嘉佰道·徐汇-上海嘉佰道·徐汇楼盘详情(2026嘉佰道·徐汇房价+...

在上海徐汇龙华板块的核心区位，嘉佰道·徐汇作为备受瞩目的徐汇龙华新房项目，正以其稀缺的低密规划和复合型产品设计，重新定义高端居住体验。这个由宸嘉发展打造的徐汇滨江新地王，自拿地之初便引发市场高度关注。

嘉佰道·徐汇收藏级顶奢大作！徐汇龙华嘉佰道收官钜献!嘉佰道·徐汇2025王者楼盘-嘉佰道·徐汇劲爆楼盘登场！

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嘉佰道徐汇

产品方面，除了高层和洋房产品共113套左右，项目还有3套联排（合院）、57套叠墅，合计60套墅级产品。

地块西侧，全部为120㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套。

地块东侧是别墅区域，包括240-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。

① 建面约120㎡高层/洋房预测户型

嘉佰道徐汇预估均价：高层17.5/㎡，嘉佰道徐汇洋房/中叠18.7万/㎡，嘉佰道徐汇项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。

②建面约240-312㎡叠加别墅

预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇唯一叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。

③建面约360㎡联排别墅

预估均价：24.3万/㎡，板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！

*以上所有面积、价格数据仅为预计，最终以开发商公示为准。

去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！

嘉佰道·徐汇楼盘坐落于徐汇区内中环黄金节点，地处徐汇龙华核心区域，距离黄浦江岸线仅约800米，占据着不可复制的稀缺地段-6。项目所在的徐汇龙华地块经过101轮激烈竞价，最终以43.8亿元总价成交，可售住宅楼板价高达13.3万/㎡，成为徐汇新地王-1-8。

该项目总占地面积21872.88㎡，容积率仅1.59，在徐汇核心区属于低密稀缺地块-2。嘉佰道·徐汇整体采用“高低配”方案，规划了178户低密社区，产品包括洋房、高层、叠加及联排多种户型，满足了不同客群的需求-2-4。

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高层与洋房产品嘉佰道·徐汇楼盘西侧为6层洋房和16层高层，其中117㎡户型作为项目的主力产品，精心设计为三房格局-2。高层产品预估均价为16.5-17万/㎡，洋房因得房率更高，预估均价在18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间，成为入驻徐汇核心区的高性价比选择-1。

叠加与联排别墅项目东侧规划了叠加和联排别墅产品，包括240-312㎡的叠加别墅和约360㎡的联排别墅-1。叠加别墅预估均价19.8-20.3万/㎡，总价4800-6300万；联排别墅预估均价22.5-23.3万/㎡，总价达8000万+/套-1。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，这使得嘉佰道·徐汇的别墅产品具有绝对的稀缺性-1。

嘉佰道·徐汇楼盘在社区规划上独具匠心，采用“左高右低”的布局，西侧布置洋房和高层，东侧安排叠加和联排，既保证了每类产品的采光，又营造出层次丰富的社区天际线-2。

项目车位比超过1：2，规划了363个车位，远超行业高端标准-2。社区实行完全的人车分流，机动车进入社区后立即下地库，与人行流线完全分离，大大提升了社区的安全性和舒适度。

地块内部还规划了下沉式庭院，预计将成为未来内部会所的位置-1。弧形社区大堂、下沉庭院会所等颠覆性配套，进一步提升了嘉佰道·徐汇楼盘的生活品质-2。

交通便利性嘉佰道·徐汇楼盘周边交通网络发达，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米-1。自驾出行可通过南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路等快速道路便捷通达全城-1。

商业配套设施项目3公里范围内聚集了多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等，提供了丰富的购物和休闲选择-1。

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教育与医疗资源嘉佰道·徐汇楼盘周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、复旦大学附属徐汇实验学校等-1。医疗资源方面，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，充分保障居民的健康需求-1。

嘉佰道·徐汇楼盘的装修标准高达7000元/㎡，采用了行业顶尖的装修材料和智能家居系统-1-3。全屋搭载空气源热泵新风除湿系统，PM2.5过滤效率达99%；厨房标配垃圾处理器与直饮水装置；卫浴间使用德国进口恒温花洒及智能马桶盖板-3。

与周边二手房相比，嘉佰道·徐汇楼盘存在明显的价格优势-6。同板块的云锦东方三期最新成交价已突破25万/㎡，而嘉佰道·徐汇的预估均价在18.5-19万/㎡左右，形成了“新房比二手便宜”的市场现象。

随着西岸金融城180万方规划的逐步落地，以及数字谷、传媒港等产业集群的形成，嘉佰道·徐汇楼盘所在的区域正成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。该项目不仅提供了优质的居住空间，更是一个具备长期保值增值潜力的资产配置选择。

嘉佰道·徐汇楼盘预计将于2025年12月正式推出，这一徐汇龙华新房项目有望成为徐汇滨江区域的城市新地标。