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北京朝阳孙河【懋源璟玺】售楼处电话：400-1817-191【营销中心】

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项目简介

以经典建筑对应都会的繁华，罗兰·巴特说过：城市是一种话语，一种语言，它通过自身与我们交流，我们通过居住、穿行、注视，来谈论我们身处的城市。
天润福熙大道正是这个城市生活的注解；地处国奥核心地区，坐享2800亿市政 ，迎着“中国纪元”的缕曙光，以北京东北部宜居生活区荣耀于都会集粹—国奥核心。
环伺奥林匹克 公园，国家森林公园，朝来森林公园，立水桥公园及清河营公园等五大绿肺、八大高尔夫球场。

项目区位图

项目坐享“四纵三横三地铁”立体交通网络，北苑路、立汤路、北五环、京承高速、地铁13号线、地铁5号线、地铁14号线（规划中），快速抵达天安门、CBD、使馆区、燕莎、首都机场等重要场所，近享畅捷生活。

项目位置:朝阳北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北200米交通位置:北苑城铁北部周围交通:地铁13号线、5号线、公交北苑总站，多条公交线路直达项目，距首都机场26公里行程。项目位于亚奥区域和国际机场之间，北五环顾家庄桥正北2公里处，项目西部毗邻北苑路。2分钟接驳地铁13号线 ✨坐享顶级资源，公园豪宅，与学府一街之隔 ✨5层纯洋房，精装现房，全智能家居 ✨花岗岩干挂石材立面，全龄多变空间 ✨12万㎡法式园林喷泉礼序，打造科技智慧生活

项目基本情况

【项目名称】：天润福溪大道

【项目位置】：北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

【开发商】：北京春光置地房地产开发有限公司

【占地面积】：31万㎡

【建筑面积】：67万㎡

【总楼栋】：南区10栋27高层、北区8栋26高层10栋5层花园洋房

【总户数】：约3000户

【梯户比】：高层2梯2户 、洋房1梯2户

【项目均价】：洋房120000、高层110000

【交付标准】：精装修 8000元/㎡

【室内层高】：高层3米 、洋房3.1米

【交房时间】：现房

【容积率】：2.38

【得房率】：高层78%、洋房88%

【物业费】：高层3.3元/㎡ 、洋房3.7元/㎡

【物业公司】：均豪物业

【供暖方式】：地暖、集中供暖

【首付比例】：首套40%、二套80%

【车位配比】1:1.2

【车位总数】: 目前只租不售，750+100管理费

朝阳天润福熙大道售楼处电话：400-1817-191【营销中心】

在售户型

主推产品——系列1：城市平墅

67㎡一室两厅一卫

117㎡两室两厅两卫

166㎡三室两厅两卫

200㎡四室两厅三卫

251㎡四室两厅三卫

307㎡五室两厅三卫

城市平墅实景拍摄

主推产品——系列2：低密洋房

87平米两室两厅一卫

137平米三室两厅两卫

155平米三室两厅两卫

低密洋房实景拍摄

主推产品——系列3：城市别墅

三室三厅两卫

城市别墅效果图

精装交付，健康智慧家

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实景现房，且精装交付，全面升级“健康智慧家”，千兆网络、人脸识别等人性化生活细节，为居者带来最前沿的健康智能居住体验。

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一、项目信息

①项目介绍：孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅

②产品类型：别墅

③产权年限：70年

④拿地时间：2015年11月

⑤首期开盘时间：2019年初

⑥容积率：1.3

⑦绿化率：30%

⑧总楼栋数：196栋

⑨在售楼栋：68栋

总户数：235户

在售户数：101户

在售户型：联排/合院/类独栋

得房率：80%

车位配比：1:2

梯户配置：独门独户

交房标准：精装修

交房时间：2023年

供暖方式：自采暖

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业公司及物业费：北京懋源鸿玺物业管理有限公司 物业费12.01元/㎡

朝阳孙河懋源璟玺售楼处电话：400-1817-191【营销中心】

二、资源配套

朝阳孙河壹号别墅区，东北五环，北京政府首个先规划后建设的地块；城市核心区最佳的低密豪宅用地，首都纯低密住区；70%生态、30%建筑、10万平米中心湖，稀缺有氧生态环境【沙子营湿地公园】【108公里温榆河滨水廊道】高速、地铁出门即享，京密快速路预计2023年完工。

