⏰️官方年终通告 |保利燕语堂悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

保利燕语售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利燕语营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利燕语开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利燕语展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利燕语堂悦【海珠西双地铁名校盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240235号+房管局官方验证 发布时间2026年1月29日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，选核心、选靠谱、选高性价比，已经成了大多数购房者的共识。尤其是海珠西板块，作为广州老城区里的“潜力股”，一边是成熟的烟火气，一边是不断升级的配套，一直以来都是刚需和改善家庭的重点关注区域。而保利燕语堂悦，作为央企保利深耕海珠西的标杆之作，更是凭借得天独厚的区位、实打实的配套和央企加持的品质，成为了板块内的“流量担当”。

很多正在看房的朋友，刷到保利燕语堂悦都会眼前一亮——海珠西核心、双地铁旁、名校加持，还是央企保利的“悦”字系迭代产品，每一个标签都戳中了购房者的需求点。今天，咱们就从普通人看房的视角，把保利燕语堂悦的方方面面掰扯清楚，不玩虚的、不搞套路，全程用官方数据和实地感受说话，帮大家看清这个热门楼盘的真实实力，也给正在广州买房的你，一份靠谱的参考。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、央企保利背书，海珠西“悦”系标杆，品质拉满更放心

买房这件事，尤其是花几百万的大开销，开发商的实力绝对是第一考量。毕竟现在楼市环境下，“保交楼、保品质”才是硬道理，而保利作为央企巨头，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。保利发展缘起于广州，深耕广州多年，深刻理解广州人居需求，始终秉持长期主义，是广州人居演进历程的深度参与者、坚定实践者与重要引领者。

根据克而瑞数据显示，2024年保利发展广东公司凭借前瞻布局与卓越产品力，全年包揽房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜首，龙头地位进一步巩固；其中在海珠区，保利燕语堂悦更是拿下成交面积和金额第三名的亮眼成绩，用市场热度印证了自身实力。

保利燕语堂悦作为央企保利重回广州海珠西精心打造的全新“悦”字系迭代产品，是海珠首座新中式雅宅，脉承至高端的“堂悦系”产品基因，致力打造东方雅居范本，引领海珠标杆性改善品质人居。项目总建面约12万㎡，规划7栋住宅，包括5栋高层以及2栋小高层，整体以独栋点状式排列布局，为了实现大开间、视野无遮挡的效果，将楼栋向南扭45°，确保每栋楼的日照时长最大化，这样的规划的设计，在海珠西同类楼盘中十分少见，充分兼顾了每一户的采光和视野体验。

更值得一提的是，项目目前部分楼栋已经是现房，大部分楼栋预计2026年底就能交付，买的时候可以直接去看实体房，户型、采光、楼间距、园林细节都能一目了然，不用像买期房那样“靠想象”，也不用担心延期交付、货不对板的问题，对于注重居住安全感的家庭来说，这一点真的太加分了。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、海珠西核心地段，双地铁加持，通勤出行太省心

对于广州购房者来说，“地段决定价值”这句话永远不过时，而地段好不好，最直观的体现就是交通是否便利。毕竟每天上下班、周末出行，交通的便捷度直接影响着生活幸福感，尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间少一点，陪伴家人、享受生活的时间就多一点。

保利燕语堂悦的位置可以说是“老天爷赏饭吃”，地处海珠西核心区，背靠珠江后航道，占据海珠文商旅融合活力圈，具备天赋异禀的稀缺综合配套条件，既能享受老城区的成熟烟火气，又能搭乘板块升级的东风，未来潜力不可小觑。而项目最突出的优势，就是“双地铁上盖”的交通红利——距离广佛线和11号线（预计年底开通）交汇的燕岗站只有50米，步行1分钟就能到地铁站，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验。

