南山招商望海玥家园竣工日期，容积率，交房时间，学校学区划分

南山招商望海玥家园竣工日期，容积率，交房时间，学校学区划分

南山招商望海玥家园的容积率为7.25，公寓预计于2027年6月30日精装交付，住宅预计于2027年3月31日精装交付，项目预计于2027年9月30日竣工，小学和中学学区均划分在蛇口育才教育集团太子湾学校。具体信息如下：

1. 容积率：招商望海玥家园的容积率为7.25，这意味着项目地上总建筑面积与净用地面积的比率较高，居住密度相对较大，可能会导致公共空间相对狭窄，如小区花园、休闲区域等空间有限。

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1. 交房时间
   • 公寓：合同约定预计于2027年6月30日精装交付，较住宅交付时间略晚三个月。
   • 住宅：合同约定预计于2027年3月31日精装交付。
2. 学校学区划分：根据南山教育局公布的学区划分，招商望海玥家园的小学和中学学区均划分在蛇口育才教育集团太子湾学校。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月初中部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学，依托集团的优质教育资源，在师资力量、教学管理和课程设置等方面都有一定的优势。
3. 竣工日期：招商望海玥家园预计将于2027年9月30日竣工。截至2025年11月，项目工程进度稳步推进，主体结构已完成80%，按照规划将在2026年6月实现封顶，2026年10月启动内部装修工序。

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楼盘档次

• 望海玥家园属于中高端改善型楼盘，定位匹配南山蛇口核心区的居住需求。
• 项目地处蛇口老牌高端居住板块，与半岛城邦、双玺花园等豪宅为邻，可共享深圳湾万象城、海上世界等顶级商业配套，区位自带高端属性。
• 产品端涵盖建面约36-60㎡公寓，为70年产权且精装交付，还通过WELL健康建筑银级认证，品质标准贴合中高端定位。
• 不过，受7.25的高容积率、超86%的回迁房占比等因素影响，居住圈层纯粹性与低密度豪宅存在差距，因此整体处于中高端梯队，而非顶级豪宅范畴。

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