保利发展启动商业不动产REITs申报！

1月27日，保利发展控股集团股份有限公司召开2026年第2次临时董事会会议，审议通过了《关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》。这一举措标志着保利成为央企中首批申报商业不动产REITs的企业之一。

1.政策背景
本次申报是保利发展响应《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》等政策号召的具体举措。
从宏观政策环境来看，国家正积极推动REITs市场发展。国家发展改革委办公厅在去年8月发布通知，要求进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金常态化申报推荐工作，加快成熟资产类型项目申报。

2.资产配置
保利发展选取的入池标的为广州保利中心项目和佛山保利水城项目。
这两个项目分别位于广州和佛山的核心商业区，具有显著的区位优势和稳定的现金流预期。
据公司公告披露，广州保利中心项目是广州市天河区珠江新城的写字楼项目，由公司全资子公司广州市瑞咨企业管理有限公司持有。
佛山保利水城项目则是佛山市金融CBD购物中心项目，由公司全资子公司佛山保城企业管理有限公司持有。

3.方案特点
保利发展的REITs方案在设计上体现了多方面的审慎和创新。
公司或下属子公司将根据法律法规及监管规则要求参与商业不动产REITs份额战略配售，拟认购不低于20% 的商业不动产REITs发售份额。
在份额持有期限上，保利发展设定了严格的要求：其中发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月。
保利发展还将担任运营管理统筹机构，具体的运营管理实施工作将由广州保利商业物业发展有限公司和广东和汇商业运营管理有限公司负责。这种安排确保了资产运营的连续性和专业性。

4.市场环境
上交所修订发布了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》，适用范围拓宽至商业不动产REITs。
审核效率提升：交易所自受理申报材料之日起至出具首次书面反馈意见的时间，由30个工作日缩短为20个工作日。
扩募机制也更加灵活，扩募间隔期缩短为6个月，这将进一步增强REITs市场的内生动力。

5.战略意义
对保利发展而言通过REITs这一工具，公司可以拓宽融资渠道，有效盘活存量资产，并进一步推动资产运营提质增效，增强可持续发展动能。
从行业层面看，作为央企房地产企业的代表，率先申报商业不动产REITs，对整个行业具有示范效应。
标志着中国房地产行业正在从传统的开发销售模式向“开发+持有+运营+金融”的资产管理模式转型。