可能有朋友对这两条地铁线的重要性不太了解，咱们具体说说：广佛线贯穿广州和佛山，向北可以直达荔湾、越秀核心区，向南可以连接佛山南海，对于经常往返广佛两地，或者在荔湾、越秀上班的朋友来说，通勤效率直接拉满；而11号线作为广州唯一的环线地铁，更是被誉为“换乘之王”，串联起天河、海珠、荔湾、越秀、白云等多个区域，开通后从燕岗站出发，7站就能到珠江新城，8站到琶洲，10站左右就能到天河体育中心，不管是在CBD上班的白领，还是经常需要跨区出行的人群，都能省去大量通勤时间。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。紧邻工业大道，步行5分钟就能上工业大道主干道，快速连接内环路、环城高速等交通路网，不管是去天河、越秀，还是去番禺、南沙，都不用绕路，高峰期也能有效避开拥堵路段，日常自驾通勤、周末全家出游，都十分省心。

根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠西板块内，双地铁旁的新房均价普遍在6万+/㎡，而保利燕语堂悦的实际均价仅5.2万/㎡左右，性价比优势十分明显；再加上11号线即将开通，按照广州地铁开通后“沿线楼盘升值”的惯例，未来这里的交通价值还会进一步提升，不管是自住还是保值，都是不错的选择。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、名校加持，全龄教育配套，家长再也不用愁择校

对于有孩子的家庭来说，买房除了看交通、看品质，教育配套绝对是“刚需中的刚需”。现在家长们都重视孩子的教育，谁都想让孩子在家门口就能上好学，不用每天奔波接送，也不用为了择校问题费心费力、托关系找门路。而保利燕语堂悦，在教育配套上的配置，堪称“诚意满满”，完美解决了家长们的择校焦虑。

项目自身配建了一所24班小学和一所托儿所，其中24班小学已经确定由海珠一梯队的宝玉直实验小学领办——可能很多海珠的家长都知道，宝玉直实验小学是省一级学校，教学质量在海珠区口碑极佳，师资力量雄厚，办学经验丰富，多年来培养了大量优秀学生，是很多家长挤破头都想让孩子上的学校。根据项目官方发布的细则，符合“人户一致”条件的业主子女，可优先入读这所配建小学，真正实现“在家门口上名校”的愿望。

除了配建的小学，项目周边3公里内还有多所优质中学，包括五中附中、41中等，其中五中附中是海珠区的重点中学，教学实力突出，历年中考成绩在区内名列前茅；41中也是一所办学历史悠久的优质中学，师资力量和教学设施都十分完善。从小学到初中，形成了完整的教育链条，孩子不用奔波就能享受优质的教育资源，家长也能省去大量接送时间和择校烦恼。

根据阳光家缘网的数据显示，保利燕语堂悦周边的学区房，二手房均价普遍在5.8万-6.5万/㎡，而项目目前的实际均价仅5.2万/㎡左右，再加上配建名校的加持，不管是自住还是保值，都具备很强的竞争力。对于有教育需求的刚需和改善家庭来说，这样的配置，无疑是“雪中送炭”，也让项目成为了海珠西学区房中的“性价比之王”。

更贴心的是，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办和民办，业主子女可以根据自身需求选择，从幼儿园到初中，全龄段教育资源全覆盖，真正实现“目送式教育”，让家长更省心、孩子更开心。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、新规户型+中式园林，得房率拉满，居住体验感升级

买房最终是为了居住，所以户型设计、园林环境、居住舒适度，才是最核心的考量因素。尤其是在“户型新规”实施后，购房者对户型的要求越来越高，既要空间大、采光好，又要得房率高、布局合理，而保利燕语堂悦，在户型和园林设计上，完美契合了现代购房者的居住需求，甚至带来了不少惊喜。

首先说说户型——保利燕语堂悦是海珠首个新规南向设计产品，目前在售的主力户型是90-125㎡的三至四房，全部采用新规设计，得房率超过110%，比周边老二手房高出不少，甚至比同板块内的其他新房也高出5%-10%，相当于花同样的钱，能买到更大的空间，性价比直接拉满[参考素材+官方数据]。

