最新消息:
新江湾海派灯塔高阶钜作「建发海宸」三批次即将加推,预计本周过会!
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项目三批次将加推1栋125㎡户型小高层及1栋228-235㎡叠加,这也是项目叠加产品首次入市!
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01
实景示范区
海派艺境的卓绝兑现
在产品力时代,海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。
以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴,敬献步履生辉的归家艺旅:玉兰门庭如繁花盛绽,尊华瑞鳞水景聚运生财,双尊铜狮镇守家宅;迎归大堂流转光影艺韵,百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵;莳花荟中央会客厅移步异景,献映会客、休闲等雅会。
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这套实景组合拳,是建发·海宸产品力的卓绝体现,是对所见即所得的绝佳践行。
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02
建发·海宸
海派灯塔的高阶钜作
建发·海宸以灯塔作品之姿,围绕“领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性,定制新江湾滨水低密社区。
新江湾城生态走廊一线水岸,建发·海宸采撷百年海派建筑风华,汲取千年东方美学灵韵,以1.55超低容积率,匠筑建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅;约65米长玉兰门庭掩映下,双尊铜狮镇宅,环抱式落客前场恭迎归家;两轴纵横,双环萦回,八景共生,五园辉映,海派臻园复现沪城八景、上海名园的隽永意境;约4200㎡摩登会所奢配恒温泳池、健身房、双私宴厅等多元主题场域,致敬有腔调的海派生活家。
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03
新江湾城
势能超群的主城副中心
新江湾早已不是上海楼市的潜力股,而是集齐全维超配的主城副中心。
抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻,杨浦第一高楼——云际尚浦投用,抖音旗下豆包科技签约,形成高科产业集群。
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地铁10、18号线与中环之外,军工高架路通车,“中环北抬”迈出关键一步,加速土地能级跃升;地铁20号线稳步建设,持续赋能交通活力。
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九年一贯制公办学校——交大附中杨浦实验学校持续建造中,为百年学府圈再添一所名校。(本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)
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1地段
新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园,生态资源很丰富,天然形成了一个高端低密住区。
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教育方面,建发海宸家门口就是交大附中(在建),还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府,从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖,加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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产业方面,新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地,坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园,集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家,其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户!
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商业方面, 项目门口就是年轻潮派的MEET678,直线距离约900米悠方购物中心,2站地铁直达五角场商圈,合生汇、万达广场、百联又一城等,想怎么逛就怎么逛;
医疗方面,项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区(在建)等国际医疗和三甲医疗,安全感拉满;
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产业也是新江湾的优势,杨浦2035规划擘画,江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企,这座东方硅谷聚拢的高净值人群,就是新江湾房价坚挺的强力基石。
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尽管新江湾板块的生活已经相当成熟,但近期对于该板块的居民而言,还有望迎来“中环北抬”的利好。
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在北上海中外环间,规划有3条快速路,分别为在建中的军工路快速路,以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接,头尾均可联通中环线。
根据《2025年上海市重大工程清单》,全长约7.3公里的军工路快速路新建工程,将在今年内完工。获益最多的板块,当属新江湾城。
建成后,将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区,大到整个上海北部,乃至延伸到浦东,都被这条新路影响,一根线现在就开始创造化学反应。
项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
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从板块内部区位来说,建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右,标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场,还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近,基本都是散散步就能到的距离。
从地块周边环境来说,地块东侧紧邻河道及绿地,是标准的河景房(下文有航拍图),西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园,北侧同样紧邻河道,河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校(九年制+高中)和规划幼儿园,南侧一路之隔还是绿地。
2产品
在产品力时代,海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。
以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴,敬献步履生辉的归家艺旅:玉兰门庭如繁花盛绽,尊华瑞鳞水景聚运生财,双尊铜狮镇守家宅;迎归大堂流转光影艺韵,百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵;莳花荟中央会客厅移步异景,献映会客、休闲等雅会。