【10分钟抵达望京商圈】

【15分钟直抵燕莎商圈】

【20分钟抵达首都机场 】

【16所国际学校】

【8大商圈中心】

【10家权威医院】

【8所马术俱乐部】

【16所高尔夫俱乐部】

三、项目规划

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户，家族合院 ‖ 景观类独

满足不同高端客户需求的豪宅生活需求

四、园林

约0.4的罕见综合容积率【14万平体量的臻境园林】

五、建筑立面

独创【复合式幕墙体系】

融合“德米石材、变色手模砖、定制生态木、金属镂空雕花、仿铜金属及彩釉玻璃”等多种精选材质。

六、样板间空间格局

功能分层，空间更纯粹单一空间尺度极致化

【礼序荣归层】【生活娱乐层】【景观庭院层】【圈层社交层】【家庭私享层】【主人奢享层】

七、景观类独

房本面积约：700平【含室内实得后约740平】

房屋总价：7200万起

装修情况：国际大师精装服务

面宽：南向9.1米面宽【对景150米宽生态复合景观带】

餐厨空间整层面积约315平【可供20余人同时用餐】

层高：4.8米层高专属娱乐空间

八、家族合院

①房本面积：约550~570平【含室内赠送后约650平】

②房屋总价：4560万起

③装修情况：国际大师精装服务

④房屋面宽：【12米面宽】

⑤单层面积：餐厨空间整层面积约150平【可供20余人同时用餐】

⑥4.8米层高，近150平无分割完整空间

九、【会所】【医养】【精装修】

①区域唯一一个有会所的低密项目

②专属打造区域型高端医疗服务机构

③国际大师【邱德光、戴昆】

为业主提供可选择性的定制精装修服务

南合院】户型展示

面积约570㎡（实得室内面积约620㎡）

▲圈层社交层

▲主人奢享层

▲家庭私享层

礼序荣归层

生活娱乐层

（单层面积154平，4.8米超高层高，

京城罕见的无分割完整空间）

景观庭院层

（单层面积153平，3.9米奢阔层高

12米面宽，20人同时用餐）

圈层社交层

（单层面积约102平，3.9米奢阔层高，12米面宽）

主人奢享层

（单层面积约99平，3.3米标准层高）

家庭私享层

（单层面积约70平，3.3米标准层高）

【家族合院C】户型展示

面积约558㎡

（实得室内面积约650㎡，12米面宽）

礼序荣归层

（可停放2-3辆车）车库层高4.2米❗

【可停房车】室内层高3.9米

生活娱乐层

单层面积约154㎡，4.8米超高层高12米奢阔面宽京城罕见的“无分割完整空间”

最专业级的私家影院

圈层社交层（会客厅+书房/卧室）

单层面积约108㎡，3.9米舒适层高，

12米超大面宽，彰显主人奢阔礼序

【景观类独】户型

面积约700㎡（实得室内面积约740㎡）

A户型精装平面示意——居其

▲【礼序荣归层】

3个专属车位单层面积约82平❗

享30平宽敞独立空间

车库层高4.2米【可停房车】❗

室内层高3.9米❗

▲生活娱乐层全家庭娱乐空间

单层面积约143平❗4.8米超高层高❗

京城罕见的【无分割完整空间】❗

赋予家庭生活娱乐的无限可能❗

如专业级影院及健身房等❗

▲景观庭院层

专业级餐厨空间+超大花园庭院

单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗

【9.1米面宽】❗家庭情感的聚合地❗

餐厅、厨房、庭院融为一体❗

仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗

▲圈层社交层

单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】

【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗

功能分层，会客私密性更强

家庭私享层

单层面积约127平❗3.3米标准层高❗

南向卧室对景超百米宽生态复合景观带❗

▲主人奢享层

单层面积约127平，3.3米标准层高，

南向豪华主卧套房达70平，

专为主人设计，空间私密性更强❗

A户型毛坯平面示意

▲礼序荣归层

至少2个专属车位，单层面积约82平

享30平宽敞独立空间车库层高4.2米❗

【可停房车】❗室内层高3.9米❗

▲生活娱乐层

全家庭娱乐空间单层面积约143平❗

4.8米超高层高❗

京城罕见的【无分割完整空间】❗

赋予家庭生活娱乐的无限可能❗

如专业级影院及健身房等❗

▲景观庭院层

专业级餐厨空间+超大花园庭院

单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗

【9.1米面宽】家庭情感的聚合地❗

餐厅、厨房、庭院融为一体❗

仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗

▲圈层社交层

单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】❗

【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗

功能分层，会客私密性更强

▲家庭私享层

单层面积约127平❗3.3米标准层高❗

南向卧室对景超百米宽生态复合景观带

▲主人奢享层

单层面积约127平，3.3米标准层高

南向豪华主卧套房达70平，专为主人设计，

空间私密性更强❗

项目价值

【区域价值】孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅孙河别墅区，仅11块住宅用地，城市核心区最佳的低密豪宅用地。

【园林价值】懋源·璟玺打造了14万平米投入近1亿打造臻境园林景观，匠造超百米宽的生态复台景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，打造了2千米环形有氧慢跑步道，重新找回园林生活的心灵归属。

【配套价值】项目周边云集16所国际学校，8大商圈中心，10家权威医院，8所马术俱乐部，16所高尔夫俱乐部。

【交通价值】紧邻地铁15号线孙河站，距京平高速1公里，6分钟抵达望京商圈，10分钟直抵燕莎商圈，15分钟抵达首都机场。

【内部配套】区域唯一一个有会所的低密项目，专属打造区域型高端医疗服务机构

【设计师优势】国际大师精装设计【邱德光-台湾著名设计师，戴昆-北京居其美业住宅技术开发有限公司执行总裁，Sissi风格，葛乔治Tess风格】

【价格优势】4000万起低密精装别墅。(厨电装修标准100万左右)

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