【新盘】招商中旅揽阅官方售楼处 | 招商中旅揽阅发布：优惠多多!

招商中旅揽阅官方售楼处400-8787-740☎：闵行滨江核心的品质人居典范

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口 & 中旅投资（双央企联袂打造）
• 项目地址：上海市闵行区跃进河路与永翠路交叉口（浦江滨江核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.2万平方米
• 建筑面积：约7万平方米
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 总户数：约500户（具体以实际为准

二、核心区位：闵行滨江，上海发展的新引擎

1. 滨江3.0时代，价值跃升

• “一江一河”战略：黄浦江沿岸是上海全球城市核心功能的重要承载区，闵行滨江作为“滨江3.0”的核心段，承接前滩、张江、徐汇滨江的外溢红利，打造集商务办公、生态休闲、高端居住于一体的滨水生活带。
• 大零号湾辐射：项目毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区，未来将形成万亿市值的高新技术企业集群，吸引大量高知人才，带动区域价值持续攀升。

2. 立体交通网络，畅达全城

• 地铁
  • 紧邻地铁8号线联航路站（步行约10分钟），社区班车无缝接驳沈杜公路站，7站直达前滩太古里。
  • 规划浦江线西延工程，未来周边将新增鲁南路站，实现与23号线、15号线南延伸段三轨交汇。
• 自驾
  • 依托浦星公路、济阳路高架等主干道，15分钟上中环，25分钟直达莘庄商圈，35分钟抵达静安寺，40分钟可达外滩。
  • 通过济阳路高架快速直达浦东国际机场，出差出游更省心。
• 公交
  • BRT快速公交站步行5分钟可达，未来将实现与19号线、机场联络线跨线运营，进一步缩短通勤半径。

三、产品力：全龄精装户型，匠心打造品质人居

1. 户型设计：科学布局，满足多元需求

• 建面约96㎡三房两厅两卫
  • 刚需“上车神器”：三开间朝南，南向总面宽达9.2米，客厅面宽3.5米，主卧3.2米，次卧2.5米，全明通透格局让阳光铺满全屋。
  • 高空间利用率：空间利用率高达81%，客厅进深4米，搭配入户1.1米宽玄关鞋柜，可容纳25双鞋，底部留白设计方便收纳常穿拖鞋。
  • 双卫设计：主卫明卫设计保障私密通风，公卫干湿分离，彻底解决清晨家人抢卫难题。
  • L型厨房：操作台面长3米，洗切炒动线流畅，双人协作也不拥挤，满足小两口日常烹饪需求。
• 建面约104㎡三房两厅两卫
  • 刚改品质之选：百平米内实现稀缺大横厅设计，6.2米面宽搭配4.2米进深，客餐一体化布局打造开阔公共空间，无论是朋友聚会还是亲子互动都游刃有余。
  • 动静分区：公共区域居中，三个卧室分列两侧，保障居住私密性。
  • 主卧套房：配备独立卫浴与步入式衣帽间，干湿分离卫浴提升日常便捷度，衣帽间可容纳双人当季衣物，满足品质收纳需求。
  • 朝南次卧：两个次卧空间实用，分别适配儿童房、书房或客房，朝南设计保障充足采光。
• 建面约135㎡四房两厅两卫
  • 高端改善首选：四开间朝南，约6.8米横厅搭配270°观景飘窗，主卧配备SPA功能间，双卫干湿分离，媲美150㎡+豪宅体验。
  • 多功能空间：可根据家庭需求打造为书房、健身房或儿童游乐区，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

2. 精装标准：国际一线品牌，适配高端生活

• 新风系统：四重过滤，PM2.5过滤效率超95%，24小时净化室内空气。
• 地暖：30分钟快速升温，地表温度均匀，守护老人小孩居家安全。
• 中央空调：适配上海湿冷酷暑气候，提供舒适宜人的室内环境。
• 其他配置
  • 厨房：美诺（Miele）或同等品牌烤箱、洗碗机、冰箱等。
  • 卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头、铂浪高（Blanco）水槽。
  • 其他：滨特尔净水系统、旭格门窗、威能地暖、爱迪士新风系统。

四、配套设施：全维资源环绕，尽享便利生活

1. 教育资源：名校为邻，助力孩子成长

• 上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）：与项目一街之隔，2023年中考重点高中录取率达62%，稳居区域TOP3。
• 周边学校：项目西侧紧邻规划幼儿园，3公里内分布浦江镇第一小学、浦江中学等，形成幼小初高全龄教育闭环（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。

2. 商业配套：繁华触手可及

• 现有商业：项目紧邻吴泾宝龙城市广场、永德生活广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全维度需求。
• 规划商业：滨水商业街区正在推进，未来将进一步升级区域商业能级。

3. 医疗资源：三所三甲医院，保障家人健康

• 上海交通大学附属仁济医院（南院区）：三甲医院，自驾约20分钟。
• 复旦大学附属五官科医院（浦江院区）：三甲医院，自驾约20分钟。
• 上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区）：三甲医院，未来东川路越江隧道通车后通行便利。

4. 生态资源：滨水景观，宜居典范

• 黄浦江岸线：项目直线距离黄浦江仅约800米，前方无遮挡，推窗即览一线江景与城市天际线。
• 郊野公园：总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地。

五、项目亮点：双央企背书，安全与品质的双重保障

• 品牌实力
  • 招商蛇口：百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海20余载，打造了玺系、璀璨系等多个精品之作。
  • 中旅投资：国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。
• 交付保障：双央企联袂打造，资金实力雄厚，项目建设进度稳步推进，各项配套规划有序落地，彻底打消购房者对“延期交付”“货不对板”的顾虑。

六、购房政策与优惠

• 购房政策
  • 上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套。
  • 非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。
• 贷款政策
  • 公积金贷款：个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
  • 商业贷款：首付比例根据政策调整，目前二套房首付2.5成政策加持下，大大降低了置业门槛。
• 优惠活动
  • 项目目前处于清盘阶段，剩余房源有限，部分专属优惠房源，先到先得。
  • 案场预约制看房，需提前来电预约登记，仅预约客户可享受开发商内部优惠。