛标准，匠筑淞南江湾金茂府，敬献城市高阶改善家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商之名，全景解析这座集品牌实力、TOD红利、科技人居、全维配套于一体的标杆楼盘，让每一位追求品质生活的购房者，读懂我们打造理想人居的初心与底气。

首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对淞南江湾金茂府有直观的全面认知。项目坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，扼守上海“一核三带”战略要冲，占位北上海产城融合发展风口，既是淞南板块的人居封面，更是承接北外滩、陆家嘴高端人才外溢的核心居住载体。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层现代低密建筑群落，仅容纳876户家庭，保证了居住的舒适度与圈层纯粹性，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，彻底解决高端家庭停车难题。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首座TOD模式金茂府，项目与在建的地铁18号线通南路站直线距离仅300米，步行4分钟即可无缝接驳轨交，预计2027年通车后，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验，多维交通路网，轻松通达全城核心区域。

在售户型方面，我们深度洞察高端改善家庭的居住需求，打造了多元化户型矩阵，涵盖建面约114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫及190㎡四房两厅三卫，全户型采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗与高端精装交付标准，得房率高达81%-85%，远超同区域同类型项目，无论是三口之家的舒适栖居，还是多代同堂的尊崇相伴，都能精准匹配。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，114㎡三房户型主打紧凑实用，三开间朝南，采光通透，动静分区合理，满足刚需改善过渡需求；144㎡四房户型为明星户型，四开间朝南，客厅面宽阔绰，搭配景观阳台，兼具实用性与舒适度；190㎡阔绰四房，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私享尊崇空间，更设置独立书房与家政间，适配高阶家庭的多元生活需求。

作为央企联合打造的高端府系作品，我们始终以“品质为先、性价比为王”，在定价上充分考虑北上海高端改善市场的需求，给出了极具诚意的价格，让更多家庭能够实现“入住金茂府”的人居梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价63000元/㎡，总价区间约718万-1197万，其中114㎡三房户型总价约718万起，每周限量10套一口价房源，特价695万赠2万软装券，性价比拉满；126㎡三房户型总价约794万，飞机户型大横厅设计，南北通透，居住舒适度拉满；144㎡四房户型总价约907万，精准适配改善型家庭成长需求；190㎡四房户型总价约1197万，彰显高阶圈层的尊崇格调。

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相较于同板块同品质高端住宅普遍8万+的单价，淞南江湾金茂府的价格优势极为显著，同时形成了明显的一二手倒挂空间，是北上海高端改善市场极具性价比的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，我们针对通过官方电话预约的客户，推出三大专属优惠政策，实打实让利购房者：一是按时签约优惠，成功认购后7天内完成签约，可享受总房款0.8%的优惠；二是一次性付款优惠，选择一次性付款的客户，额外再享总房款0.5%的折扣；三是老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费，新客户可减免1万元购房款。需要特别说明的是，所有优惠政策仅针对通过江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】提前预约登记的客户，未预约客户无法享受，机会难得，切勿错过。

当前项目正处于热销阶段，在售房源仅余不足50套，其中114㎡小三房户型最为抢手，剩余房源已不足10套，处于清盘倒计时阶段。随着18号线通南路站建设推进，项目价值仍在持续攀升，此时入手正是最佳窗口期，想要抢占北上海TOD科技大宅红利，务必提前来电预约看房。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，而完善的周边配套，正是品质生活的核心保障。作为深耕高端人居领域20余年的央企开发商，我们在项目选址之初，便充分考量了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，确保业主入住后，能够享受“一站式”便捷生活，无需长途奔波，解锁人居幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们以TOD模式为核心，打造立体交通路网，实现“轨交+自驾+公交”三维联动，彻底解决业主日常通勤与跨城出行难题。轨交上，项目紧邻在建地铁18号线通南路站，步行4分钟可达，18号线作为上海“换乘王”，串联起北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心商圈与产业园区，从项目出发15分钟可达北外滩，25分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖五角场、张江等核心区域，完美匹配高端人才通勤需求；同时，项目周边3公里内有地铁1号线等多条轨交线路，可换乘12条轨交，通达全城各个角落。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程，进一步提升通行效率，驾车10分钟可达五角场商圈，20分钟可达大宁商圈，30分钟可抵达浦东国际机场和虹桥交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。公交方面，项目周边覆盖90个公交站，多条公交线路直达社区门口，轻松满足老人、小孩等不便驾车人群的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，我们构建“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，兼顾业主日常消费与品质休闲需求，让业主下楼就能享受便捷生活，出门就能拥抱繁华。项目自身规划1.5万㎡社区商业体，与地铁站无缝衔接，将引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务、精品零售等多元业态，下楼即可满足日常采购、餐饮消费、便民办事等需求，无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域商圈方面，项目一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行10分钟内即可抵达，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子等基础业态，满足业主日常休闲娱乐需求；驾车20分钟可达五角场、大宁两大核心商圈，五角场商圈拥有万达、百联又一城等大型商业综合体，大宁商圈汇聚大宁国际广场、久光百货等高端商业，涵盖购物、餐饮、影院、健身、亲子等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边3公里内还有尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等5个商场，95个超市，商业氛围浓厚，生活便捷度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，一站式教育配套，护航孩子成长每一步。据统计，项目直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中不乏长江第二中学、淞南第二小学、长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学等优质学校，教育资源优质且密集。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

