深圳光明星科源启府 新春优惠力度, 项目概况,在售单价与价格分析

关于“深圳光明星科源启府 新春优惠力度, 项目概况,在售单价与价格分析”，下面通过问答形式，为你详细介绍。

一、光明星科源启府：新春钜惠下的品质之选

1.1 新春优惠力度空前

有人问啦，光明星科源启府新春有啥优惠呀？嘿，这优惠力度可不小！根据最新政策，项目推出了 "国企金秋安家计划"，主力户型可享受87-91 折的专属优惠，折后均价仅 3.7 万 /㎡，相比备案均价 4.02 万 /㎡，每平米能省 3000 多块钱。

更让人惊喜的是，新春期间还有额外的折上折活动。通过开发商官方渠道预约看房，不仅能享受折上 99 折，还能获赠家电礼包（包含冰箱、洗衣机），部分优质房源叠加优惠后，总价能再减 10-15 万元。如果您选择一次性付款，优惠力度更大，最高能省 50 万，还能额外获得 5 年物业费补贴。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

1.2 项目概况与产品亮点

光明星科源启府是越秀地产在深圳的第四子，由深圳晟越房地产开发有限公司开发。项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城的核心位置。

项目总占地约 1.5 万㎡，总建面约 13.7 万㎡，容积率 5.6，规划有 5 栋高层住宅，总户数 979 户（其中商品房 589 户，公共租赁住房 390 户）。值得一提的是，项目采用了新规设计，拥有超高得房率，含赠送面积得房率高达95%-101%，这在光明区是非常罕见的。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

目前在售的是 1 栋 1 单元，共 153 套房源，主推 89㎡三房和 112㎡四房两种户型。户型设计上有不少亮点，比如 89㎡竖厅三房的客厅带大飘窗，能将 3.3 米的开间拓展到 4.1 米，三房客厅做出了四房客厅的既视感；89㎡双龙抱珠通透户型也很难得，三房能做到真正通透。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

1.3 在售单价与价格分析

根据最新的价格信息，光明星科源启府的具体售价如下：

89㎡三房：

•03 户型：291-303 万

•04 户型：296-313 万

•05 户型：312-330 万

112㎡四房：

•02 户型：391-406 万

•01 户型：418-433 万

折后单价在 3.37-4.25 万 /㎡之间，具体价格会因楼层、朝向等因素有所差异。部分特价房源单价低至 3.5 万 /㎡，如 89㎡户型总价可低至 356 万。

从价格来看，光明星科源启府在光明中心区具有很强的竞争力。相比周边二手房动辄 5 万 +/㎡的价格，这个价格相当亲民。而且项目预计 2028 年 6 月精装交付，省去了装修的麻烦和时间成本。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

1.4 置业优缺点全面分析

优点：

1.超高得房率：含赠送面积得房率达 95%-101%，远超市场平均水平，实际使用面积大

2.国企品牌保障：越秀地产作为实力央企，品质有保证，物业服务也更专业

3.教育配套完善：项目自带 18 班制幼儿园，东侧规划 36 班公办学校，周边还有中山大学深圳附属学校、深圳外国语学校等优质教育资源

4.双地铁覆盖：距离地铁 6 号线支线 "圳美站" 约 900 米，6 号线 "光明站" 约 1.2 公里，交通便利

5.价格优势明显：折后均价 3.7 万 /㎡在光明中心区具有很强的竞争力，性价比高。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

缺点：

1.容积率相对较高：容积率 5.6，居住密度可能会影响居住舒适度

2.分期开发影响：项目分三期开发，可能会有一定的施工影响

3.部分房源有噪音：靠近道路的房源可能会受到噪音影响

4.交房时间较晚：2028 年 6 月才交付，等待时间较长。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准：精装

总的来说，光明星科源启府是一个性价比较高的项目，特别适合刚需和首次置业的年轻家庭。如果您不介意等待几年交房，这个项目值得考虑。