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【万科棠月东方】

万科500里 | 九年一贯制 | 滇池会展 | 新规改善 | 1梯1户 | 负公摊 高实得

【项目定位】滇池会展 500里湖居大盘 新规高定1梯1户大平层

一、全维改善大盘-项目区位及配套介绍

1、区位改善——滇池会展半岛区

万科·500里｜棠月东方择址滇池会展半岛区核心板块，处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

2、交通改善——2/5号线双地铁，城市级主干道环湖东路/飞虎大道

城市级主干道飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路围绕，快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域，约500米范围内，地铁2号线延长线建设中，5号线已开通，8号线规划中，未来将形成三地铁，“三横两纵”多维立体交通网，通达全城。

3、环境改善——举目眺望滇池、七大湿地环伺、超老城区30倍负氧离子

项目三面临湖，公园环绕，视野开阔，可远眺西山风景，可漫步滇池湿地；七大滨水湿地相拥、四条河流带状公园穿梭及众多城市绿地在侧。

4、教育改善——家门口15年品牌教育

1）建设背景：项目配建2所幼儿园，小学至高中在家门口的15年优质教育，满足全龄段教育需求。其中上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7.23亿建设，2019年昆明“三名工程”引进的上海名校，由上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）的多龄段教育。

5、产业改善——滇池国际会展中心以1：9辐射力拉动经济增长

6、文体改善——人文荟萃诗意生活

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，官渡古镇、昆明规划馆等，多个城市和文化地标环绕，是昆明文化的聚集地。方圆 5KM 范围内汇聚 8 大文化地标，在南北两个 10 分钟生活圈内各设置 1 处社区文化中心，为片区内的居民提供文化活动场所。

7、商业改善——滇池半岛新商圈构建15分钟全景微缩城

滇池半岛新商圈是由主打家门口的精致烟火气的万科小篆街，与主打新生活方式休闲购物的王府井奥莱滇池小镇，以及主打松弛美学发生厂的福保·容滙天地，不仅在定位上各有特色、互为补充，而且在空间上也形成了半径1.5公里的商业集群。

片区内规划 15 分钟生活圈，酒盖城市级、片区级、社区级和 TOD 商业规划。目前约12 万方城市级商业王府井奥莱小镇已呈现，福保约6万㎡融匯天地已开业，项目内部约 8700 ㎡社区级桂语小篆街商业在建中，中期结合地铁规划 TOD片区级商业；片区外 5KM 范围内，拥有5 大商圈环伺。

【项目规划】

万科500里：南市区超级大盘，销售6年半，合计销售110亿/5400套住宅，累计交付4976户，交付满意度98%。棠月东方作为昆明新规定制改善产品，应运而生。

【万科500里小镇中心】

500里小镇中心规划了文化、商业、邻里、政务、健康、亲子、运动六大场景和功能，其中桂语小篆街承担商业消费功能，商业已建成。南侧为已投用使用的街道办、派出所和官渡区康复医院，分别实现政务和健康功能。

【项目指标】

项目占地：36.32亩

可售建面：9.69万㎡

限高：100m

车位配比：1：0.8

绿地率：40%

总户数：741

楼栋规划：7栋住宅，以2T2/2T3为主，1栋商业配套用房

面积段：主力建面为128㎡、143㎡、176㎡

楼间距：40m-82m

交付标准：小户型2000元/㎡，大户型2500元/㎡（3m层高/封窗/中央空调）

物业公司：万科物业

收费标准：2.95元/㎡

地块配套：独立会所、泛会所、物业用房、小篆街（独立设置与住宅脱开）

首开楼栋：2#、3#、8#

宽境院落总图优势

三境花园：风雅之境、稚趣之境、森氧之境，可以真实享受的绿化面积较高

奢阔楼距：最小楼间距为40米，最大楼间距达到约82米，平均楼距不低于55米

高私密性：宽楼间距带来较高隐私性

超长日照：模拟冬至日日照，每日平均每户日照多2小时，让家里的阳光更充足一点

鲜氧通风：绝佳的三面通风效果

端户栋型：利用天然土地倾角30°优势，研发全端户栋型，户均拥有3.5面以上南向采光

墅级面宽：端户栋型带来南偏东、南偏西拥有较好的面宽，实现全方厅/横厅设计及多面宽朝南

户户C位：大楼距+三个花园带来每一户都拥有较开阔景观面和中庭景观

独立切割邻里中心：邻里配套拥有独立区域，外部烟火内部静谧的体验

【户型鉴赏】

棠华-128㎡4室2厅2卫 光氧·270°环幕琉光平院

新规2代越级户型，实现新规1代143㎡级得尺度，实得类比老规170㎡以上产品

户型亮点：

智能梯控，私梯独立入户，约12㎡采光前厅

15m南向墅级面宽，10个全屋环绕式采光面

7.1M转角横厅，平均每天增加超2h阳光日照

3/4房2/3厅百变布局，双孩房超前设计适应不同家庭结构周期

棠锦-143㎡4室2厅3卫 极目·墅级面宽典藏平院

典型洋房户型布局，实得类比市面180㎡户型，主卧4.3m开间超越老规划客厅尺度

户型亮点：

智能梯控，1T1户电梯独立入户

实现洋房户型布局，南北通透

南向双主卧套分区布局

7.2M全南横厅布局

棠颂-176㎡4室2厅3卫 平墅·全景舱空中岛院

成都豪宅200㎡+布局昆明首创落地，打造可以呼吸自然的中心花园/空中别馆

户型亮点：

1梯1迎宾式入户前厅

270°无界全景舱客厅

33㎡环幕行政主卧

可呼吸自然的中心花园

【项目展示】

社区封面：约2300㎡海棠驿500里社区邻里中心，补足社区配套

月华归堂：一颗印建筑布局，东方式安缦酒店风归家门庭

【全时会所】14大功能高端会所

会所功能：14大功能全时会所提供全龄段服务，涵盖网球训练场、好友趣社造中心、舞蹈活动室、六甲街道图书馆、儿童绘本馆、宝宝早教托管屋、美育培训、共享棋牌室、社区办事大厅、共享自习室、社交盒子、学习盒子、童玩盒子、礼仪盒子

全时会所——观潮书院（学习盒子）

全时会所——海棠春坞（会客盒子）

全时会所——海棠春坞（童玩盒子）

全时会所——网球训练馆（运动盒子）

全时会所——社群中心

【宽境院落】三境院落，行游式滇派山水大观园

以郭溪的《溪山行旅图》为蓝本，引用三远法构图（高远、深远、平远），还原图中“四周清溪环绕，流水潺潺，中景以水相隔作一岸，岸上山石间杂树繁茂，树林掩映间有亭台楼阁“的壮丽景观。景观融入西华园一颗印围合院落、回廊及流水云台的表达方式，打造可逛、可游、可行、可望、可居的景区式住区体验，为昆明首个行游式滇派山水大观园。

【玻璃立面】全景玻璃幕墙封窗，一体公建化立面

【双首层归家】定制海棠纹星空顶地库/定制酒店式归家大堂

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