颐和公馆售楼处(颐和公馆)颐和公馆官方网站-楼盘百科-北京房天下

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壹品兴创·颐和公馆楼盘位于北京大兴义忠路和义和庄南街交界处，由北京兴创投资有限公司,中建壹品投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47500元/平方米（均价47500元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，壹品兴创·颐和公馆楼盘价值评分为9.2分。当前，壹品兴创·颐和公馆价格为47500.00元/平方米（均价47500元/平）。

项目简介

中建壹品“公馆”系作品，深刻洞察现代人居需求，致力打造都会人文综合体，以物质和人文精神双重标准，重新定义舒适人居大宅。

【北京海淀】学府公馆由中建双匠倾力精筑,打造垂范时代的高品质改善标杆

【武汉光谷】大公馆7载传奇创造，见证了光谷走向世界的光辉历程

【武汉汉口】壹品公馆以超越既往的战略作品，耕新时代人居新篇

【四川成都】天府公馆执守精工筑家之梦，筑就百万方高端人居地标……

颐和公馆，作为北京“公馆”作品第二子，将倾力打造区域内高品质住宅典范，再著“公馆”新章。

开发商简介

中建壹品：国匠精工 载誉中国

作为中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑(股票代码 601668.SH)。

将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

北京兴创：国匠担纲 区域深耕

践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研。

北京兴创打造的兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，均曾长期位居区域销量冠军，兴创国际中心、兴创大厦、兴创总部公园等均为大兴区标杆写字楼，品质和口碑皆获得市场印证。

项目区位图

大兴轴心 远见未来

先规划后发展，城市界面新

地处大兴三大经济发展极之一——大兴新城核心区，大兴最大规模的重点发展区，三大千亿级产业集群赋能。

区域内距地铁最近新房项目

地铁：地铁4号线400米，向北7站可达西红门，无需换乘，通达金融街、中关村商圈；向南1站可达生物医药基地，2站可达天宫院；

高铁：东北侧约1.5KM为北京大兴站，依托京雄城际站点建设，向南1站可达大兴机场，4站达雄安新区；

高速：京开高速，约9km可畅达南五环；

芦求路：连接南六环和南五环重要道路，东侧平行的道路为芦东路（建设中），双向6车道，局部8车道，建成之后，可直达丰台。

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：壹品兴创·颐和公馆

楼盘位置:北京市大兴区义和庄东路壹品兴创颐和公馆

所属商圈：大兴区

项目区位:大兴区义和庄

项目类型：中建公馆系，商品房

建筑风格:现代简约风格，铝板+玻璃+多彩漆材质

开发商:中建壹品+兴创

产权年限：70年

总楼栋数：北地块10栋住宅楼和4栋配套楼、南地块规划9栋住宅楼

在售户型：72m²两居、98m²三居、128-141-162m²-220㎡四居

项目均价：4.2万 /平-4.9万/平

✅75m²两居，总价294万起

✅98m²三居，总价403万起

✅132㎡四居，总价557万起

✅144㎡四居，总价617万起

✅168m²四居，总价800万起

✅220㎡四居，总价1058万起

交房时间：2026年6月

总户数：北地块424户、南地块328户

梯户比：一梯两户（220平米2梯2户）

绿化率：35%

容积率：2.0

物业费：5.5元/月/平米

物业公司：中建壹品物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：集中供暖（地暖）

水电收费：市政（民水民电）

3公里左右，未来云城、德贤华府等4个新房项目出售，可售库存达2500多套。谁更胜一筹？

未来云城、德贤华府网签均价5万/平，还有个别房源都降到5万以下。黄村主城区板块的晓月和风、大兴星光城、中铁兴创逸境的成交均价也才5.3万/平左右。颐和公馆却选择高举高打，目前网签价5.2万-5.3万/平。为何这么自信？

局长特意选择工作日看房，本想人少能享受下尊贵买房人的体验，但实际效果只觉得这个项目是个辩论高手，整个看房过程中，只来了一组客户。

配套之我辩

颐和公馆所在的位置是念坛公园、地铁义和庄站一路之隔，距南六环直线距离仅1.1公里。黄村城区板块新房地铁距离都比颐和公馆要远。比如中铁兴创逸境和新项目最靠近南五环，距4号线枣园站直线距离1.5公里左右。星光城和晓月和风则更近清源路站，直线距离1.3公里。

未来云城拥有“双地铁”，在黄村火车站站和义和庄站之间，到两个地铁站直线距离都在800米内。东侧大兴高铁站连廊会在今年开通，届时黄村火车站步行距离600米。大兴高铁站到大兴国际机场车程12分钟，到北京西站21分钟，而到雄安只需要35分钟。而规划中的新城联络线S6线黄村火车站和已运营多年的大兴高铁站，则成为黄村义和庄板块除双地铁外，更独特的交通优势。

德贤华府距地铁站最远，且距南六环路太近，配套相对差。当然更荒的是兴城之星和城建新地块。

这点上，的确值得大辩特辩，颐和公馆称自身是大兴新房距地铁最近的新房。尽管未来云城虽然距离地铁稍远，但比颐和公馆要走的畅通。

颐和公馆生态上，念坛公园是南城有水、有沙滩的公园，正在修儿童乐园，五一开放，是个游乐好去处，南城网红打卡地。地块东侧还有小龙河流过，西北角中建壹品承担社会责任，做成市政公园，社区还专门做了出入口供业主通行。这点上，小板块三个新房，颐和公馆赢，无需辩论，我认。

