官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以品质铸就传奇!

央企匠造｜青浦中交南厢观宁府：1.0低密纯墅，解锁老城芯传世人居新范本

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作为中交城投深耕青浦城市更新的首发力作，我们始终以“城市合伙人”的姿态，敬畏土地文脉、坚守精工品质，在青浦老城厢这片承载1300年城市记忆的热土上，打造了藏品级低密墅居——中交南厢观宁府。今天，我们以开发商的视角，全面拆解这款引爆青浦高端楼市的标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套、价格体系，逐一呈现，让每一位追求高端人居的购房者，都能读懂这份央企匠作的底气与诚意。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确中交南厢观宁府的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。项目坐落于青浦老城厢核心板块，具体位于沪青平公路与城中南路交汇处，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，北接青浦老城核心商圈，南连新城中央商务区，无缝衔接老城烟火与新城红利，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，由央企中交城投倾力打造，作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，中交城投已在9省（区）21城落地投资项目超80个，经营业绩实现“7连A”，实力雄厚，彻底规避“烂尾”风险，为业主的居住品质与资产安全提供双重保障。中交南厢观宁府坚守1.0超低容积率，打造纯墅居社区，这在上海外环外核心城区已属罕见，放眼青浦更是独一份的稀缺资源；绿化率高达35%，采用“一轴两园五进十景”的景观格局，仿照豫园造景手法打造墨池映月、曲径通幽等景观，将450年城厢肌理与现代东方美学深度融合，让建筑真正让位于自然。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打高端改善型产品，涵盖两大形态、多个户型，精准匹配高净值人群的多元居住需求，全程无高低配设计，保证居住纯粹性。主力户型包括170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，其中叠加别墅分为上中下三叠，上叠带星空露台，可俯瞰社区园林与滨水盛景，打造私人观景与休闲空间；下叠享私家庭院，预留充足改造空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，满足家庭多元休闲需求；合院产品则采用“一院一户”规制，复刻江南“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，户户自带私家庭院，搭配地下多功能空间，车库直接入户，可打造私人酒窖、健身房、影音室等，满足不同家庭的终极改善需求。所有户型均采用全明方正设计，大面宽短进深，最大程度保障采光与通风，细节处融入全屋智能控制系统、品牌厨卫配置，彰显央企精工品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知，地段与配套是人居价值的核心底色，而中交南厢观宁府的核心优势，正是“老城芯+全维配套”的双重加持，无需远行，即可享受一站式品质生活，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主在感受江南文脉底蕴的同时，无需迁就日常便利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，我们全力打造“三横三纵+地铁+城际铁路”的立体交通网络，高效畅达全城及长三角。横向紧邻盈港东路、崧泽大道、北青公路三大主干道，驾车可快速衔接沈海高速、沪常高速、沪渝高速，30分钟内直达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等核心区域；纵向外青松公路、华青南路、汇金路贯穿全域，拓宽出行半径。公共交通方面，项目距地铁17号线漕盈路站直线距离仅600米，步行8分钟即可抵达，17号线作为青浦连接市区的交通大动脉，可直达虹桥火车站、虹桥国际机场，换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等核心商圈；规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，畅享沪苏两地通勤便利。无论是日常通勤、周末出游，还是长三角城际往来，都能实现高效便捷出行。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥“15分钟幸福生活圈”，步行10分钟范围内，覆盖百联购物中心、桥梓湾购物中心、吾悦广场三大商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、零售、亲子等全业态，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚、亲子游乐无需远行；3公里范围内还拥有青浦万达茂、宝龙广场等核心商业综合体，其中万达茂汇聚万达广场、万达影城、宝贝王、永辉超市等，吾悦广场则提供更多品牌选择，满足不同年龄段、不同需求的消费场景。此外，项目周边还有盒马鲜生、联华超市等社区商业，步行5分钟即可抵达，满足日常柴米油盐的便捷需求；未来还可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，感受老城商业焕新的独特魅力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，我们充分考虑业主子女的成长需求，项目周边3公里范围内形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，汇聚了青浦区实验小学、实验中学、青浦第一中学、青浦高级中学等重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，沉淀深厚的教学底蕴，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。