官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处最新发布：匠心品质铸就人居传奇！

央企匠造｜杨浦保利外滩曜：内环CAZ核心，13.5万/㎡起抢占滨江改善红利

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作为深耕上海内环楼市十余年的央企保利，我们始终以城市运营商的视角，深耕核心贵脉、匠筑人居标杆。今日，我们正式重磅推介保利在杨浦滨江的旗舰力作——保利外滩曜，以开发者的真诚，全方位拆解这个引爆上海高端改善市场的明星楼盘，让每一位追求品质生活的购房者，都能读懂这份内环CAZ核心的人居价值。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可亲临现场，沉浸式感受央企匠造的品质质感，避免空跑耽误您的宝贵时间。

首先，我们公开项目核心参数、在售户型及黄金区位，让大家快速建立对保利外滩曜的全面认知。保利外滩曜坐落于杨浦内环CAZ核心平凉社区，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，一边紧邻杨浦滨江景观带，一边衔接外滩百年风华，地处上海“一江一河”战略核心节点，是内环内不可复制的人文与生态双重贵脉之地。项目总建筑面积约3.7万平方米，容积率仅2.5，规划建设1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，共计255套房源，采用完全人车分流设计，搭配下沉式庭院、多重景观组团，打造低密舒适的高端住区。目前项目火热在售，主力户型涵盖建面约114-139㎡精装改善产品，其中114㎡三房两厅两卫为入门优选，130㎡三房两厅两卫为品质改善主力，139㎡四房两厅两卫为高端终极改善户型，所有户型均以超高实得率为核心亮点，打破内环小户型局促困境，适配三口之家至三代同堂的多元居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可领取专属户型解析手册，由专业置业顾问一对一讲解户型细节与空间优势。

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深耕上海多年，我们深知内环CAZ的含金量，更懂购房者对核心区位的追捧。保利外滩曜所处的杨浦平凉路板块，作为上海内环CAZ核心组成部分，是杨浦滨江开发的“收官之作”，手握15.5公里滨水岸线，聚集了B站、美团、抖音等科创巨头区域总部，未来将吸引27万高知人群聚集，构筑新质生产力人才高地，区域能级持续跃升。从地理位置来看，项目距18号线平凉路站仅150米，步行2分钟即可抵达站台，属于真正的“零距离地铁盘”，18号线作为贯穿上海南北的骨干线路，串联起杨浦大学城、北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心区域，通勤效率拉满；同时，项目距12号线与18号线换乘站江浦公园站仅400米，步行5分钟可达，双轨交覆盖让出行选择更多元，无论是前往静安寺、南京西路还是漕河泾开发区，都能实现高效换乘。自驾出行同样便捷，周边环绕北横通道、内环高架、大连路隧道等交通主干道，30分钟内可覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等核心商圈，真正实现“地铁+自驾”双通勤自由。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属接送服务，实地实测通勤便捷度，亲身感受核心区位的出行红利。

作为央企开发商，我们始终坚持“品质为先、诚意定价”，不玩价格套路，以实打实的性价比，回馈每一位购房者的信任与支持。保利外滩曜首开均价13.5万/㎡，总价1443万元起，相较于周边同类项目，性价比优势极为突出——要知道，项目所在的杨浦内环CAZ区域，2025年土拍楼板价已突破9.55万/㎡，周边次新二手房成交价普遍在14-15万/㎡，部分风貌产品均价更是高达21万/㎡，而我们作为纯新央企盘，在产品力、户型设计上均实现全面升级，价格却与之持平甚至略低，形成明显的“新房倒挂”优势，无论是自住还是保值增值，都具备极高的性价比。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细一房一价表，明确每一套房源的具体价格、优惠政策，做到明明白白购房，无任何隐藏消费。

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除了诚意均价，我们还推出多重专属优惠政策，切实为购房者减轻购房压力：凡提前来电预约看房的客户，可享额外专属购房优惠；首付比例达到50%，即可享受98折购房优惠；全款购房客户，在98折基础上额外再享3%折扣，多重优惠叠加，最高可节省上百万元购房成本。同时，我们已与多家国有银行达成深度合作，为购房者提供LPR-50BP的专属优惠利率，大幅降低月供压力，助力改善家庭轻松实现内环置业梦想。需要特别提醒的是，优惠政策限时有效，且名额有限，仅针对提前来电预约登记的客户，当前项目在售房源逐席递减，尽早锁定名额才能避免错失良机。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，快速锁定优惠资格，抢占内环改善性价比高地。

我们始终认为，真正的高端人居，不仅在于核心的区位与合理的价格，更在于周边全维成熟的配套，无需等待规划落地，入住即享便捷品质生活。保利外滩曜凭借得天独厚的核心区位，构建起“交通、商业、教育、医疗、生态”五大维度全维覆盖的成熟配套体系，每一项配套都贴合高端改善家庭的生活需求，让业主的日常起居、休闲娱乐、子女教育、家人就医都无需远行。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专业置业顾问陪同，实地探访周边所有配套，亲身感受“15分钟高端生活圈”的便捷与惬意。

商业配套方面，我们充分考量业主的日常消费与休闲需求，项目周边2公里范围内汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，国际一线品牌、连锁商超、特色餐饮、影院KTV等一应俱全，周末逛街、看电影、聚餐、亲子互动都无需远行，轻松满足全家多元化的休闲消费需求。同时，项目自身规划有社区底商业态，生鲜超市、咖啡店、健身房、药店、母婴店等日常高频消费业态全覆盖，步行5分钟即可抵达，无论是日常买菜、购买生活用品，还是下班健身、休闲小憩，都能轻松实现，让生活便利性拉满。更值得一提的是，项目距离平凉路商业街仅1公里，这里沉淀了百年人文底蕴，各类特色商铺、老字号美食云集，既能享受现代商业的便捷，又能感受老上海的烟火气息。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地探访周边商圈，亲身感受成熟商业带来的便捷生活。