颐和公馆商业上，北侧一路之隔是泰禾中央广场，大部分业态是公寓和写字楼，入住率并不高。东北侧一路之隔是万科中心、兴创总部公园。这点上显然比不上黄村城区的新房商业配套。

局长疑惑的是泰禾里的商铺入住率，但项目辩论的是，底商都有，日常所需OK。此外，往南1站有生物医药基地龙湖时代天街、2站天宫院凯德Mall，周边还有未来云城7000㎡的家乐坊商街。

颐和公馆教育上，项目直线1公里内有大兴永华实验学校，其次是大兴第四小学，教育资源普通。但项目辩论的是，现在停车场及空地会规划成3所学校，其中一个是北大附小在谈合作，这是个利好。现状很荒，除了空地都是老小区，人流很少。

颐和公馆医疗配套不足，比不上黄村板块新房距大兴区医院近，大兴唯一三甲医院北大医院城南院区。这点项目都不辩了，自知之明有了。

配套上，颐和公馆辩论的是，先天位置比不上晓月和风和大兴星光城均属黄村主城区，比不上中铁两个项目属于枣园，比兴城之星和城建新地块的区位还是比得过的。

颐和公馆项目容积率2.0，共19栋住宅楼，8-11为层洋房+小高层设计。14栋临街分布，尤其是套数最多的98平三居户型。208套房南侧都临马路，且南地块9号楼，东南侧目前是义和庄社会停车场，还有154套72平两居户型，北侧和东侧都挨马路。

72平-222平跨度的产品，主力户型是建面约144㎡、168㎡四居，最大为建面约224㎡楼王四室三卫。还有北地块主力户型约75㎡南北通透两居、99㎡三面宽三居和132㎡“四叶草”四居。

先看入门户型，颐和公馆最小的户型是72平两居，大兴星光城有70平两居，中铁兴创逸境有74平两居，德贤华府有70、72平两居。同属中建壹品出品，颐和公馆70平面积段产品与大兴星光城几乎一模一样，客餐厨在一条动线上，通透性好。

99平这个面积段，除了颐和公馆，还有中铁兴创逸境98平、星光城99平、未来云城98平，共4个项目在做。

局长看了颐和公馆约99㎡三居的样板间，好的是板块内同面积段的“最大面宽”，客厅及两间南向卧室，将南向面宽延展到约9.5米，飘窗贯穿整个南向面宽。三间卧室均可安放双人床。小户型也能「卧室小家化」。

收纳功能强大，有独立家政间，餐边柜。

不太好的是，目前卫生间的门有些挡住淋浴间，有待改进。项目辩论词是其他项目样板间卫生间不做展示门，更有还会改进成折叠门。

如果对比晓月和风这个面积段产品，西侧有3条铁路线，噪音会多。户型对比上，有些朋友说转角飘窗好，但颐和公馆99平三居没有转角飘窗，你必须喜欢，喜欢的辩论词是不实用，影响私密性，冬天的话影响保暖。

颐和公馆约132㎡四居，经典四叶草设计，客厅面宽约4.1米，空间方正，南向主卧配备独立衣帽间和全明卫生间，就连北向最小卧室面积也约达9.6㎡，四间卧室都能放置1.8米宽双人床。

130-140面积段这几个项目中只有中铁兴创逸境做了134平四居。

颐和公馆约144㎡四居，空间全明，是同面积段里罕有做到中西双厨的产品，且餐厅安放8人圆桌。

140-150平面积段有晓月和风141平、144平，德贤华府143平、兴城之星150平。

重点说，兴城之星建面约150㎡的3+1室2厅2卫户型，全屋动线分明。在家庭社交空间上，X空间与南向宽厅紧邻，可根据家庭实际生活需求，将这两个空间合并，成就面宽达7.9米横厅，与餐厅和全明U型厨房相连，整个LDKX空间约68㎡。

主卧套房拥有270度观景飘窗，梳妆空间开窗设计，酒店化的主卫双台盆设计，让生活更上层级。

其他项目看之前测评文章：

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中西双厨就是颐和公馆在这个户型的辩论焦点。

颐和公馆约168㎡四居，升级三卫，南向两间卧室均为套房，北向卧室邻近客卫，实现“三套房”的居住体验。客厅面宽约达5.1米，餐客厅等宽，预留出10人圆桌的尺度，客餐厅面积约49㎡，入室门也升级为子母门，便于大件家具进出。值得注意的是，在飘窗到床头柜1米左右的进深，做了飘窗灯带、窗帘盒灯带和吊顶灯带三重灯带。这个户型面积段没有竞品做。

颐和公馆约224㎡四居，独立电梯厅与入户玄关将归家的仪式感拉满，整体南向面宽约达到奢阔的16.7米宽度，中央做出了LD2KB的空间格局，宽厅采光面约达6.1米。餐客厨空间南北等宽，餐厅有独立采光，实现近80㎡的奢华空间，中西双餐与观景餐厅，尽显平墅级的震撼。

主卧三面采光，双衣帽间、全明化妆区，南侧书桌用作办公，主卫采用四分离酒店式设计，双台盆，观景浴缸，这些设计，只有在10万+豪宅才能见到。当然遗憾的是南侧次卧是暗卫设计。

220-230平面积段还有兴城之星230平。

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