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据最新消息,项目三批次房源预计本周!加推1栋建面约125㎡四面宽的小高层,还有1栋四叠新品(228下叠+235上叠)。
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建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观。约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆。
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二批次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套,观景视野可想而知。(户型具体细节容我卖个关子先按下不表)
如今项目还有少量房源在售,闲暇空余时间正好去到现场,看看能否捡漏“顶流”,岂不美哉。
前期二批次加推楼栋,几乎做到了栋栋有惊喜:
二批次加推的30号楼,视野简直无敌!坐拥新江湾城生态走廊一线水岸,南向无遮挡,四面寰景采光,犹如一座珍藏新江湾的私家观景台,俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景,北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
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加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上,被约1公里内环景观步道三面环绕,南邻儿童游乐区“方外游”,北接林下会客厅“碧梧轩”,西望浪漫瀑布“紫藤廊”,每一天皆是“推窗见园,出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层,由两个单元组成,一梯两户,电梯直达;首层设置架空层泛会所,弥漫海派生活的诗意烟火。
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35号楼位于项目海派园林核心,东临爱乐亭,流转优雅音律;南接内环景观步道,流淌年轻活力,与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致,一面阳光漫溢,帷幄海派生活的优雅节奏。
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥,尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
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建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象,零过道设计减少面积浪费,让每一平米都为生活服务,整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
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独立入户玄关特别设立800库大容量储物区,登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处,不再挤占宝贵的居住空间。
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超30㎡餐客方厅采用一体化布局,巧妙地连接南向阳台、U型厨房,形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌,无论是三代同堂的日常用餐,还是周末的家庭聚会,都能从容应对。
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多功能餐边柜采用三合一设计,融吧台、展示柜、收纳柜于一体,可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机,也可做酒柜,展示珍贵藏酒。
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U型厨房的设计同样令人称道,整体面积约7.5㎡,台面总长约5.8米,比常规户型多出25%的操作空间,两人下厨绰绰有余,洗切烹炒盛更高效顺畅,让烹饪成为一种享受。
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独立均好大三房设计,南向双卧、北向次卧分离,卧室面宽均超3米,彼此独立,呵护家人的私密时光;南向次卧墙体可拆除,可做多变大宽厅,演绎生活的更多想象;主卧更配有宽景飘窗与独立主卫,将室外美景引入室内,清晨沐光、夜晚赏月,自然与浪漫丰盈每一天。
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主卫收纳系统面面俱到,双面镜镜柜合理利用上墙空间,为收纳扩容,为化妆加分;美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜;台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品,让卫生间保持整洁有序。
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125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计,阳台、客餐厅、厨房+X空间全线贯通,一镜到底;利用阳台放大了两个次卧和客厅,不仅让公区活动空间更从容,也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。
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125㎡户型,硬是做出了160㎡产品的尺度感!
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建发海宸样板间实景图
但真正让人对建发的细腻感叹的,是样板间内随处可见的女性友好设计。
这是125㎡样板间的“女神卫浴”空间,专门利用镜面光、顶光、侧边光墙打造了一个协同光域场,让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼,光线均匀柔和洒下,让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。
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建发海宸样板间实景图
打开镜柜面,会发现每面都做了内外双层镜,两边打开,就能提供360°的环身镜面效果。
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这样设计的好处是,你无需大幅扭头,就能轻松观察左右及身后的妆造效果,有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。
整个镜柜收纳空间,不仅设计了方便拿取的壁龛,还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱,贴心储存口红面膜等护肤品。
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建发海宸样板间实景图
在主卫区域,建发直接用了一面墙的区域打出一个薄柜,设计了大小不一的壁龛,大到挂放浴袍睡衣,小到能摆放耳环戒指,方便日常的贴心取用。
