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建发招商·源启金沙

建面约128㎡套四双卫

项目建面约128㎡的四房户型，虽然产权面积不大，但是功能非常完善，不仅做了四间卧室，而且还带一个收纳量远超一般800库的储物间。

同时，各个功能空间的尺度也有很好的表现。

比如7×5米的餐客厅，5米是我一直认为横厅必须要达到的进深尺寸，进深不小于5米，才会得到一个比较大气的横厅；

值得注意的是，这个横厅与相邻卧室之间没有承重墙，如果不需要四个卧室，甚至可以扩展出一个开间约10米的超大横厅。

卧室空间方面，除了带衣帽间和卫生间的大主卧套房之外，其余三间次卧的进深都做到了3.6米，且最小开间都有3米。

卧室进深是一个很重要但却容易被忽视的尺寸，3.6米的进深足以正常摆放双人床+双床头柜+衣柜，能照顾到家庭的每一位成员。

建面约128㎡户型样板间

入户光厅实拍

当然，这个户型还有一大亮点，就是它有一个约21.65㎡的“超大光厅”。

因为面积足够大，除了可以作为入户花园之外，它还可以作为餐厨功能的延伸，也可以作为生活阳台、茶室、健身房、儿童活动区等等独立空间来使用，功能可塑性极强。

不计/半计产权面积部分示意图

从上图可见，图中的黄色和红色部分均为建面约128㎡户型不计产权或计一半产权面积的部分。

其中，黄色部分是要计入板率的，约占建面的19.6%，红色部分按现行规范不计板率，约占建面的19%，红黄相加约38.6%。

建面约139㎡套四三卫

项目这个139㎡套四三卫户型也一样，计入板率和不计板率的赠送面积加起来占到了建面的37.6%。

对购房者来说，除了同样能占到政策窗口期的“便宜”之外，这个户型在功能上更丰富、舒适性也有进一步的提升。

比如它配置了三卫，且三个卫生间都是明卫，优于市面上大多数三卫户型，其中主卫还配置了双面盆，实用性和豪华感都得到了提升；

又比如它做了方厅的设计，比横厅又多了一个X空间，可以根据不同家庭的需求，实现中西双厨、茶艺空间、儿童活动区等多种功能；

再比如主卧和次主卧均为转角落地窗，更加大气，当然这个户型也和建面约128㎡户型一样，最小次卧都保证了3×3.6米的尺度下限，将居住平权执行到底。

建面约139㎡户型样板间客厅实景

从营销角度来说，项目“死磕次卧尺度”的做法其实是比较吃亏的。

因为如果像有些楼盘那样去压缩次卧面积，放大餐客厅和主卧的空间，可以在样板间展示阶段给购房者带来更强的视觉冲击力，更有利于销售；

但源启金沙没有为了房子更有卖相而牺牲业主入住后的实用性，这种为了保证业主生活体验而绝不妥协的责任担当，真心值得点赞。

区域配套，在你们的精神爽点上蹦迪

1.近5年教育资源最好的大盘之一

不是甩钢办铁提虚劲，我个人认为源启金沙是新规楼盘中，对口小学最能打的楼盘之一。

根据成都教育官网2025年的最信信息，板块内的小区是单校划片到成都市实验小学（尚雅校区）。

这是五朵金花之首：成都市实验小学的亲儿子，天府广场那个本部、132厂那边的蕴雅校区和源启金沙这边的尚雅校区实行一校三区同一法人统一管理，是亲生的娃娃！

截图自成都教育局官网

小学出口是青8区，对口初中是成都市泡桐树中学百仁分校和成都市树德实验中学（清波校区），都是好学校的校区。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

实验小学尚雅小区&成都市泡桐树中学百仁分校实拍图

不管你是不是家长，看到这部分多半连面相都变了，平时粉丝问问题，10个有9个都要问一嘴学校，不管TA到底生不生。

“可以不用最好要有。”在这一刻具象化了。

毕竟好的学区在一定程度上是公认的“房价保险”。

2.自然资源无敌

成都是个公园城市三，但因为发展比较早的原因三环内人均绿地占有率比不高，鸡哥的朋友都咆哮过，一到周末节假日和傍晚，楼下的公园跟煮饺子一样脚都下不到。

真正想体验到大公园，要从绕城周边开始才有感觉，就连通风廊白鹭湾和三圣乡都要3.5环外才开始。

挨到三环有大片绿地的目前就北湖、青龙湖和源启金沙所在的金沙板块最多，抛开板块定位，满足高端改善+近三环两个条件的就只有源启金沙一个人。

源启金沙与百仁公园位置关系图 截图自百度地图

其中下楼就可以感受的有约1700亩百仁公园（在建），小区周边还有几个不同大小的社区公园、口袋公园（待建），平时转耍随便够了。

你还不满意想再耍点儿妖艳儿的，往三环内走还有约200亩的金沙滨河公园、约46亩的黄忠公园、约50亩的苏坡公园以及约456亩的金沙遗址博物馆。

百仁公园实拍图

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。