外地客不见了，嵩明该怎么办

年初，克而瑞照例公布了昆明郊县房地产项目的销售排行榜，和云南房网不久前分析的一样，安宁、晋宁卖得最好的都不是两个行政区的城区项目，而是旅居项目比较多的两个昆明卫星城——太平新城和古滇新城，说明外销房产已经是安宁和晋宁的市场主力。

比较让人惊讶的是嵩明，本来也是昆明旅游康养项目比较集中的区域，一度也是省外旅居人群在昆明置业的主要目的地，曾经与晋宁难分伯仲，但从去年的数据看，嵩明的房地产外销市场已经基本上垮掉了。

2025年嵩明销售额前两位的楼盘都是本地客为主

嵩明县去年成交额最高的5个项目加起来也只卖了5.03亿，远低于安宁和晋宁，更关键的是，嵩明成交额前两位的项目是嘉园锦庭与荣祥·悦府，都在嵩明县城所在的嵩阳街道，很显然，这两个项目的购房人群都是嵩明本地人。前五项目中排在后三位的才是位于旅居板块军长片区的楼盘，但销售额都很低，都不到1个亿，而且这三个楼盘中卖得最好的中骏云谷小镇，位置在职教新城核心区，买家也主要是周边职教园区的打工人。

排名第四的俊发嵩山溪谷，去年的产生的销售有些属于早期成交的延期备案，但主要是去年底俊发那一波甩卖。

去年底，随着俊发债务重组推进，俊发以超低价甩卖了不少房源，其中就有嵩山溪谷，当时合院只卖几十万一套，即便如此，去年嵩山溪谷的成交额也只有4300万。

俊发嵩山溪谷去年底甩卖合院，最低只要几十万一套

还有恒大文旅城，去年实际上并没有产生多少销售，统计中显示的4000万销售额也多半是处理前期合同。更令人寒心的是，连开发基本休克的恒大文旅城都以4000万的销售额，排在去年嵩明房地产项目的第五位，其他旅居楼盘的销售差到什么程度也就可想而知了。

统计数据显示，嵩明的商品房销售面积在2020年巅峰期达到176万平米，当年仅恒大文旅城就卖了34.2亿，可是到到2024年，嵩明全县新房销售面积就只剩10来万平米。去年的数据还看没有看到，但外销旅居项目的销售额只会比2024年更低，因为在2024年中骏云谷小镇还曾卖了1.87亿，去年就只卖了9600万，但这已经是去年嵩明卖得最好的旅居板块楼盘。

曾经热闹非凡的恒大健康城

嵩明原本具有开发文旅康养项目的良好条件，也曾是昆明发展绿色健康产业的重点方向，一度吸引了10多家重量级房企在嵩明投资，开发规模在昆明郊县当中位居前列，与晋宁和太平新城等地不相上下，但如今却严重掉队。

嵩明房产外销遭遇重创，并不是嵩明的市场环境出了大问题，而是受恒大等房企的拖累，多个重点项目纷纷倒下，导致目前军长、杨林片区的开发群龙无首，早期规划的主题公园、商业、酒店等配套也无法兑现。

恒大当年在嵩明军长、杨林片区拥有三个千亩大盘，其中恒大健康城的面积更是高达近万亩，是嵩明旅居康养地产的龙头老大。

目前嵩明的旅居康养房地产市场，已经处于新增投资几乎断流，停工休克项目一大堆，外销严重萎缩的状态。由于新增投资不多，嵩明重点开发的军长、杨林片区这两年基础建设也停留在几年前的状态，早期规划的主题公园、商业、酒店等配套大多没有建成，这进一步降低了旅居项目的吸引力。

从目前的形势看，嵩明旅居康养房地产市场要想复苏，可能要等到恒大留下的一堆烂摊子出清后才能重回正轨。