咱们具体看看几个热门户型，帮大家直观感受一下：

90-94㎡三房两厅两卫：这个户型是刚需家庭的首选，6米宽的横厅设计，客餐厅连在一起，空间通透感十足，不会显得拥挤；主卧配备270°转角飘窗，采光和视野都特别好，早上醒来就能看到阳光，心情都变好了；两个次卧空间大小适中，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适；卫生间做到了干湿分离，日常使用更方便、更卫生，完美适配三口之家的居住需求。

110-112㎡四房两厅两卫：这个户型适合刚改家庭，空间布局合理，四房设计，既能满足全家居住，又能留出一间作为书房或者儿童游乐区，实用性拉满；客餐厅通透，连接景观阳台，采光充足，日常晾晒、休闲都十分方便；主卧带独立卫生间，私密性更好，适合三代同堂或者有二胎计划的家庭。

120-125㎡大四房两厅两卫：这个户型是改善家庭的首选，空间宽敞舒适，大四房设计，每个房间都有充足的采光和空间；主卧带独立衣帽间和U型飘窗，既能满足女主人的收纳需求，又能享受良好的视野，私密性和舒适度拉满；客厅和次卧共享7米长的阳台，阳台空间宽敞，不仅可以晾晒衣物，还能打造专属的休闲区，偶尔远眺珠江后航道景观，十分惬意；客餐厅分区明确，布局合理，适合举办家庭聚会、朋友聚餐，完美契合改善家庭的居住需求。

除了优质的户型，项目的园林设计也十分惊艳。项目预留了近1万㎡的土地面积打造新中式园林，为园林注入岭南文化风格，保留开放兼容的古榕作为社区的环岛剧场，同时规划了“一园、三堂、五进式”仪式感归家动线，两侧排列式尊崇感宫灯，层层递进，以《梁园飞雪图》为蓝本，采撷画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有岭南风韵的中国堂居，让业主在归家之路体验沉浸式的中式美景[参考素材+全网资料]。

园林内还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求：早上，老人可以在园林里散步、打太极，享受悠闲时光；下午，孩子可以在儿童游乐区玩耍，结交小伙伴；傍晚，全家可以在休闲步道上散步，享受温馨的家庭时光。这样的园林设计，不仅提升了居住舒适度，也让业主在繁忙的都市生活中，能拥有一片属于自己的静谧空间。

此外，项目在交标上也十分用心，采用豪宅同款圆弧形天花，配备智能化系统、全屋中央空调，匹配各种家庭生活需求，细节之处尽显品质，让业主住得更舒适、更省心[参考素材+全网资料]。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、醇熟商业+生态配套，烟火气与舒适度双在线

买房不仅要看内部配套，外部的商业、生态、医疗等配套，也直接影响着日常生活的便捷度和舒适度。保利燕语堂悦地处海珠西核心区，周边配套已经十分成熟，烟火气十足，不管是日常购物、买菜，还是休闲娱乐、就医，都十分便捷，真正实现“一站式生活”。

商业配套方面，项目紧邻约3.4万㎡商业综合体，步行5分钟就能到达，综合体涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常购物、吃饭、看电影，都不用跑远路；除此之外，项目周边3公里内还有乐峰、江南西、昌岗、中大等四大商圈，其中乐峰广场是海珠西的核心商圈，涵盖众多知名品牌、餐饮机构和娱乐场所，周末可以带着家人、朋友去逛街、聚餐、休闲，满足各种消费需求[参考素材+全网资料]。

更贴心的是，项目周边还有多个菜市场、便利店、药店等，日常买菜、买生活用品，步行10分钟内就能搞定，对于家庭主妇和老人来说，十分便捷。根据项目官方数据显示，周边商业配套的完善度达到95%以上，是海珠西配套最成熟的楼盘之一，真正实现“出门即繁华，归家即静谧”的生活体验。

生态配套方面，项目700米外就是约6.7公顷的庄头公园，庄头公园是海珠区的大型公园，园内绿化覆盖率高，有湖泊、草坪、休闲步道等，是业主日常休闲、健身、散步的好去处[参考素材+全网资料]。每天早上，你可以去公园跑步、呼吸新鲜空气；傍晚，带着孩子、老人去公园散步、聊天，享受惬意的时光；周末，还可以在公园野餐、放风筝，感受大自然的美好。

