昆山：“社区企业”蓬勃生长

家门口飘来咖啡香，街坊邻里在共享空间里笑语寒暄。从去年11月起，这些充满暖意与活力的场景，逐渐在昆山市陆家镇邵村社区“Yi起来”综合空间成为日常。

该项目由昆山市首家由居委会全资控股的社区企业——昆山市一起来社区服务有限公司运营，将400多平方米的闲置房变成融合了党群服务、休闲餐饮与文化社交的“打卡点”，吉妹子新派云贵米线、摩卡香城、YI咖植物力量3家本土特色店同日开业，三家店的经营者还都有着一个共同的称呼——幸福主理人。

“吉妹子新派云贵米线”的幸福主理人王吉是一位土生土长的陆家人，有十几年的餐饮行业从业经验。用她的话来说，当初选择在这里开店，是一个“轻松而正确”的决定。

“我家步行到店里只需5分钟，主要客群除了多年积累下来的老主顾之外，还有左邻右舍的老熟人，客流十分稳定，平时相处交流也很融洽。”王吉认为，这种“松弛感”既来自工作节奏，也在于运营模式，“前期筹备阶段，从店面选址到店面装修，我们和社区企业一同沟通协调，资金压力大大降低，后续盈利我们和社区企业进行分成。”

“YI咖植物力量”兼营咖啡、茶饮和绿植，70多平方米的店面内，各种蕨类、多肉、吊兰，错落有致地分布在每个角落，空气里弥漫着泥土与咖啡的混合香气。在店铺的幸福主理人马利建看来，这种“社区企业+商户+居民”的共建运营模式，不仅省心还很暖心。

“去年6、7月份我们知道这个消息后，开始和社区对接，我们最初设想开早餐店，但社区的工作人员经过周全考虑后，给出了开咖啡店的建议。”马利建回忆道。社区的思路非常明确，“Yi起来”综合空间引进的另外两家店分别主营米线和面包西点，新增一家咖啡店不仅避免了同质化竞争，还正好形成业态的良性互补。马利建坦言：“我们这家店在盈利的同时，也是为了给居民带来更优质、更多元的服务，同时也给我自己带来了温暖和乐趣。”

从邵村社区居民到邵村社区党委书记，如今，朱永超又多了企业法人这一重身份。他的日常工作除了社区治理外，还要让街坊们共享社区发展的“甜果子”，目前企业业务板块主要分为三类：

☞场地租赁，用于解决部分小区的日常生活服务；

☞合营业务，通过合营咖啡店、合营花店、合营小餐饮等方式盘活闲置资源，同时提供优质服务；

☞自营项目，用于提供文体培训等实惠、多样化的服务，逐步丰富自营、合营业务的品类。

邵村社区党委书记

昆山市一起来社区服务有限公司

法人 朱永超

社区企业的意义从来不是用挣钱多少来衡量，而在于通过市场化运作，给社区环境带来了哪些改变、给小区居民带来了哪些便利、提供了多少优质服务。

去年8月，邵村社区成功领取了全市首张社区企业营业执照。截至目前，已完成2处闲置空间共800平方米的改造，吸引链接网红店铺、培训机构、社会资本等24家主体担任“幸福主理人”，撬动社会资本约35万元，在传统租赁基础上，创新采取创新“保底+浮动”收益分成模式，实现月均增收5000元。社区企业还承接了无物业管理小区的日常管理，同时解决了6位居民的就业问题。

▲邵村社区党委书记从镇便民服务中心领取了昆山首张社区企业营业执照

从一张营业执照颁发，到三家小店开张，不仅闲置空间被盘“活”了、邻里感情变“暖”了，还能将利润用于环境改善、居民服务与特殊群体帮扶，形成“商业反哺公益，公益促进治理”的良性循环。

邵村社区的生动实践，使得“社区企业”模式从制度设计走向市场检验，而社区企业的蓬勃生长，正成为昆山基层治理提质增效的生动注脚。经复制推广，昆山目前共成立社区企业7家，累计撬动社会资本265万元，推出便民服务场景15项，惠及居民超4万人次。

来源：昆山市融媒体中心、昆山市委组织部

作者：肖旻泰 张江頔

制作：李梦苇

审核：王长峰