Ai✦热搜好房₯ 保利都汇和煦售楼处官方发布:理想置业优选！

保利·都汇和煦二批次稀贵花园洋房火热销售中！

继11月首次开盘霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲。“流量担当”与“成交黑马”称号当之无愧！

二批次均价69888元/㎡，建面约129㎡花园洋房限量臻藏入市，同期加推98-126㎡王牌户型，以超配产品力重塑都市「正地铁好房子」生活范本。

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保利·都汇和煦售楼处电话：400-833-6309【售楼中心热线】保利·都汇和煦营销中心热线400-833-6309保利·都汇和煦售楼处地址400-833-6309，保利·都汇和煦售楼处预约看房热线：400-833-6309[开发商认证]

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在城市发展的浪潮中，高端客群对低密生活的向往从未止步。尤其在闵行板块，洋房市场长达十年的“空窗期”，让这份期待愈发强烈。如今，这一市场空白终于被打破——保利·都汇和煦携全新洋房产品重磅登场，以“栋墅级”的品质体验、颠覆性的空间设计，重新定义当代洋房的价值标杆，为闵行高端改善市场注入全新活力。

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目前保利·都汇和煦二批次火热销售中！

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建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。

更有约98-108-126上海保利·都汇和煦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。

稀贵栋墅质洋房加推

三大迭新价值，启幕煦境PRECIOUS洋房

城市发展的车轮滚滚向前，上海主城的土地资源愈发稀缺，住宅形态也从早年的多层时代，快速迭代到如今的高层为主流。而洋房，对土地利用率要求更高的改善奢贵，在闵行城芯，更是十年未见新供应，成为市场上的稀缺臻品。

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01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验

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对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

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在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。

如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。

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地下室使用空间高达约103-107㎡（入产证！）这里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品丰富的书房，在书香墨韵中沉淀思绪；也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。

多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。

02/顶层灵动闷顶，赋能个性生活想象

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真正的高端产品，不仅在于满足基础居住需求，更在于为生活赋予更多可能性。保利·都汇和煦深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这一方额外的天地，如同一块“生活画布”，等待业主以热爱为笔，勾勒专属的生活图景。

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这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；

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对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；

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对于追求静谧的创作者，这里又可以是专注创造的“静思创作间”，隔绝外界喧嚣，沉浸在灵感的世界里。多元场景的适配，让顶层空间成为高端生活的“加分项”，彰显独一无二的生活品位。

效果图过程稿

03/全维空间革新，重构高端居住标准

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除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。

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4开间朝南的“王者格局”，以近14米的定义级面宽，跃升至165-200㎡的二手房与新规前产品的空间规划。

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270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。

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LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流。

全系多阳台与一步花池的设计：多个阳台的规划，至高➕享约6.7㎡；L型双面滨水地块特配花池，户户➕享约6-6.1㎡（至高），实用面积UP！

精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

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三大户型同步加推

闵行芯地铁口超配美学臻境

除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。

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约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。上海保利·都汇和煦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

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约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

1500㎡煦-CLUB会所+350米城市华墙界面！

配套至臻如幕，细节皆是超配

于社区中心，保利·都汇和煦珍藏了一座约1500㎡的生活美学馆——【煦-club】。精研多项“闵行首发”设施，将媲美顶级豪宅的配置，化为日常可感的温度：

· 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。

· 一处双池水境：恒温泳池的畅游，罗马浴池的松弛，让亲水之乐，安放于归家途中。

· 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。

这一切，皆是为了让高端改善的生活想象，成为身心俱悦的奢适日常。

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精工匠造归家门仪智慧赋能地库温暖典礼

星级归家序章：近70米宽大气门头，配贝金米黄石材+玉兰花雕塑，4米高、350米长社区华墙环绕，归家气场直接拉满。

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地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。

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建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。

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稀贵栋墅质洋房加推

三大迭新价值，启幕煦境PRECIOUS洋房

城市发展的车轮滚滚向前，上海主城的土地资源愈发稀缺，住宅形态也从早年的多层时代，快速迭代到如今的高层为主流。而洋房，对土地利用率要求更高的改善奢贵，在闵行城芯，更是十年未见新供应，成为市场上的稀缺臻品。

奢装体系| 全系名品，定义健康美居

· 国际品牌，精工标配

全屋集成日立空调、地暖、迈迪龙新风及怡口净水系统，卫浴空间选用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，精雕铸铝门等细节，奠定品质基石。

· 奢石美学，质感升华

透光云石与安第斯雪景奢石等材质，被广泛应用于全户型空间，于光影间呈现不凡肌理与艺术质感。

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· 健康科技，系统护航

创新引入对标2000万级豪宅的五衡系统，协同空调、新风、地暖、净水与湿度控制，系统化构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的奢居健康环境。

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· 人文关怀，细节臻藏

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厨房配备方太20件套集成洗净中心，更于主卫空间首创“闵行美妆四件套”：科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，辅以“顶+面双补光照明”，以专属的细节设计，礼遇居者。