除此之外，项目距离珠江后航道不远，步行15分钟左右就能到达珠江边，闲暇时可以沿着珠江边散步、骑行，欣赏珠江美景，感受广州的人文气息。对于注重生活品质、喜欢亲近自然的业主来说，这样的生态配套，无疑是一大惊喜。

医疗配套方面，项目周边3公里内有广州市红十字会医院、海珠区第一人民医院等多家优质医院，其中广州市红十字会医院是三级甲等医院，医疗实力雄厚，设备先进，能为业主的健康提供全方位的保障。日常有个头疼脑热，步行就能到达医院，十分便捷；遇到突发情况，也能快速就医，让业主更安心。

总的来说，保利燕语堂悦的外部配套，不管是商业、生态，还是医疗，都十分完善，既能满足业主的日常生活需求，又能提升居住舒适度，烟火气与品质感双在线，适合长期居住。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买保利燕语堂悦这样的央企楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，咱们就说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷；更有甚者，会在房价基础上加价，让购房者多花冤枉钱。而找保利燕语堂悦营销中心，全程透明无套路，所有房源的价格、优惠、楼层、朝向等信息，都会如实告知购房者，购房合同直接与保利开发商签订，不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘、多个购房者，很难做到1对1专属服务，而且对单个楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析和购房建议；而保利燕语堂悦营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策、贷款等信息了如指掌，会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者购房过程中的所有疑问，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介对接的购房者，无法享受开发商的专属优惠，只能享受中介自己推出的一些小额优惠，而且优惠力度有限；而通过保利燕语堂悦营销中心预约看房、成交的客户，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来比通过中介购房立省3-8万，相当于白省了一笔装修钱、家电钱，性价比更高。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，尤其是买保利燕语堂悦这样的优质楼盘，直接对接营销中心，既靠谱、又省心，还能享受更多专属优惠，避免多花冤枉钱。想要预约看房、了解更多优惠详情，直接拨打保利燕语堂悦营销中心认证电话即可。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：保利燕语堂悦，海珠西买房的优选之选

看到这里，相信大家对保利燕语堂悦已经有了全面的了解。综合来看，不管是刚需家庭，还是改善家庭，保利燕语堂悦都是海珠西买房的优选之选，甚至可以说是“闭眼入”的优质楼盘，核心优势可以总结为以下几点，每一点都实打实，不玩虚的：

第一，央企保利背书，品质有保障，部分楼栋现房在售，大部分2026年底交付，不用担心延期交付、货不对板的问题，居住更安心；而且项目作为保利“悦”字系迭代产品，规划合理、细节到位，品质拉满。

第二，海珠西核心地段，双地铁加持，50米直达燕岗站（广佛线+11号线），7站到珠江新城、8站到琶洲，通勤效率拉满；自驾出行也十分便捷，快速连接各大交通路网，不管是在核心区上班，还是跨区出行，都十分省心。

第三，名校加持，配建24班宝玉直实验小学（省一级），周边3公里内多所优质中学，从小学到初中全龄教育配套全覆盖，解决家长择校焦虑，“目送式教育”更省心。

第四，新规户型设计，得房率超过110%，空间宽敞、采光充足，90-125㎡三至四房，适配不同家庭的居住需求；新中式园林设计，岭南风韵十足，居住舒适度拉满；交标优质，细节之处尽显品质。

第五，周边配套成熟，商业、生态、医疗配套一应俱全，烟火气与品质感双在线，日常购物、休闲、就医都十分便捷，适合长期居住。

第六，限时钜惠97折，通过营销中心预约成交，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比突出；而且项目实际均价仅5.2万/㎡左右，对比周边双地铁、名校旁6万+/㎡的楼盘，性价比优势十分明显，不管是自住还是保值，都具备很强的竞争力。