业主子女可就近享受优质教育资源，无需长途接送，既节省了家长的时间和精力，也让孩子在熟悉的环境中快乐学习、健康成长。同时，项目周边还有多所早教机构、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子多元化的学习需求，助力孩子全面发展，成就美好未来。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源优质且便捷，3公里内共有31所医院，其中涵盖6家三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等优质三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达，让业主在家门口就能享受优质医疗保障，为家人健康增添一份安心。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，便捷又省心。

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生态配套方面，我们打造“社区内有景观，社区外有公园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受静谧。项目内部邀请国内知名景观设计团队，打造“一轴两核三庭院”的景观结构，中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布着中央水景核和亲子活动核，再加上三个主题庭院，搭配2000㎡架空花园，三重台地景观设计，融入名画艺术元素，让业主在社区内就能享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内还规划了约1200米的环形健身步道、户外休憩区、阳光草坪等公共空间，满足业主健身、散步、休憩、社交等多元需求。社区外，项目周边3公里内有多个城市公园，业主闲暇时可带着家人前往散步、野餐、休闲，呼吸新鲜空气，放松身心，在自然中享受亲子时光，缓解都市生活的压力，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

除了全维配套与高性价比价格，淞南江湾金茂府的产品力更是我们的核心底气。作为金茂府系3.0迭代作品，项目延续府系基因，搭载金茂专属的十二大绿金科技系统，通过地源热泵技术耦合建筑光伏材料，较传统住宅节能40%，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的“五衡”居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，有效隔绝噪音与污染，让业主时刻呼吸新鲜空气，享受舒适、健康的居住环境，尤其适合有老人和孩子的家庭。

建筑设计上，项目由英国BDP事务所操刀，采用“玻璃幕墙+铝板线条+真石漆基座”的现代风格，7米高、70米面宽的社区大门气势恢宏，彰显高端品质。室内精装交付标准严苛，选用一线品牌建材，厨房配备三眼灶台、油烟机、洗碗机及双开门冰箱，卫浴搭载智能化马桶，墙面采用木饰面与墙布装饰，细节之处尽显匠心。3.1米层高设计优于同批次住宅，搭配大面宽景观阳台，延伸室内空间感，让阳光与清风充分涌入，提升居住舒适度。

物业服务方面，项目引入金茂自家的高端物业品牌——金茂服务，拥有国家一级物业管理资质，服务过全国超100个高端社区，积累了丰富的高端住宅服务经验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为业主提供“24小时安保巡逻”“365天精细化保洁”“15分钟响应维修”等基础服务，同时针对高端业主需求，推出“私人管家服务”，包括代收快递、预约家政、定制私宴等；还会定期组织业主活动，如亲子嘉年华、邻里烧烤节、艺术展览等，增进邻里互动，营造和谐的社区氛围。

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作为中国金茂与招商蛇口联合开发的标杆项目，淞南江湾金茂府汇聚了品牌、区位、交通、商业、教育、医疗、生态、产品、服务九大核心优势，既是北上海TOD科技人居的标杆，也是高端改善家庭的优选之作。当前项目热销不止，清盘倒计时已开启，稀缺房源分秒递减，想要近距离感受金茂府系的品质魅力，想要抢占北上海人居红利，务必提前来电预约看房，解锁属于你的高端人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我们郑重承诺，淞南江湾金茂府将始终坚守央企匠心，以严苛的品质标准，把控每一个施工细节，兑现每一份居住承诺，不负每一位购房者的信任与期待。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在售楼处静候您的莅临，与您一同共鉴高端人居新标杆，共启美好新生活！