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而在主卧区域,建发也将大量赠送的飘窗窗台做低,可以放置收纳,成为女士的化妆台,以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
“女本位”视角的设计细节,不是单纯的考虑去便利女性日常习惯,也考虑到女性在家务工作中的便利,一个典型代表就是建发海宸天花板级别的收纳体系。
125㎡户型仅仅在客厅公区,就打造了三处整面墙的柜子来做收纳,除了传统的收纳柜,还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案,从衣服鞋帽,到大件行李箱再到家用清洁工具,都有专属的安置空间。
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建发海宸样板间实景图
而在厨房,这种极致收纳的思维被简化为“一步原则”:收纳空间全部打开,几乎能填满整个厨房空间,这些收纳空间不是随意塞满的,而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的,能保证你在操作半径内触手可得,整个烹饪能一气呵成。
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建发海宸样板间实景图
顶柜上方一面镜子,能让你清楚知道柜子里有无遗漏物品;卫生间台盆下方,特意为扫地机预留了空间;针对高处拿取物品难题,特意配置了下拉柜;针对转角深处取物,配置了转角联动抽拉组件……
这些细节中,不仅有让你眼前一亮的惊艳,也有让你倍感欣慰的共鸣。
还有几个大家会忽略的地方,比如建发特意选择了兼容90%以上家电品牌的华为智能系统,未来可以根据自己的喜好,随心DIY一整套的智能生活解决方案。
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考虑到女性平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等,建发特意采用了光纤入室的方案,让高速网络无损覆盖房间每个角落,室内随意转场不卡顿。
另外,室内每扇门下都安装了底吸,配置了静音门锁;所有户型都设计了同层排水,并配置了特殊设计的降噪管材;楼板做到了130mm以上厚度,搭配YKK门窗系统,用这种“全域静音”的方案去保障住所的宁静舒适。
建发海宸的“女性友好”设计,不仅仅是作为营销的卖点,而是以女性独有的细致和耐心,把日常细微的痛点,也纳入整体设计考量,这大概是海宸能打动人的关键。
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三批次最新户型图如下:
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210平学长实拍
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「建发海宸」
新江湾正芯生态公园畔
二批次约125-210㎡3-4房
1.55超低容积率 得房率80%+
均价约11.6W 实景开放
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项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
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小区实景开放
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乘坐拱形电梯而下,建面约4200㎡高定摩登会所呈于眼前,此次二展囊括恒温度假泳池、健身房、瑜伽室等主题空间,共同构建一处围绕身体与精神,徐徐展开的日常场域。
恒温度假泳池,增设儿童泳池及泡池,标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间等,让身与心在碧波中自在游曳,共鸣内心的愉悦与松弛;建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感,演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围;充盈活力的建面超 200㎡健身房,规划多种专业器材,打造不出家门的专业健身场地,持续收获生活的美好力量。☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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据悉,项目未来还将陆续呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区,通过流线布局、层次空间与极致美学,让丰盛日常触手可达。
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今年的上海楼市,新盘小步快跑,开盘节奏加快,推出房源套数减少,以维持项目热度,尤其是下半年之后,鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套!
然而,真正的红盘,从不需要人为制造!新江湾灯塔项目,建发海宸,一次性拿出322套房源,收获411组认筹,创9月最高单盘认筹量!
就在9月30日,项目开盘当天热销,成为下半年千万级市场,当之无愧的王!
纵观本次热销,完全是在意料之中的:
第一,建发海宸展现出超高产品力,在当下市场狂卷的情况下,建发海宸仍然遥遥领先,玉兰门庭、繁花立面,美出新天际!超高实得率的户型配置大牌装标,内外双园,配备摩登双会所☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
项目效果示意图,仅供参考
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第二,建发海宸择址新江湾低密住区,生态宜居,坐拥三条高能级轨交(20号线在建),毗邻百万方五角场商圈,周边学校资源不断落地,堪称全能无短板的板块!☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
项目区位示意图,仅供参考
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第三,项目展现出超燃性价比,首开诚意十足!总价千万级,在地价冲涨,同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下,建发海宸非常友好!
而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区,将在新江湾,形成差异化竞争壁垒!当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时,收获的就是满载的情绪价值,这是一种对【美】的共鸣!
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封面级美学,重塑门面担当
看到建发海宸——从小区入户空间开始,就已经足够震撼。
项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓,表现出了繁花盛开的景致:
项目效果示意图,仅供参考
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比如说,总长约65米的大门,玉兰花形制,整个花冠部分宽度达到了约40米,高约13.7米,向上生长,形态优雅。
项目效果示意图,仅供参考
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细节之处,飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意,古朴门钹,承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”,入必由之,出必由之,大门不仅是划分建筑空间内外的标志,门第之显,更昭一家兴达!
