一文读懂御棠上府:到底怎么样,为什么值得入手,2026房价趋势分析

一文读懂光明御棠上府到底怎么样，为什么值得入手，2026 房价趋势分析

最近很多客户问我，光明御棠上府到底怎么样，值不值得入手。作为在光明卖了 10 年房的老销售，我来给大家深入分析一下这个国企品质盘。

光明御棠上府到底怎么样？我的评价是：这是一个被低估的优质项目

首先，我要强调的是，光明御棠上府是由深物业集团开发的，这是一家拥有 40 年历史的深圳国企。在当前市场环境下，国企背景意味着什么？意味着不会烂尾、品质有保障、物业水平高。这一点，对于购房者来说太重要了。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目的产品力确实不错。所有户型都是南向或东南向设计，保证了充足的采光。82-114㎡的户型设计非常实用，特别是 82㎡能做到三房一卫，空间利用率极高。LDKB 一体化设计让整个空间显得宽敞通透，部分户型的飘窗设计也增加了使用面积。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

为什么值得入手？我认为有以下几个核心理由：

第一，价格优势明显。折后均价 3.25 万 /㎡，相比开盘价 4.32 万 /㎡，降幅达 24%-35%。82㎡三房总价 245 万起，这个价格在光明区可以说是 "白菜价" 了。要知道，光明区二手房均价都要 38117 元 /㎡，而御棠上府的新房价格比二手房还便宜，这性价比没话说。

第二，教育资源丰富。项目自带 9 班制幼儿园，就在小区内，接送孩子非常方便。对口的华中师范大学附属光明勤诚达学校是光明区的名校，师资力量雄厚。从幼儿园到初中，一站式教育服务，解决了家长的后顾之忧。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

第三，准现房销售。项目已经在 2025 年 9 月带简装交付，是实实在在的准现房。您可以直接去看房，了解房屋的真实情况，包括采光、通风、隔音等。这种确定性，在当下的市场环境下尤为可贵。

第四，物业品质高。项目由国贸物业管理，这是华南 TOP20 的物业公司。24 小时安保、定期保洁、及时维修，居住体验有保障。物业费 3.9 元 /㎡/ 月，在光明区属于中等水平。

第五，升值潜力大。虽然现在价格低，但随着周边配套的完善，升值空间很大。特别是地铁 13 号线二期开通后，交通便利性将大大提升，房价肯定会上涨。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

2026 年房价趋势分析：

关于光明区 2026 年的房价走势，我有以下判断：

首先，整体趋势向好。光明区 2026 年 GDP 目标 2700 亿元，规上工业总产值已突破 5000 亿，高新企业增长 53%，人口超 117 万。这些数据说明，光明的经济发展势头强劲，人口持续流入，这是房价上涨的根本动力。

其次，区域分化明显。光明不同片区的房价走势会有差异。光明中心区、光明科学城片区由于配套完善、产业集聚，房价上涨动力充足。而玉塘街道等边缘片区，房价上涨可能相对缓慢。但御棠上府有地铁 13 号线加持，未来升值潜力不容小觑。

再次，御棠上府的价格走势。我认为这个项目的房价会稳步上涨，预计 2026 年涨幅在 5-8% 左右。理由是：

1.价格已经触底：目前 3.25 万 /㎡的价格，相比开盘价已经跌了 24%-35%，继续下跌的空间有限；

2.配套逐步完善：地铁 13 号线二期即将开通，周边商业配套也在规划中；

3.教育资源支撑：优质的教育资源是房价的重要支撑；

4.国企品质保障：国企开发的项目，保值能力更强。

但我也要提醒大家，光明房价不会暴涨。2026 年的市场环境是 "稳中有升"，不会出现以前那种暴涨行情。这对购房者来说反而是好事，可以有更多时间考虑，选择更适合自己的房子。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

最后，我想说的是，光明御棠上府是一个非常适合自住的项目。它可能不是最完美的，位置偏点、密度高点，但它价格实惠、品质可靠、教育资源好。对于预算有限又想在光明安家的家庭来说，这是一个很好的选择。

我的建议是：如果您正在考虑这个项目，可以入手。理由是：

1.价格已经到底，现在买不会亏；

2.国企开发，不用担心烂尾；

3.准现房，看得见摸得着；

4.教育资源好，适合有孩子的家庭；

5.未来有地铁，升值潜力大。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、容积率：5.98

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准：简装

当然，买房是大事，建议您亲自去看看，了解清楚周边环境、户型结构、物业管理等情况。毕竟，适合自己的才是最好的。