龙华锦顺名居房价：龙华锦顺名居优缺点~龙华锦顺名居在哪里

龙华锦顺名居房价：龙华锦顺名居优缺点~龙华锦顺名居在哪里

龙华锦顺名居｜房价+优缺点+地址（2026.01.28 最新）

一、房价（清盘特惠，现房即住）

- 单价：3.4万/㎡起（清盘特价，部分工抵房可再谈）

- 总价：

- 79㎡三房1卫：288万起（刚需上车首选）

- 90㎡三房2卫：约320万起

- 106-129㎡四房2卫：约370万-490万起

- 优惠：部分房源可享首付5万起，送家电礼包/物业费减免

部分工抵房91平3房2卫单价低至3.1万＋起，总价286万起。

二、核心优缺点（自住刚需友好，投资/改善慎选）

✅ 优点

1. 现房零风险：2023年8月已入伙，精装公区+毛坯交付，所见即所得，即买即住/出租

2. 价格门槛低：龙华少有的2字头总价三房，远低于红山/上塘6万+均价，刚需友好

3. 户型实用：78-129㎡3-4房，户户三阳台，得房率超90%，空间利用率高

4. 配套成熟：自带9班公立幼儿园（已开园）、7600㎡社区商业（肯德基、大浪图书馆等已开业）；近阳台山森林公园，生态好

5. 交通有潜力：距规划25号线石凹站约400-500米（预计2026-2028年通车），4站到龙华中心；自驾近龙澜大道、沈海高速，侨城东路北延（2027年通车）直达南山

❌ 缺点

1. 密度高体验一般：容积率6.92，超高层塔楼，绿化率仅20%，楼间距窄，通风采光受影响

2. 车位偏紧：车位比约1:0.87，入住率提升后停车紧张；物业费4.9元/㎡/月偏高

3. 周边环境待改善：地处大浪水围旧改片区，周边农民房、工业区多，城市界面老旧，短期难改观

4. 学区中等：对口大浪实验学校（九年一贯制公办），属片区中等水平，无名校加持

三、地址（精准定位）

- 深圳市龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧（导航：锦顺名居营销中心）

- 补充：沿河路与水泰路交叉口南100米，临近在建25号线石凹站（约400米）

一句话总结：现房+低总价+高得房率，适合预算有限、追求自住的刚需家庭；但密度高、环境一般、学区普通，投资/改善慎选。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华锦顺名居｜基础信息+全面介绍（精简版·2026.01.28）

一、核心基础信息（速览）

| 项目 | 核心数据 |

| 项目名称 | 锦顺名居 |

| 地址 | 深圳市龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧 |

| 开发商 | 深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土企业） |

| 占地面积 | 约1.8万㎡ |

| 总建面 | 约17.8万㎡ |

| 容积率 | 6.92（偏高） |

| 绿化率 | 20%（偏低） |

| 楼栋 | 6栋40-41层超高层塔楼 |

| 总户数 | 1187户（含回迁） |

| 车位数 | 1042个，车位比约1:0.87（偏紧） |

| 梯户比 | 3梯5户/3梯6户 |

| 物业费 | 4.9元/㎡/月 |

| 物业公司 | 锦顺源物业 |

| 产权年限 | 住宅70年 |

| 交付状态 | 现房（2023年8月已入伙），毛坯交付 |

| 主力户型 | 78-81㎡3房1卫、90㎡3房2卫、106-129㎡4房2卫 |

| 当前价格 | 清盘单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起 |

二、全面介绍（优缺点+配套+现状）

（一）核心优势

1. 现房即住，零烂尾风险：2023年8月已入伙，精装公区+毛坯交付，所见即所得，买完可直接入住/出租，无需等待期房周期。

2. 价格亲民，刚需门槛低：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起，远低于龙华核心区新盘/次新房，是龙华少有的2字头总价上车盘。

3. 户型实用，得房率高：78-129㎡3-4房，户户三阳台设计，得房率超90%，空间利用率高，适合家庭自住。

4. 配套逐步成熟：自带9班公立幼儿园（已开园）、7600㎡社区商业（肯德基、大参林、大浪图书馆等已开业）；近阳台山森林公园，生态资源丰富。

5. 交通有潜力：距规划25号线石凹站约400-500米（预计2026-2028年通车），4站到龙华中心；自驾近龙澜大道、沈海高速，侨城东路北延（2027年通车）可直达南山。

（二）核心短板

1. 密度高，居住体验一般：容积率6.92，超高层塔楼，绿化率仅20%，楼间距窄，通风采光受影响，社区活动空间有限。

2. 车位比偏低：车位比1:0.87，入住率提升后停车紧张，物业费4.9元/㎡/月偏高。

3. 周边环境待改善：地处大浪水围旧改片区，周边农民房、工业区较多，城市界面老旧，短期难有大改观。

4. 学区中等：对口大浪实验学校（九年一贯制公办），属片区中等水平，无名校加持，教育竞争力一般。

（三）配套详情

- 教育：自带9班公立幼儿园（已开园）；中小学对口大浪实验学校（九年一贯制公办），500米内涵盖爱义学校。

- 商业：自带7600㎡社区商业（已开业9成）；3公里内可达星河ICO、壹方天地、Costco等大型商圈。

- 生态：2公里内环绕阳台山森林公园、茜坑水库，生态资源丰富。

- 医疗：近大浪社康中心，车程10-15分钟可达龙华区人民医院。

（四）最新现状（2026.01）

- 销售状态：清盘阶段，剩余少量78-129㎡3-4房精装现房，房源不多，优惠力度大。

- 最新优惠：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价低至286万起；部分房源可享首付5万起限时政策，送家电礼包/物业费减免。

三、一句话总结

龙华大浪现房刚需盘，低总价+高得房率+即买即住，适合预算有限、追求自住的刚需家庭；但密度高、环境一般、学区普通，投资/改善慎选。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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