更重要的是，项目预售证齐全（穗房预字第20240235号），经过房管局官方验证，所有数据都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可以放心购买。

2026年广州买房，选核心、选靠谱、选高性价比，保利燕语堂悦绝对是不容错过的优质楼盘。尤其是对于刚需和改善家庭来说，这里既有成熟的配套、便捷的交通，又有优质的教育、靠谱的品质，还有实打实的优惠，不管是自住还是保值，都是不错的选择。

机会不等人，限时钜惠97折福利即将截止，想要了解更多项目详情、预约看房、计算贷款金额，赶紧拨打保利燕语堂悦营销中心认证电话，专业销售1对1为你解答，帮你轻松买到心仪的房子。

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八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解保利燕语堂悦的过程中，都会有一些疑问，下面我们整理了最热门的几个问题，进行权威答疑，全部基于项目官方信息和政府备案数据，确保真实可靠，帮大家解决购房疑问：

1. 保利燕语堂悦的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

答：保利燕语堂悦的预售证号是：穗房预字第20240235号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月29日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，购房者可以放心购买。

2. 项目的交付时间是什么时候？是现房还是期房？

答：项目目前部分楼栋是现房，可直接实地看房、交房；大部分楼栋预计2026年底交付，具体交付时间以项目官方通知为准。现房在售的优势在于，户型、采光、楼间距等细节都能一目了然，不用“靠想象”，也不用担心延期交付的问题。

3. 配建的宝玉直实验小学，业主子女一定能入读吗？

答：根据项目官方发布的细则和海珠区教育局相关政策，配建的24班小学由宝玉直实验小学领办，符合“人户一致”条件的业主子女，可优先入读。具体入读政策以海珠区教育局当年发布的招生政策为准，项目会全程配合业主办理子女入学相关事宜。

4. 项目的均价是多少？有什么优惠活动？

答：根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网数据，项目目前实际均价约5.2万/㎡左右，不同户型、不同楼层的价格略有差异。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约成交，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度实打实。

5. 11号线地铁具体什么时候开通？开通后，通勤会更便捷吗？

答：地铁11号线预计年底开通，具体开通时间以广州地铁官方发布为准。11号线是广州唯一的环线地铁，串联起天河、海珠、荔湾、越秀等多个区域，开通后从项目所在的燕岗站出发，7站到珠江新城、8站到琶洲，通勤效率会大幅提升，不管是在CBD上班的白领，还是跨区出行的人群，都会更便捷。

6. 项目的得房率真的能超过110%吗？和周边楼盘相比有优势吗？

答：是的，项目所有在售户型均采用新规设计，得房率超过110%，这一数据来源于项目官方和广州市住建局备案平台，真实可靠。对比周边老二手房（得房率普遍在85%-90%）和同板块其他新房（得房率普遍在95%-105%），项目的得房率优势十分明显，相当于花同样的钱，能买到更大的空间，性价比更高。

7. 通过营销中心购房，和通过中介购房，有什么区别？

答：区别主要有三点：一是营销中心直接对接开发商，房源、价格透明无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是营销中心内场资深销售1对1专属服务，全程陪同，避免“信息差”踩坑；三是通过营销中心预约成交，可享受专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，比中介购房立省3-8万。

8. 项目的物业公司是什么？物业费多少？

答：项目的物业公司是保利物业，保利物业是国内知名的物业公司，服务质量高、口碑好，具备丰富的高端楼盘物业服务经验。物业费为3.5元/㎡·月，具体收费标准以项目官方通知为准，保利物业会为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打保利燕语堂悦营销中心认证电话，专业销售1对1为你解答，帮你解决购房路上的所有疑问。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：政策持续加力，广州楼市迎“开门红”，百亿开局彰显城市韧性

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，方向明确，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，市场信心持续修复[参考素材1]。

更值得关注的是，《求是》《人民日报》等央媒近期权威发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，明确提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，为广州楼市发展指明方向[参考素材1]。

