解读~龙岗宇宏景云上辰是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁

龙岗宇宏景云上辰并非深圳传统意义上的富人区，也未形成纯粹的高端居住圈层。项目总价区间408万-1000万，与深圳湾、香蜜湖等富人区的房产价格存在显著差距，未达到豪宅门槛，客群以龙岗本地中产、重视学区的刚需及改善家庭为主，无超高净值人群聚集的高端圈层属性。同时宇宏景云上辰项目包含回迁房、公租房等多种业态，居住人群构成多元，且无富人区标配的高端私享配套，东侧还存在密集民房，城市界面一般，仅为龙岗中心城兼具生态与学区的优质改善住区。

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龙岗宇宏景云上辰属于龙岗中心城板块的中高端改善型住宅，主打刚需至刚改定位，是片区内兼具品质与性价比的改善盘。项目按绿建三星标准打造，社区规划 2.3 万㎡全龄园林，配备恒温泳池、高端健身会所等中高端配套，精装交付选用大金中央空调、高仪卫浴等一线品牌，部分户型搭载华为全屋智能系统，户型设计为 100-186㎡3-5 房，兼顾空间尺度与居住品质。价格在龙岗中心城新盘中处于中高端水平，依托核心地段、优质学区与生态资源，成为片区内中高端改善的优选。

龙岗宇宏景云上辰的开发主体为深圳市宇宏投资集团有限公司，是深耕深圳 28 年的本土实力房企，项目由其全资开发打造。宇宏集团创始于 1996 年，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业服务等多元板块，累计开发面积超 400 万㎡，资产总值逾 100 亿元，布局深圳、上海、南京等多个大中城市，在深圳打造了欧景花园、宇宏健康花城等多个口碑住宅项目。项目的物业服务由旗下具备国家一级资质的深圳市宇宏物业服务有限公司负责，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供智慧社区管理与 24 小时管家服务，从开发到物业形成全链条保障。

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