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教育资源是改善家庭最为关注的核心配套之一，作为有社会责任感的央企开发商，我们在项目选址之初，就优先考量教育资源的禀赋，只为给业主子女提供优质的教育环境。保利外滩曜距十二年一贯制区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离仅700米，该校师资力量雄厚、教学质量稳定，从小学到高中一站式覆盖，办学历史悠久、人文底蕴深厚，为孩子提供从启蒙到升学的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需奔波接送，省心又放心。除此之外，项目周边还环绕多所优质幼儿园与小学，涵盖公办、民办等多种类型，教育选择丰富，完全能满足不同家庭的教育需求，无论是重视基础教育的三口之家，还是计划二胎、三代同堂的家庭，都能找到合适的教育解决方案。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解周边学校的招生政策、办学特色，为孩子的教育提前规划。

医疗配套关乎每一位业主的身体健康，我们始终将业主的健康需求放在首位，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院，直线距离仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级医院，科室齐全、医疗设备先进、医护力量雄厚，能满足业主日常就医、健康体检、急症救治等各类医疗需求。同时，项目3公里辐射圈内还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，涵盖儿科、内科、外科、妇科等各类专科，无论是日常小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到优质、高效的医疗服务，让业主在家门口就能享受顶级医疗保障，为家人的健康筑牢防线。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地探访周边医院，了解医疗配套的具体情况，安心置业、放心居住。

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生态环境是高端人居的重要底色，在寸土寸金的内环，优质的生态资源愈发稀缺，而保利外滩曜则实现了“生态与生活”的无缝衔接，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目步行15分钟即可抵达杨浦滨江景观带，这里拥有15.5公里滨水岸线，是上海标志性的滨江休闲走廊，沿途打造了亲水平台、健身步道、景观绿地等多个休闲节点，日常饭后散步、晨跑锻炼、亲子互动，都能找到合适的场所，推窗可见江景绿意，出门即入生态公园，让生活与自然完美交融。同时，项目内部邀请知名景观设计团队操刀，打造多重主题景观组团，涵盖中央草坪、亲子游乐区、长者休憩区、健身步道等全龄配套，搭配下沉式庭院、景观构架等设施，最大化提升社区景观质感，让业主在社区内也能享受沉浸式的生态休闲体验。此外，区域内11.3公里骑行道已串联起滨江历史风貌遗存，40%的蓝绿空间占比，让日常通勤与生态休闲实现无缝衔接，真正实现“推窗见江、出门入园”的宜居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可亲临滨江景观带与社区园林，亲身感受这份生态与惬意。

除了核心区位、诚意价格与全维配套，保利外滩曜的产品力更是我们作为开发商的底气所在。在上海新房市场实得率普遍维持在75%-80%的当下，我们凭借全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅等多重赠送空间，将实得率做到了惊人的90%-95%，其中114㎡户型赠送面积高达18㎡，实际可利用面积远超产权面积，相当于“花114㎡的钱，享140㎡的空间”，性价比直接拉满。户型设计上，我们坚持“以人为本”，所有户型均采用三开间及以上朝南布局，搭配宽景阳台与全景落地窗，最大化引入江景与阳光；客餐厅一体化设计延伸空间感，U型厨房动线流畅，配备全套一线品牌嵌入式厨电；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；非承重飘窗、可拓展阳台等设计，让业主能根据自身喜好改造空间，避免了精装房千篇一律的风格局限，精准契合当下高端客群的个性化居住需求。

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作为央企保利打造的高端力作，我们始终坚守严苛的建筑品质标准，从选材到施工，每一个细节都精益求精。项目外立面采用高端石材搭配玻璃幕墙，现代简约风格兼具质感与辨识度，既契合外滩百年人文风貌，又彰显高端人居的气质；社区内部采用完全人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；配备智能安防与家居系统，涵盖视频监控、人脸识别、智能门禁、全屋智能控制等功能，从细节处提升居住质感与安全性，让业主居住更安心、更便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间与工地现场，近距离感受央企的建筑品质与细节匠心。

当下，上海内环核心地块愈发稀缺，滨江改善房源更是“一房难求”，保利外滩曜作为保利在杨浦滨江的旗舰之作，集央企背书、内环CAZ核心区位、双轨交红利、全维成熟配套、超高实得率户型、诚意价格于一体，无疑是2026年初上海高端改善市场的“必看之作”。无论是预算1200-1800万、追求内环核心区位的改善型购房者，还是看重户型实用性、想在有限面积内实现空间最大化的家庭，亦或是重视教育资源、希望为孩子提供优质学区配套的三口之家，保利外滩曜都能精准匹配需求，成为大家的理想人居之选。

作为开发商，我们始终秉持真诚、透明的态度，不夸大优势、不隐瞒细节，只为让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。目前，保利外滩曜样板间已正式对外开放，在售房源逐席递减，由于项目热度极高，案场实行严格的预约制，未提前预约无法进入销售现场与样板间参观。在此，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的购房者，提前来电预约，亲临现场，亲身感受保利外滩曜的人居魅力，解锁内环滨江改善的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属置业服务，解答您的所有疑问，协助您锁定优质房源、抢占内环改善红利，圆您的内环滨江置业梦想。

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最后，再次温馨提醒：保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，请务必提前来电预约，避免空跑耽误您的宝贵时间。央企匠造，不负信赖，保利外滩曜，恭迎您的亲临品鉴，与您共赴内环滨江的品质人居新未来！