上海北京城建·国誉府官方售楼处：—国誉府主城低密人文住宅典范

北京城建·国誉府（上海官方售楼处400-8787-740☎）——主城低密人文住宅典范

一、项目概况

开发商：北京城建地产（北京市建筑业龙头企业，拥有建筑工程施工总承包特级等多项顶级资质）
项目定位：主城低密纯洋房社区，融合新唐风建筑美学与东方园林意境，打造高端人文住宅标杆。
位置：上海市杨浦区五角场核心板块，紧邻复旦大学、同济大学等高校群落，距五角场城市副中心仅1.2公里。
产权年限：70年纯住宅商品房
总占地面积：约5684平方米
总建筑面积：约1.49万平方米
容积率：1.5（杨浦内环近五年罕见低密社区）
绿化率：45%

二、区位优势：三核交汇，资源叠加

1. 战略核心区位

• 五角场副中心：上海四大城市副中心之一，汇聚合生汇、万达广场等140万方商业集群，年客流量超800万人次。
• 杨浦科创走廊：上海全球科创中心重要承载区，引入字节跳动全球研发中心、国际人工智能创新中心等30余家高端平台，2024年高新技术企业营收同比增长45%。
• 北外滩航运CBD：中远海运、马士基等国际航运巨头集聚，形成“科创+商业+文化”协同发展格局。

2. 交通网络：双轨交+三主干道

• 地铁
  • 距10号线江湾体育场站约350米（步行4分钟），2站直达南京东路，3站对接人民广场。
  • 距18号线复旦大学站约500米，1站直达五角场，4站抵达浦东张江科学城。
• 自驾
  • 紧邻中环路、军工路、翔殷路三条城市主干道，非高峰时段10分钟可达静安寺，15分钟直达外滩。

3. 教育资源：全龄段优质学府

• 高校：复旦大学、同济大学、上海财经大学等7所顶尖高校环绕，形成“产学研一体化”高端生活圈。
• 基础教育：杨浦区实验小学、复旦附小、同济二初、兰生复旦等优质学校，3公里范围内覆盖全龄段教育需求。

4. 医疗配套：三甲医院环伺

• 三甲医院：海军军医大学第一附属医院（长海医院）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院等，其中上海肺科医院距项目仅1.2公里，步行15分钟可达。

5. 生态资源：城市天然氧吧

• 公园：新江湾湿地生态观鸟基地（距300米）、江湾体育场后花园等。
• 绿化：社区内规划中央景观花园，周边绿化覆盖率超40%。

三、产品亮点：匠心精工，细节致胜

1. 建筑美学：新唐风与海派融合

• 外立面：采用月光米黄干挂石材、香槟金铝材，以“金镶玉”工艺打造，结合上海经典海派建筑圆弧元素（如R角设计），造型美观且工艺难度极高。
• 社区入口：约75米长一体式主界面，搭配白玉兰雕塑与灯光设计，营造尊贵归家仪式感。

2. 户型设计：全明通透，高得房率

• 主力户型
  • 98㎡三房：总价约1050万起，得房率82%-85%，全明通透设计，部分带阔景阳台，一梯两户配置。
  • 128㎡三房底复：空间布局合理，功能分区明确，满足改善型家庭需求。
  • 141㎡四房：总价约1737万起，四开间朝南布局，南向面宽达13.5米，客厅与次卧共享6.8米宽超大景观阳台。
• 设计亮点
  • LDK一体化：阳台、客厅、餐厅与厨房无缝衔接，提升空间通透性。
  • 隐形门设计：卧室门与墙面融为一体，增强私密性与视觉美感。
  • 800库储物空间：入户玄关处设800L超大容量储物柜，可容纳近20个20寸行李箱。

3. 装修标准：国际一线品牌全配

• 厨房：德国博世七件套（油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器），另配大金厨房空调、3M末端直饮水、弗兰卡水槽+龙头。
• 卫浴：高仪智能马桶、恒温花洒、清洁喷枪，化妆镜内嵌美妆冰箱。
• 细节：飘窗台水槽设计、移动式轨道插座、沥干式翻斗柜等，充分利用每一寸空间。

4. 园林景观：东方游园，一步一景

• 设计理念：以唐代宴乐为主题，打造“一轴五进，一环五巷”景观体系，园中有景、景中有画。
• 核心景观：约1100㎡“东方游园”，包含水景、奢石、亭台楼阁，营造移步换景的居住体验。
• 人车分流：完全人车分流设计，保障业主安全，最大化社区景观规模。

四、项目价值：稀缺性与升值潜力

1. 价格倒挂，性价比凸显

• 周边房价：五角场板块同品质次新房价格约12.5-13万元/㎡，国誉府均价仅10.7万元/㎡，存在约15%价格倒挂。
• 总价区间：主力户型总价约1000万起，是中产阶级“轻奢豪宅置换”的理想选择。

2. 稀缺低密，主城孤品

• 土地稀缺性：杨浦内环近五年仅供应8宗住宅用地，平均容积率超3.2，国誉府以1.5容积率成为“孤品”。
• 产品稀缺性：6-8层纯洋房社区，主城核心区罕见低密住宅形态。

3. 长期价值：区域发展红利

• 科创驱动：杨浦科创走廊持续投入，高端产业与人口导入，为项目注入长期价值动能。
• 政策支持：承接上海“全球科创中心”战略与杨浦“创新型城区”规划，未来区域价值有望进一步提升。

五、综合评价与推荐

1. 适合人群

• 改善型家庭：追求低密度、高品质居住环境，注重社区园林与户型舒适度。
• 教育需求者：周边优质教育资源丰富，适合有子女教育需求的家庭。
• 投资客群：价格倒挂明显，区域发展潜力巨大，未来房产增值空间可期。

2. 项目优势总结

• 区位优势：三核交汇（科创走廊+五角场副中心+北外滩航运CBD），资源叠加。
• 产品品质：新唐风建筑、国际一线品牌装修、东方园林景观，打造主城顶奢人居。
• 稀缺属性：主城核心区罕见低密纯洋房社区，未来升值潜力巨大。

3. 购房建议

• 自住需求：优先选择141㎡四房，270°观景视野，适合三代同堂家庭。
• 投资需求：关注98㎡三房，总价低、流动性强，未来转手容易。
• 实地考察：建议参观样板间，感受户型实际使用空间与装修标准，同时考察周边交通、教育、商业配套。

北京城建·国誉府（上海），以央企精工品质与主城稀缺资源，重新定义上海高端人居标准，是您不可错过的主城低密人文住宅典范！