宇宏・景云上辰花园项目详情，业主评价反馈，景云上辰值得买吗

宇宏・景云上辰花园落位龙岗中心城核心，毗邻大运新城且背靠189万㎡龙城公园，由深耕深圳 28 年的宇宏集团打造，为绿建三星标准品质住区。项目总占地 36654.99㎡，总建面 227924.16㎡，容积率 4.32、车位比约 1:1.3，规划有商品房、回迁房、公租房及商务公寓多种业态，产权年限 70 年。景云上辰花园主力在售建面约100-186㎡ 3-5房精装户型，梯户比为三梯四户 / 三梯五户，2026 年 12月精装交付，精装选用大金中央空调、高仪卫浴等一线品牌，社区规划 2.3 万㎡中央园林，配恒温泳池、环形跑道等全龄配套。项目自带 6 班公办幼儿园，交通上距地铁3号线爱联站约700米，1站达大运枢纽，自驾可通过龙翔大道衔接水官高速等主干道。

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深圳宇宏・景云上辰花园的业主评价整体向好，正面反馈与实际顾虑并存，评价客观且集中在配套、品质与居住细节方面。业主核心认可项目的核心优势，地处龙岗中心城与大运新城交汇的黄金地段，毗邻龙城公园生态资源优越，周边岁宝百货、星河 COCOPARK 等商业配套醇熟，日常购物休闲便捷；学区划入龙岗外国语学校（集团），优质教育资源加持，且项目为绿建三星标准打造，精装品质高、社区园林及休闲配套完善，居住舒适度较佳，同时折后单价门槛友好，性价比突出。业主的顾虑主要集中在居住与通勤细节，小区业态多元导致居住人群复杂，影响社区居住纯粹性；临龙翔大道的楼栋受车流噪音干扰，低楼层还存在采光受影响的问题，且项目东侧城市界面老旧，有密集民房分布。

龙岗宇宏・景云上辰花园值得买，整体更适合重视教育与生态的刚需、改善家庭，以及看好龙岗中心城发展的长期置业者。项目核心价值突出，占据龙岗中心城与大运新城双核心地段，享龙城公园稀缺生态资源，学区配套优质且商业、交通等全维配套醇熟，精装品质在线且户型尺度舒适，折后总价 388 万起，对比周边二手房与新房性价比优势明显，同时深大城际 2026 年通车后，片区通勤效率与区域价值还将进一步提升。

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