官方聚焦 |静安南京西路公馆：内环核心稀缺住宅铸就城芯人居典范

南京西路公馆官方售楼处400-8787-740☎：城芯生活的璀璨明珠

一、项目概况

开发商：上海静安协和房地产有限公司
项目位置：上海市静安区南京西路2066号、2068号（静安寺商圈与镇宁路交汇处）
产权年限：70年
总建筑面积：约2.9万平方米
建筑类型：两栋30层塔楼（1-4层为商业裙房，5-30层为居住区）
总户数：344户
主力户型：建面约53-148㎡的1-3房，涵盖刚需至改善全需求
均价：约6.8万-8.8万元/㎡
总价区间：360万起
交付标准：毛坯交付
梯户比：3梯5户（2066号楼）、3梯8户（2068号楼）

二、核心区位：静安芯·上海精神图腾的永恒主场

1. 黄金地段，历史与现代的交融

南京西路，被誉为“中华商业第一街”，始于静安寺、延伸至人民广场，承载了150年的繁华基因，是中西文化交融与全球奢侈风尚的见证者。南京西路公馆占据南京西路CBD黄金核心，隶属静安寺-南京西路商圈，是上海2035规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分。项目周边静安寺、上海展览中心、张园等地标环伺，镌刻着城市集体记忆，彰显着无可复制的城芯价值。

2. 立体交通，畅达全城

南京西路公馆拥有得天独厚的交通优势。项目周边900米范围内覆盖地铁2/7/11/14号线，步行至2号线江苏路站仅635米，7/14号线静安寺站850米，三轨交汇，无缝衔接全城核心商圈。15分钟直达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽。自驾出行同样便捷，直线距离延安高架约200米，5分钟接入延安中路高架、南北高架，10分钟抵外滩。多条公交线路覆盖短途出行，形成“轨交+高架+公交”三维通勤体系，实现“一杯咖啡的通勤距离”。

三、产品力：全龄户型·灵动空间·适配多元需求

1. 内环稀缺小户型，入门城芯的黄金选择

南京西路公馆推出建面约53-63㎡的1房和少量100㎡的2房，总价低、购买门槛低，成为市场上的稀缺品。户型设计方正，南北通透，布局合理，居住舒适度高。朝南向的主卧带小阳台，东南向的客厅方正通透，采光无遮挡，空间利用率极高，适合单身精英自住或投资出租。

2. 改善热门款，南北通透格局

对于追求改善型居住的家庭，南京西路公馆提供建面约80-100㎡的2房户型。这些户型南北通透，大面宽短进深设计，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰城市街景。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

3. 改善天花板，奢阔空间尽显尊崇

南京西路公馆的改善天花板户型为建面约148㎡的3房。这些户型南向面宽达12米，客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员隐私。客餐厅一体连接南北双阳台，兼具日常起居与社交功能，部分高层户型可远眺城市天际线，尽显尊崇与奢华。

4. 精工品质，历久弥新

南京西路公馆以Art Deco复兴风格打造，外立面选用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，彰显奢华质感且历久弥新。顶部设计退台形成独特天际线，与周边百年建筑群落和谐共生。项目施工工艺严苛，每一处细节都经过精心打磨，确保建筑品质与居住舒适度。

四、配套设施：顶奢资源·全维生活场景

1. 顶级商圈，满足高端消费需求

南京西路公馆周边商业配套极为丰富，毗邻恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级购物中心，步行5分钟可达复兴荟Fuxing Place，748米至无限极荟购物中心。南京西路步行街、BFC外滩金融中心环绕，从奢品消费、特色餐饮到日常便民，全场景需求一站式满足。

2. 优质教育，护航孩子成长

项目对口市重点“市西中小学”，周边还有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园、一师附小、延安中学、上戏等优质教育资源，为孩子提供从启蒙到高阶教育的全链条服务，学术氛围浓厚。

3. 顶尖医疗，守护家人健康

南京西路公馆周边医疗资源丰富，步行320米即达复旦大学附属华东医院，600米至复旦大学附属华山医院（神经内科全国TOP3），1公里内覆盖上海电力医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

4. 社区配套，重塑顶豪生活标准

南京西路公馆在社区配套方面同样不遗余力。项目打造8000㎡空中花园，位于25层高空平台，移植胸径25cm加拿利海枣、20cm红豆杉等名贵绿植，配备300㎡无边际恒温泳池、150㎡雪茄吧，成为业主私享的空中秘境。此外，项目还规划有5000㎡私人会所，涵盖米其林二星餐厅、艺术展厅、健身中心等功能，满足高端社交与日常休闲需求。风雨连廊连接每栋楼入户大堂，细节处彰显尊崇礼遇。

五、项目价值：核心区位+顶级配套+品质产品

1. 稀缺资产属性

内环内新房供应持续减少，南京西路公馆作为南京西路最后一块黄金拼图，堪称“城芯稀缺资产”。其独特的地理位置和稀缺性使得项目具有极高的保值增值潜力，是投资者和自住者的理想选择。

2. 租金回报率高

南京西路作为上海核心CBD，聚集大量世界500强企业，高端租客资源丰富，租赁需求旺盛。据市场反馈，南京西路公馆54㎡户型月租金可达1万元左右，租金回报率高，为投资者提供稳定的现金流回报。

3. 圈层价值凸显

南京西路公馆通过运营构建纯粹的顶级圈层平台，定期举办高端私享会、艺术鉴赏、财富论坛等活动。入住即加入由各界领袖、企业家、文化名流构成的圈层网络，拓展人脉资源，提升生活品质。

六、总结：南京西路公馆——城芯生活的终极答案

南京西路公馆以其绝版的土地价值、传承的空间格局、顶级的城市配套、隐逸的社区规划、极致的营造标准以及珍贵的圈层平台，在上海楼市中树立了一个近乎孤品的价值标杆。它代表的是一种对城市巅峰资源的终极占有，是与百年南京西路永恒璀璨同频的身份象征。无论是追求城芯生活便利的自住家庭，还是看重资产稳定性的投资者，南京西路公馆都是一份圆满的答卷。在这里，每一步都浸润繁华文脉，每一处细节都彰显尊崇，是城芯置业不可错失的优选。