蘭桂坊855官方售楼处：保利置业 × 华丽家族，蘭桂坊海派璀璨交融

蘭桂坊855官方售楼处400-8787-740☎：内环滨江低密奢居，海派文化与现代美学的璀璨交融

一、项目概况

开发商：保利置业 × 华丽家族（联合开发）
位置：上海市杨浦区内环内东外滩板块核心区位（兰州路与济宁路交叉口）
占地面积：约4432.15㎡
总建筑面积：约5983.4㎡
容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）
产权年限：70年
总房源：33套（18套洋房 + 15席别墅）
交房时间：预计2025年底或2026年初
装修标准：不低于40000元/㎡，采用国际一线品牌
洋房均价：约11.7万元/㎡（总价约1020万-2316万元/套）
别墅均价：约14.8万元/㎡（总价约2664万-3552万元/套）

二、区位价值：黄金三角核心，滨江资源独享

1. 核心地段，三大CAZ环绕

蘭桂坊855地处杨浦滨江核心板块，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大中央活动区（CAZ）环绕”的黄金格局。项目直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰江景，又可快速抵达陆家嘴金融城，尽享“一江一河”交汇的生态红利。

2. 立体交通网络，便捷通达全城

• 地铁：直线距离12/18号线江浦公园站仅约500米，步行即可通达。1站换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达全市核心商圈。
• 自驾：通过北横通道、江浦路等主干道环绕，驾车10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。
• 跨江通道：杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道无缝贯通浦东浦西，形成跨江通勤的便捷通道。
• 公交：项目1公里内设26个公交站，覆盖70路、22路、934路等十余条线路，满足日常短途出行需求。

三、产品规划：低密奢居，匠心设计

1. 建筑风格：海派风情与现代美学的融合

项目外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感，同时复刻海派里弄风貌建筑设计，局部点缀红砖元素，改良“老虎窗+坡屋顶”造型，搭配红色机平瓦，营造层次感与历史厚重感。窗户采用定制仿古钢窗造型，搭配三层中空Low-E玻璃，兼顾节能与美观。

2. 景观设计：垂直生态花园，海派主题景观

社区内规划“垂直生态花园”理念，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观。以“一轴两巷三院”为骨架，主轴景观带复刻老上海里弄的石板路、老虎窗等元素，设置海派主题雕塑与复古路灯。两条巷道分别以“静安往事”“南京西路记忆”命名，通过老照片墙、特色店铺招牌等再现历史场景。三个庭院融入江南园林与西式花园设计精髓，设置喷泉、花架、草坪等景观，实现海派摩登与自然生态的有机融合。

3. 户型设计：科学合理，满足多元需求

• 洋房产品
  • 建面约89-180㎡：全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB一体化空间让生活更加宽敞明亮。得房率高达85%-90%，部分户型配备独立入户玄关与储物间，主卧套房带飘窗设计，增加采光和通风效果。
  • 代表户型：建面约143㎡四房，采用“LDKB一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约55㎡超大社交空间。客厅面宽达6.5米，搭配全景落地窗，将黄浦江景与社区园林引入室内。四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗。
• 别墅产品
  • 建面约180-240㎡四层真叠墅：下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米且无承重墙设计，支持个性化改造，满足家族式居住需求。
  • 代表户型：建面约220㎡下叠，一层规划公共区，设置客厅、餐厅、厨房、老人房。客厅面宽达7.2米，搭配全景落地窗。餐厅与厨房相邻，厨房采用“中岛+U型”组合布局。二层规划私密区，设置3个卧室套房，均配备独立卫浴。三层规划豪华主卧套间+书房，主卧套房配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与全景江景露台。地下拓展区挑高约3.5米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房。

四、配套资源：全维覆盖，尽享塔尖生活

1. 商业配套：顶配商圈，满足多元需求

• 大型商圈：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等商业，陆家嘴商圈、人民广场商圈等均在10分钟车程内。
• 社区商业：项目周边21家商场或超市，最近的是百联滨江购物中心，距离小区约918米。
• 特色商业：区域内特色商业街区与文创综合体林立，为生活注入多元活力。

2. 教育配套：全龄段优质学府环绕

• 公办学校：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，步行距离仅百余米。
• 民办学校：周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校。
• 顶尖学府：复旦大学、同济大学等顶尖学府环伺，为区域带来丰富的人文资源。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

• 三甲医院：新华医院距项目仅1.5公里，为业主健康保驾护航。1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
• 专科医院：周边还有上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等医疗机构。

4. 生态配套：公园绿地，休闲健身好去处

• 江浦公园：距项目仅约400米，约3.9万方生态秘境，涵盖中心广场、假山湖泊、篮球场等设施。
• 滨江步道：直线约1.5公里直达黄浦江岸，近享滨江绿脉和亲水空间。

五、项目亮点：稀缺性、品质感与圈层价值

• 稀缺性：内环内滨江板块土地资源极度稀缺，新房供应寥寥无几，尤其风貌院墅更是凤毛麟角。蘭桂坊855占据东外滩核心区位，坐拥不可复制的滨江资源，长期保值增值潜力巨大。
• 品质感：容积率仅1.35，是内环内罕见的低密墅区，居住舒适度远超高层住宅。装修标准不低于40000元/㎡，采用国际一线品牌，打造高端居住体验。
• 圈层价值：项目总户数仅33套，业主多为高净值家庭，形成纯粹的高端圈层，为社交与资源整合提供优质平台。