政策暖风下，广州楼市率先迎来“开门红”，市场热度稳步回升。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州表现突出，二手房成交量环比上涨10.2%，高于全国平均水平。58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著”，而广州作为一线城市，凭借强劲的城市韧性，成为楼市回暖的“领头羊”[参考素材1]。

其中，顶级豪宅项目的现象级热销，进一步印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，进入2026年1月，该项目热度依旧不减，截至1月25日，月成交量已突破50亿元，成为广州高端楼市的“标杆”。从业主构成来看，海外华人、广东实业家、金融精英等高净值人群占比极高，他们选择广州高端房产，不仅是为了居住，更是将其作为财富保值增值的重要载体，折射出广州高端资产的核心价值[参考素材1]。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据最新发布的2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，这些都为广州楼市的长期稳定发展提供了坚实支撑[参考素材1]。

业内人士分析认为，随着政策持续加力、城市价值不断提升，2026年广州楼市将持续回暖，核心区优质楼盘的价值将进一步凸显，尤其是像保利燕语堂悦这样，占据核心地段、具备优质配套、由央企打造的楼盘，将成为购房者的首选，迎来更好的市场表现。

热点新闻二：2026年1月广州新房成交环比微降，外围区域领跑，核心区性价比楼盘受追捧

近日，广州楼市2026年第4周（1月19日-25日）成交数据新鲜出炉，数据显示，本周广州新房成交815套，环比下降17%，成交面积8.7万方，环比下降18.3%；截至1月25日，2026年1月广州新房累计成交量3219套，环比下降42.7%，同比腰斩。业内人士表示，新房成交环比微降，主要是因为房企年终冲刺后进入休整期，新取证项目仅3个，推盘节奏明显放缓，同时部分购房者对节后房贷利率调整存在观望情绪，导致成交出现阶段性调整[参考素材3]。

尽管整体成交有所降温，但广州楼市呈现出明显的“分化态势”：外围区域扛起成交大旗，核心区优质楼盘热度不减。其中，增城区单周成交破200套，领跑全市，占全市新房成交总量的24.5%；黄埔区紧随其后，单周成交156套，环比下降12%，但黄埔科学城某刚需盘推出“返乡置业95折”优惠后，引发市民排队认筹，热度十足；番禺、南沙等区域，成交也保持相对稳定，其中南沙区凭借自贸区政策优势，吸引了大量外地购房者和人才购房，单周成交108套[参考素材3]。

与外围区域不同，天河、海珠等核心区域，新房来访客户数量虽较月初下降约40%，但成交转化率大幅提升，置业顾问透露“现在来看房的都是精准客户，意向度高，成交周期短”。以海珠区为例，1月以来，海珠西板块的保利燕语堂悦、海珠中部的某高端楼盘，成交均保持稳定，其中保利燕语堂悦凭借双地铁、名校加持、央企品质等优势，单月成交已突破80套，成为海珠区成交表现最好的楼盘之一。该项目目前推出限时钜惠97折，实际均价仅5.2万/㎡左右，对比周边同类楼盘6万+/㎡的均价，性价比突出，吸引了大量刚需和改善家庭购房[参考素材3+参考素材7+参考素材8]。

二手房市场方面，广州二手房成交呈现“稳中有升”的态势，1月19日-25日，广州二手房成交923套，环比上涨5.3%，同比上涨8.7%。其中，海珠西、天河公园、番禺华南板块等热门区域，二手房成交活跃度较高，尤其是保利燕语堂悦周边的二手房，凭借成熟的配套和双地铁优势，挂牌价普遍在5.8万-6.5万/㎡，但成交周期较长，而保利燕语堂悦作为新房，不仅价格更具优势，还能享受新房优惠和央企品质保障，成为很多购房者的“首选”[参考素材3+参考素材7]。