穿过玉兰门庭,高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘,繁花冠顶同源玉兰门庭,步步生花,同时,项目摒弃传统直角,采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙,新奢与设计感扑面而来:☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
项目效果示意图,仅供参考
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未来所有路过的行人,都将被门头和外立面所震撼,光看门面,就知道,居于此处的业主,必定不凡!
项目效果示意图,仅供参考
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高配会所,赋能全社区价值
当下,我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈,社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一,对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
因此,社区配套,尤其是会所,已经成为了当下市面上新房的标配。
但建发海宸的“摩登双会所”,无论是从功能性,还是审美力,都将在新江湾形成降维打击!
项目效果示意图,仅供参考
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项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所,远超市面上豪宅会所的尺度,且自持运营,服务品质稳定有保障。
功能性方面,专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备,度假级的享受,甚至很多高端五星级酒店,还没有这样的设施!
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项目效果示意图,仅供参考
此外,项目还有约1370㎡架空层泛会所,将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来,下楼就可以拥有亲子空间,享受阅读的静谧时刻,喝一杯咖啡,闲看花开花落……
别人羡慕的度假生活,不过是建发海宸业主的日常!这样的情绪价值,千金难买!
实际上,一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区,未来下沉到二手市场,就是品质溢价。
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内外双园,打造低密生态住区
得益于得天独厚的自然生态条件,新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势,约1.55的容积率,赋予了项目大量景观空间。
比如说,市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置,最大化货值。但是,建发海宸却选择了将这一块空间,打造成公共景观。
项目效果示意图,仅供参考
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在约200米的超规模中轴中,建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂,构筑了高定园林空间。
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项目效果示意图,仅供参考
同时,以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限,将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体,成为可赏可游的“自然后花园”。
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超高实得户型,坐拥海量收纳+奢装
近年来,住宅产品持续迭代升级。市场对“好户型”的定义,也进入了更严苛的新阶段。
一方面,传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光,到进阶的空间互动性,均不容忽视。
另一方面,在改善型需求成为主流的当下,户型设计愈发聚焦于居住体验本身。动线安排、功能分区与整体格局,都需经过更科学的规划。此外,高附加值空间已成为标配,且关键在于:不仅要“有用”,更要“好用”。
二批价建面约125、161、189、210㎡户型,完美符合这两条定义。
户型图如下:
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我们以建面约125㎡洋房为例:
如果大家实地去看过样板间,就会发现,该户型的“体感”,几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
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三开间朝南,阔绰的客餐厅空间,带来超大南向采光面,约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高,空间通透敞亮。
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
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全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间,带来超高实得率,根据独家君模拟测量,该户型的实得率,可以达到88%!
项目设计了当下非常流行的三阳台产品,景观阳台衔接客厅,直面园林景观,成为家庭的呼吸之所,承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区,为家庭每个成员的个性化需求留白。☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
另外独立设置工作阳台,科学处理家政需求,维护主要活动区的整洁与美观。
同时,三个阳台也完全可以视业主自身需求,将阳台扩进卧室,得到最舒适的居住体验。
除了户型的优势设计之外,项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装:
标配大金(或同档品牌)中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风(或同档品牌),厨房配备博世(或同档品牌)厨电三件套,并选用骊住原装进口多功能超大单槽,卫生间配置杜拉维特(或同档品牌)智能马桶、台盆等,配置豪华!☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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项目更配置华为鸿蒙智家系统,指令一触即达,轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式,还可自定义设置等等个性化需求。☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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入户交付玄关柜+整墙收纳柜,餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准:
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卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔。☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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优秀的产品永远不会被淘汰。建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳,表现出了大量前瞻性设计,而超前的设计理念,将持续满足未来的市场需求,无论是适应性还是可持续性,都强于一般产品,从而爆发出更强的资产价值!☑️☑️建发海宸售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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