深铁睿著广场 光明星河COCO City旁 30万㎡商业集群覆盖

深圳【深铁睿著】

最新消息：光明中心区深铁睿著广场，已开放营销中心+实体样板间，需要提前在线预约才能参观，12月20日开盘选房！本次开盘我们推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡3房1卫，99-102㎡3房2卫，112-141㎡4房2卫（其中88㎡的户型整条腿都是人才房，另外141㎡的南北通四房也仅有一条腿）价格方面可以参考前期开售的满京华项目，备案均价4.72万/㎡。这次深铁睿著折后价格大概率均价在4.1万/㎡，预计总价320万起。合同约定在2027年3月份带精装交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深铁睿著广场开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，户户朝南或南北通透设计。

深铁睿著广场是招拍挂地块，2021年11月深铁拍下，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，加精装后估计价格到2.9万元/㎡。

项目是一个小综合体，有两栋住宅+1栋写字楼+商业组成。

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

项目介绍

深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，2梯5户设计，1栋2单元住宅31F，2梯4户设计，另外规划1栋32层高的办公楼。

共由2栋31层高的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外2栋规划1所写字楼32层，跟小区是分开管理的，不共享花园，总规划261户，其中商品房229套，人才房32套，地下3层，规划停车位753个，车位占比1：2.88，1栋2单元2梯4户，1栋1单元2梯5户设计。

深铁睿著平面图

｜PLAN

深铁睿著广场户型图欣赏：

【建筑面积86㎡3房1卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向，加上赠送后得房率约89.88%。

【建筑面积99㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.31米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向，加上赠送后得房率约92.7%。

【建筑面积102㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向，加上赠送后得房率约91.44%。

【建筑面积112㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园，加上赠送后得房率约94.37%。

【建筑面积141㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出11.55㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园，加上赠送后得房率约93.12%。

区域介绍：

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

深铁睿著周边配套情况说明：

交通配套：

项目周边有6号地铁线3站点环绕，包括光明站（距离约1公里）、科学公园站（直线距离800米）和楼村站（距离约1.2公里）。其中，光明站可换乘6号支线，快速通达其他区域。

项目可2站换乘13号线（预计2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率，小区还配建有公交首末站。

商业配套：

项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。

教育配套：

深铁睿著紧邻四大名校之一的深圳外国语光明学校楼村第四学校（建设中）；

周边汇聚深圳小学以及荔园学校、华师附小等优质集团办学学校，且光明区入学积分门槛较低，对转学插班及外地家长颇为友好，对注重教育的家庭极具吸引力。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文：

占地约208万㎡、总投资高达约20亿元的科学公园（数据来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局），作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造成一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的世界一流的科学性综合公园。

深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。

项目优势：

1、深铁睿著广场靠近208万㎡的稀缺一线公园景观，（部分户型）无遮挡视野，在以后的二手房交易中也有优势；

2、光明中心科学公园板块，是光明规划规格最高、交通便利、配套设施完善，且非常宜居的板块；

3、容积率为≤4.5，小高层，确保居住的舒适性及采光、通风等；

4、准现房，预计2026年上半年精装交房，大概率会是科学公园首排新盘当中最早交房的楼盘；

5、规划停车位753个，车位配比超过1:1，能满足业主停车需求，减少停车困扰。

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