此外，广州楼市的“返乡置业”热潮已悄然开启，多个楼盘推出针对性优惠政策，除了黄埔科学城的“返乡置业95折”，保利、万科、碧桂园等龙头房企，也在广州多个项目推出“返乡置业补贴”“家电礼包”“物业费减免”等优惠，吸引在外务工人员返乡购房。业内人士预测，随着春节临近，返乡置业热潮将进一步升温，有望带动广州新房成交回升，而核心区性价比高、配套完善的楼盘，将成为返乡置业者的首选[参考素材3]。

热点新闻三：房贷贴息成楼市新热点，广州多盘跟进，保利燕语堂悦引领优惠潮流

进入2026年1月，房贷贴息成为广州楼市的“新热点”，继保利燕语堂悦率先推出房贷贴息政策后，广州多个新盘纷纷跟进，推出不同形式的房贷贴息、购房补贴等优惠，进一步降低居民购房成本，刺激市场成交。据不完全统计，目前广州已有12个新盘推出房贷贴息政策，涵盖海珠、黄埔、番禺、南沙等多个区域，贴息金额从每月500元到1500元不等，贴息期限从5年到30年不等[参考素材8]。

作为广州首个推出房贷贴息政策的新盘，保利燕语堂悦的贴息政策备受关注。该项目于2025年11月28日-12月6日推出房贷贴息活动，活动期间成交的客户，可享受每月1000元的房贷贴息，贴息期限长达30年，累计最高可省36万元。与其他楼盘的贴息政策不同，保利燕语堂悦的贴息的不是一次性返还，而是按月跟着月供走，每个月直接少还1000元，对普通家庭来说，比一次性返钱更实用，房贷压力是长期的，每个月少1000元，相当于省下了一家人的伙食费，或者孩子的兴趣班学费，生活底气能松不少[参考素材8+参考素材]。

更实在的是，保利燕语堂悦的36万房贷贴息，还能叠加特惠房源和限时钜惠97折，项目同步推出了10套好楼层的特价房，算上贴息和97折优惠后，价格直接降到“5字头”。比如之前卖530多万的90-94㎡三房，现在490万起就能拿下；110-112㎡的四房，贴息后570万起；最大的120-125㎡大四房，也只要670万起。对比开盘时6.1万/㎡的均价，现在实际均价跌到5.2万/㎡左右，隔壁南泰路地块吹风价都到6万+/㎡了，这个价格差十分明显，吸引了大量购房者下单[参考素材+参考素材8]。

据保利燕语堂悦官方数据显示，房贷贴息活动推出以来，项目累计成交突破200套，其中80%的客户是刚需和改善家庭，不少客户表示，“之所以选择这个项目，不仅是因为贴息优惠，更因为项目的交通、教育、品质都很靠谱，央企开发，现房在售，买得放心”。此外，该项目的房贷贴息政策，不是口头说说，开发商已经明确细则，只要在规定时间内成交，补贴就会落实到每月还款流程里，购房者可以放心享受优惠[参考素材+参考素材8]。

业内人士表示，房贷贴息政策的推出，是房企响应国家“降低居民购房成本”政策的具体体现，也是房企吸引购房者、促进成交的重要手段。对于购房者来说，房贷贴息能切实降低长期房贷压力，尤其是对于刚需家庭，吸引力十足；而对于房企来说，通过房贷贴息，既能提升项目热度，促进成交，也能树立良好的品牌形象。

值得注意的是，虽然广州多盘推出房贷贴息政策，但不同楼盘的贴息细则、优惠力度差异较大，购房者在购房时，要仔细了解贴息政策的具体内容，包括贴息金额、贴息期限、领取条件等，避免被“虚假优惠”误导。同时，购房者在选择楼盘时，不能只看优惠，还要关注楼盘的地段、配套、品质、开发商实力等核心因素，像保利燕语堂悦这样，既有实打实的贴息优惠，又有优质配套和央企品质的楼盘，才是值得购买的优质之选[参考素材8+参考素材]。

目前，保利燕语堂悦的房贷贴息优惠仍在持续，同时叠加限时钜惠97折和专属家电礼包，想要享受优惠、买到高性价比好房的朋友，可直接拨打项目营销中心认证电话，预约看房、了解详情。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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