李嘉诚预言已应验？若无意外，2026年楼市或将面临3大转变

风刮得人耳朵疼。2026年1月，上海凌晨六点的寒气钻进羽绒服领口，我蹲在静安寺地铁口买粢饭团，隔壁大爷边啃边叹：“当年380万买的‘国际都会’，现在中介挂牌210万，挂了八个月，连看房的都懒得踩刹车。”他没说后半句——那房子2021年买进时，沙盘上连儿童乐园都画好了，连物业合同里写的“恒温泳池24小时开放”都还没捂热，就先冻在了烂尾名单里。

李嘉诚的长实集团，2022年夏天在黄浦江边那个叫“云玺府”的新盘，真就挂出七折海报。不是分期，不是赠车位，是总价直降30%。当时朋友圈疯转截图，配文全是“老爷子糊涂了？”“老港商也扛不住了？”——没人信，连售楼小姐都笑着摇头：“我们自己人都不信。”可三个月后，回款到账，长实把钱全兑成港元和美债，连同旗下十多个未动工地块，一块儿悄悄划进了新加坡信托。现在再翻当年的销售台账，那栋楼最后成交的237套里，35%买家是深圳来的代持公司，剩下全是上海本地中年夫妻，多数人在2025年第二季度断供——不是不想还，是流水账上，月供比水电煤加起来还多两千块。

2025年《租房蓝皮书》里有个数据，我划了三遍：全国40个重点城市，35岁以上租客占35%。不是飘在城中村的年轻人，是带娃上小学、在陆家嘴做合规、公积金交满12年的那批人。他们租房合同里写着“租期三年，可续签”，但手机里存着五个中介微信，随时准备换。有个朋友前两天发我截图：她租的虹口老弄堂顶楼，房东刚贴出出售告示，挂牌价比她三年前租下的总价还低12%，而她押金条上写的“押一付三”，房东退了八百块现金，多的五百，说是“天冷了，给你买杯热豆浆”。

远郊的新城还在亮灯。奉贤海港新城的售楼部，玻璃幕墙倒映着空荡荡的环线高架，沙盘上红光闪烁的“15分钟生活圈”，实际离最近菜场要骑27分钟共享单车。反倒是曹杨新村那批1982年建的“工房”，加装电梯刚通电，楼下早餐摊的油条锅还没熄火，中介挂牌单日带看破11组。有客户看完直接微信转账付定金：“我不图升值，就图下楼能赶上7:15那班地铁。”

老破小活了，不是靠情怀。是当“未来”变成PPT里的动效，而“现在”明明白白写着三甲医院急诊室就在500米外时，大家突然都想通了一件事：房子这东西，真不靠想象活着。

它得接得住孩子早上的咳嗽声，接得住妈妈突然晕倒时叫的120，接得住你加班到凌晨一点推开家门，楼道声控灯“啪”一下亮起的那声脆响。

别的，都算赠品。