去年，成都这类房子最好卖，今年还有这些………

关于2025年的成都楼市，有两个重点数据：

1、成都以1181万㎡、90083套数据，位列销售面积全国第一，销售套数全国第一；

2、成都总价1000万以上的新房成交1371套，2000万以上新房全年成交150套，均创新高。

这两个数据，一个代表着成都购买力的广度，一个代表成都购买力的深度。

但在成都购买力全国第一的数据背后，高总价的成交只占极少数，真正卖得好的房子却是150万-500万以内的房子。据统计，去年，总价150万-500万区间的房源，供应约45762套，占比约56.74%；销售约51502套，占比约57.47%。

供不应求的150万-500万级

回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。

我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：

如上图所示，从供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。

刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。

而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。

虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

这类房子卖爆背后：三大产品迭代的逻辑

刚需到改善这类产品卖得好并不让人意外，毕竟这部分购房者才是占据了市场需求的大多数。但在这一价格段，卖得好的房子，却在悄然迭代。

1、新规影响下的空间迭代。

去年，市场很明显的一个表现就是新老规产品的去化速度明显分化。

得房率更高的新规产品能够更大可能地满足刚需和改善家庭对于空间的需求。因此，去年我们能看到多个这样定位的项目快速售罄，比如新希望·D23风华、越秀·天悦云萃Ⅱ期、华润置地·中环天宸等。

新希望·D23风华开盘现场实拍图

2、不用是核心地段，但需要配套完善。

在有限的预算中，如果需要取舍，那么地段是否核心变得不那么重要。有地铁、学校、商业等配套支撑，便足以让满足业主的日常需求。

以去年14开14罄的东城金茂晓棠为例，项目位于龙泉洪河板块，紧邻地铁2号线、30号线，并能享受到锦江区三圣乡的多重生活配套，因此卖出了现象级。

东城金茂晓棠“壹里繁华”商业街实拍图

3、产品升级，带来“高级感”。

即便是总价200万级的新项目，都能看到这样的产品配置：公区配置会所、泛会所，多数为2T2户的板式结构。比如高新西区的高投万科·高新锦曜，总价140万起，打造了1个邻里会客厅+5个盒子空间，包含会客盒子、童玩盒子、健身盒子、学习盒子、快递盒子等功能，地下车库还配备了便民洗车房。

高投万科·高新锦曜邻里会客厅效果图

今年，还有这些500万以下的新房供应

时间来到2026年，2000万级的产品已经率先卖出了去年全年1/3的量，但整体的需求依然以刚需和改善为主。今年，还有那些500万以下的新房可以选择呢？

我们先来看看土地供应端的基本情况：

据中指研究院数据显示，去年，成都共计出让涉宅用地158宗，规划建面1028㎡，同比增长11%，而土地供需分区格局基本稳定，5+2供需占比同步提升。中指研究院还给出了这样一个数据——中心区域成交楼面均价同比上涨，5+2区域平均溢价率同比提升幅度较大。这也意味着，今年，5+2区域的新房定位和定价或许会有所提升。

不过，据了解，已经有房企把户型面积压缩。比如龙湖今年在锦江区和成华区打造的两个新项目，都把面积锁定在90-144㎡；一环路的中铁艺术城，则将推出128㎡的户型；马厂坝TOD青雲九天的新规组团，则将打造105㎡的套三，126㎡、143㎡的套四。

今年具体的500万以下新房供应，可以看发哥整理的表格。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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