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南部科创轴心｜扛鼎上海科创发展

直线距离15号线双柏路站约500米，4站接轨徐汇

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保利·都汇和煦

二批次栋墅级亲地花园洋房火热销售中！

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继11月首次开盘霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲。“流量担当”与“成交黑马”称号当之无愧！

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2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！

2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！

上海的房子，不再是可望不可及的奢侈品。

2025年即将结束，上海楼市政策经历了一系列重大调整。对于无数打拼在上海的外地人来说，好消息是：购房门槛已大幅降低。本文将详细介绍2026年外地人在上海购房的最新条件、本地户籍的购房政策，以及购买商住两用房的风险提示。

一、外地人在上海买住宅房需要什么条件？

2024-2025年，上海多次优化楼市政策，非沪籍人士的购房门槛明显降低。以下是2026年外地人在上海购买住宅房需要满足的主要条件：

1. 基本资格要求

婚姻状况：已婚人士可以家庭名义购房；单身人士也可购房，但有一定限制。

社保或个税要求：这是非沪籍人士购房的核心条件。根据不同区域和购房位置，要求有所不同：

购买外环外住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上

购买外环内住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上

重点区域优惠：自贸区临港新片区继续执行"连续缴纳满1年及以上"的规定；青浦、奉贤、嘉定、松江、宝山、金山等新城及南北转型重点区域，非沪籍人才购房只需"连续缴纳满2年及以上"。

重要提示：社保或个税必须是"连续缴纳"，补缴通常不被认可。计划购房前，务必确保社保缴纳无断档。

2. 购房套数限制

非沪籍家庭：在沪限购1套住房

特殊情况：二孩及以上的多子女家庭（含非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可增购1套住房

3. 其他途径

持《上海市居住证》且积分满120分：在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭，在购房套数方面可享受沪籍居民家庭待遇

与上海户籍居民结婚：非沪籍人士与上海户籍居民结婚后，家庭将视为本市户籍家庭，可按照本市户籍标准执行住房限购政策。

落户上海：成功落户后，单身人士可购买1套住房，已婚家庭最多可购买2套住房。

真实案例：小张的购房经历

小张，江苏人，来沪工作4年，一直缴纳社保但从未断过。2025年10月，他发现在沪连续缴纳社保已满3年，具备了在外环内购房的资格。最终他在闵行区购买了一套二手住房，实现了在上海安家的梦想。连续不断的社保缴纳记录是小张成功购房的关键

二、上海本地户籍购房条件

上海户籍居民在购房方面享有更多便利：

购房套数：上海户籍家庭限购2套住房；上海户籍单身人士限购1套住房

区域限制：上海户籍家庭在全市范围内购房无区域限制；但外环外购房不限套数

特殊情况：二孩及以上的多子女上海户籍家庭，可在限购政策基础上再增购1套住房

三、商住两用房与工业性质居住用房的购买条件与风险

1. 商住两用房

购买条件：上海商住房不限购。非沪籍人士购买时，一般需要居住证满3年，并在本市连续缴纳满2年社保或个税

主要风险

落户与学区限制：商住两用房无法办理户口落户，也不参与学区派位，不适合有子女教育需求的家庭。

金融成本高首付比例通常为50%，远高于普通住宅；多数项目不支持公积金贷款；商业贷款利率较高，贷款期限最长不超过10年。

使用成本高：水电费可能按商用价格计算，长期持有成本增加。

交易难度大：上市交易流程复杂，流动性低于普通住宅。

2. 工业性质居住用房

强烈建议不要购买！

国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。这类房产存在巨大法律风险，可能无法正常办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。

四、购房准备与风险提示

1. 购房前准备

资格自查：购房前，可通过房地产交易行业服务热线""咨询资格条件。

资金准备

首付比例：首套房最低首付款比例已降至不低于20%

公积金政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%；支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算。

材料准备：身份证、结婚证（已婚人士）、户口本、收入证明、社保或个税缴纳证明等。

2. 风险提示

政策变动风险：房地产市场政策可能调整，购房决策应基于当前政策并考虑可能的变化。

区域选择风险：不同区域购房门槛差异明显，需结合工作地点、社保缴纳年限、区域发展规划等因素综合考虑。

房产税风险：非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。

五、2026年政策展望

根据近期政策导向，2026年上海楼市政策预计将呈现以下特点：

继续支持刚需和改善型需求：政策将延续对刚需群体的支持，公积金异地办理流程可能进一步简化，新市民和青年群体可能享受定向补贴。

强化"好房子"概念：绿色、智慧、适老等品质住宅将享受更多政策优惠，如公积金贷款额度上浮。

区域差异化政策：临港新片区、五大新城等重点区域可能继续实施更优惠的人才安居政策。

结语

上海正以更开放的姿态迎接各方人才。对非沪籍人士而言，2026年在上海购房的门槛已显著降低。关键是要确保社保连续缴纳，并根据自身条件选择适合的购房区域和房源。

希望本文能帮助您清晰规划在上海的安居之路。如有具体问题，可拨打房地产交易行业服务热线""或住房公积金热线""进行咨询。

【温馨提示】本文基于当前公开政策信息整理，具体执行以购房时最新政策为准。

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