此外，上海宋庆龄学校（青浦校区）等民办优质学校可供选择，涵盖公办、民办多种教育模式，让家长无需为择校烦恼，助力孩子一站式成长。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，打造“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系，为全家健康保驾护航。项目距离上海市青浦区中医医院（三级甲等）仅1.2公里，科室齐全、设备先进，可提供全面优质的中医诊疗、日常体检、慢病管理等医疗服务；距离复旦大学附属中山医院（青浦院区）约3公里，依托老牌三甲医院的雄厚医疗技术，满足复杂病症的诊疗需求，该医院预计2026年一期投入使用，未来将进一步提升区域医疗水平。此外，项目周边还有盈浦街道社区卫生服务中心等多个社区医疗机构和诊所，步行10分钟即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、慢病随访、健康咨询等，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套更是中交南厢观宁府的一大亮点，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，推窗即享鲜氧萦绕的自然秘境，我们还依托双浦汇流景观，打造滨水休闲区，供业主散步、健身、观景，感受江南水乡的独特韵味。周边青西郊野公园、盈浦公园等多个生态公园环绕，加之项目自身的低密园林规划，共同构筑起天然绿色氧吧，让都市人居回归自然本真。同时，项目与万寿塔、青溪园、知道书院等历史人文建筑相连，承载着青浦千年水乡记忆，业主在茶余饭后，可漫步于历史街巷，触摸江南文脉的温度，实现“自然与人文共生，静谧与烟火并存”的理想生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，也是各位购房者最为关注的价格体系。作为青浦老城厢城市更新的首发墅居项目，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，兼顾项目品质与购房者利益，以极具竞争力的价格，为高端改善家庭提供入主核心板块的稀缺机遇，拒绝虚高定价，让每一分钱都花在品质上。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目整盘均价68000元/㎡，总价区间1190万-2450万元，形成清晰的价格梯度，适配不同家庭的置业预算。其中，170-260㎡叠加别墅总价1190万起，具体价格根据户型面积、楼层、景观视野有所差异，上叠因带星空露台，总价略高于中叠，下叠因带私家庭院，总价处于叠加产品中高位；200-360㎡合院别墅总价2300万起，户户赠送大面积庭院与地下空间，性价比凸显，其中边套合院赠送面积可达90㎡，附加值极高。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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横向对比区域市场，我们的价格优势尤为明显：青浦新城核心板块同类高端住宅均价已稳步站上6.5万元/㎡水平，而中交南厢观宁府凭借1.0容积率的稀缺优势、央企品质背书、江南风生态社区规划及近地铁的交通红利，以6.8万/㎡的均价实现价值超越；周边同类低密墅居项目总价多在1500-4000万之间，我们的叠加别墅总价1190万起，合院别墅总价2300万起，在保证品质与配套的前提下，大幅降低了高端墅居的准入门槛，让更多追求低密生活的高净值家庭，有机会入主青浦老城芯。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场关注与广大购房者的认可，项目首开推出多重专属折扣福利，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。具体福利如下：一是首开预约客户可享98折购房优惠，仅限前50组来电登记客户；二是按时签约客户可额外享受1%房款减免；三是成功推荐成交的客户，可获赠价值10万元的家电礼包。需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，且需提前完成登记确认，未预约客户无法享受任何优惠。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们打造中交南厢观宁府，不仅是打造一个住宅项目，更是参与青浦老城厢的区域价值重塑，承载着“打造经得起时间考验的传世经典”和“当代东方名胜”的愿景。项目所处的青浦老城厢，是3.2平方公里城市更新规划的核心承载区，总投资超500亿的焕新工程已全面落地，未来将以“江南新天地”为定位，打造传统与现代兼容的生活样板，区域价值持续攀升。而容积率1.0的纯墅社区，在上海土地出让政策中已属稀缺，未来很难再有同类地块供应，这也意味着中交南厢观宁府不仅是居住选择，更是具有极高保值增值潜力的资产配置佳品。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从规划设计到施工建设，我们始终遵循严苛标准，每一处细节都经过精心打磨，从户型布局的优化的到建筑材质的甄选，从景观节点的打造到物业服务的升级，都以业主的居住体验为核心，致力于为业主打造一处“记得住乡愁、看得见未来”的理想居所。项目定位为凝聚了“央企实力、大师智慧与文化底蕴”的传世大宅，目标客群是追求心安归属和乡愁情怀的望族，我们坚信，唯有坚守匠心、敬畏土地，才能打造出不负时代、不负业主的标杆之作。

最后，再次提醒各位购房者，中交南厢观宁府实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户案场不接待，建议大家提前1-2天致电预约，以便我们更好地安排样板间品鉴与一对一讲解服务，为您详细解读户型细节、价格优惠、配套详情等，助力您轻松选购心仪房源。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠造，文脉传世，中交南厢观宁府，以1.0低密纯墅之姿，占位青浦老城芯，汇聚全维顶配配套，以极具竞争力的价格，敬献上海高净值人群。无论是追求低密舒适的居住体验，还是看重老城文脉与新城红利的双重价值，这里都是不容错过的置业选择。诚邀各位购房者，提前来电预约，亲临案场，亲身体验这份江南墅居的独特魅力，共赴理想人居新旅程。