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一文读懂-新宝轩到底能不能买,为什么这么抢手,2026房价还会跌吗

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一文读懂光明新宝轩到底能不能买，为什么这么抢手，2026 房价还会跌吗

最近光明新宝轩特别抢手，很多客户问我这个项目到底能不能买。作为见证光明楼市起伏的销售经理，我来给大家深入分析一下这个 "现象级" 楼盘。

光明新宝轩到底能不能买？我的答案是：因人而异

首先，我要明确一个关键信息：光明新宝轩 V 立方是40 年商业产权，不是 70 年住宅产权。这意味着它不能落户、不能申请学位、贷款政策严格、转让税费高。所以，买不买这个项目，首先要看您的需求。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

如果您是以下情况，我认为可以买

第一，纯投资需求。项目总价低，80-150 万就能入手，投资门槛低。按照目前的租金水平，年化收益率能达到 3-4%，在当前市场环境下算是不错的。而且总价低，即使房价不涨，损失也有限。

第二，过渡性需求。如果您目前资金有限，暂时买不起住宅，但又需要一个居住的地方，新宝轩可以作为过渡。等以后资金充裕了，再置换住宅。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

第三，办公或经营需求。项目定位商住公寓，可以注册公司，适合创业者作为工作室或小型办公室。

第四，不看重学位。如果您没有孩子，或者孩子已经长大，不需要学位，那么产权性质的限制就不是问题。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

但如果您有以下需求，我建议谨慎购买：

第一，自住兼投资。商业产权的房子居住体验远不如住宅，而且增值潜力有限，不适合作为长期自住。

第二，学区需求。商业产权不能申请学位，这是硬伤，不适合有孩子的家庭。

第三，改善居住品质。项目户型小、密度高、没有阳台、没有燃气，居住舒适度低，不适合追求品质生活的购房者。

第四，资金紧张。商业产权贷款首付 5 成，利率高，年限短，月供压力大。如果您资金紧张，反而会增加生活负担。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

为什么这么抢手？我分析有以下几个原因：

第一，价格触底。2.7 万 /㎡的价格，在光明区创下了新低。很多人认为已经跌到谷底，有抄底心理。

第二，现房销售。在当前市场环境下，很多期房项目存在交付风险。而新宝轩是现房，即买即住，这种确定性吸引了很多购房者。

第三，投资门槛低。总价 80 万起，很多年轻人稍微凑凑就能买得起。而且可以注册公司，适合创业人群。

第四，营销手段。开发商推出了工抵房、团购优惠等多种促销手段，营造出一种 "机不可失" 的氛围。

第五，市场情绪。光明区房价从高峰期已经下跌了不少，很多人认为已经到底，开始入市抄底。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

2026 年房价还会跌吗？关于这个问题，我有以下看法：

首先，商业产权和住宅产权走势不同。住宅产权受政策影响大，而商业产权主要看市场供需。光明新宝轩作为商业项目，其价格走势有自己的规律。

其次，从供应看，光明区商业公寓供应量不小，竞争激烈。新宝轩作为尾盘，为了尽快去化，价格可能还会有一定的下调空间。

再次，从需求看，商业公寓的主要需求是投资和过渡性居住。在经济下行的大环境下，投资需求会受到抑制。而过渡性需求也会因为住宅价格下跌而减少。

最后，我的判断：光明新宝轩的价格可能还会小幅下跌，预计跌幅在 5-10% 左右。理由是：一是项目本身是商业产权，增值潜力有限；二是尾盘清仓，开发商可能会进一步让利；三是市场整体低迷，投资需求不足。

但我也要提醒大家，房价涨跌是相对的。对于自住需求来说，最重要的是满足居住需求。如果您确实需要一个落脚的地方，而且预算有限，新宝轩可以考虑。但如果您期望通过它来保值增值，可能会失望。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

总的来说，光明新宝轩是一个定位清晰但受众有限的项目。它适合特定的人群和需求，但不适合大多数家庭。我的建议是：

1.如果您是纯投资或过渡需求，可以买，但不要期望太高；

2.如果您有学区或品质需求，建议看看光明的住宅项目；

3.如果您资金紧张，更要慎重，不要因为便宜而冲动购买；

4.无论如何，都要实地考察，了解清楚产权性质和各项费用。

基础资料

开发商：盛迪嘉房地产开放有限公司

地址光明区田寮路与寮玉一路交汇处

占地面积：0.46万

总建面：2.1万㎡

产权：70年（15-55)

总户数：B座126套总户 278

面积：38-63㎡2-3房

车位比：135个

梯户比：A栋2梯9户B座2梯22户

价格：2.6-3.1万

交楼标准：毛坯

物业公司：普宁市嘉信物业

物业管理费：5元

容积率：3

绿化：31%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：4.5米办公/5.1米商业

使用率：100%

楼层高：B座9-A座12层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：田寮小学基础资料