广东
最近在网上“游荡”，看到一个郑州断供者的自述，从她自述的内容看，核心问题是贷款买房出现断供引发的一系列后果。
事情大概是这样的：2019年房价正高的时候，她买了一套100万的房子，首付30万，贷款70万，每个月要还3900多。后来还不上月供，房子就被查封、拍卖了。最后一算账，总共亏了70多万——当然，这背后有房价缩水的重要因素。
这事引起了不少网友讨论。有人分享类似经历“我和她一样，但是没有选择卖房，而是选择了“以租养贷”，还把商业贷款转成了公积金贷款，利率降了不少。现在月供2500多，租金能收1700，剩下的公积金足够覆盖，生活基本不受影响。”
也有人觉得，房贷还不上了，大不了让银行把房子收走，自己走人就是了。
但说实话，这想法太天真了，去年河南就有个案例，一位女士348万买的房子后来跌到121万，她想着不还贷了让银行收房，结果银行算完各种费用，告诉她房子收回后她还倒欠100万！
而且银行工作人员还解释说，一旦断供违约，银行很快就会走法律程序。房子被查封后会进入法拍流程，这期间的律师费、诉讼费、违约金、评估费、执行费……加起来可能就得几十万。
更扎心的是，法拍房价格比市场价还低，卖房的钱可能连贷款都还不上，剩下的欠款还得自己补。最要命的是征信直接黑掉，以后别说贷款买车买房，连孩子上学、坐飞机高铁都可能受影响…
所以很多有子女的，遇到这种情况，多半会选择硬扛到底。
但这样的市场变化也让不少人开始犹豫：现在买房怕贬值，那未来3–5年，到底该买房还是卖房呢？其实，当前楼市的四大趋势其实已经把答案摆在我们眼前了。
趋势一：人少房多，“房子不愁卖”的时代结束了
现在大家都在直面一个现实：人越来越少了，房子却越盖越多。
比如2022年开始，这几年一直持续着人口负增长，有机构预测2025年出生人口可能跌破900万，但死亡人口预计超过1100万——
人口负增长，或又板上钉钉！
但是房子的情况却是更多了，比如2024年末待售面积是7.5327亿㎡，2025年10月末是7.5606亿㎡，房子越买越多了。
人少了，房子更多了，住房需求能不少吗？
高盛预测我国新房需求和2021年高峰时相比，可能会下降75%，未来每年新房成交量可能只有500万套左右，要知道2021年可是卖了2000万套！
再加上有的地区空置情况也不低，尤其是三四线郊区，有的小区一到晚上跟个鬼城一样。再加上年轻人买房意愿骤降。很多00后选择晚婚晚育，30岁以下买房的人，从之前的42%降到了28%。
这些都意味着，“房比人多”会成为常态。以前那种挂牌就有人抢的日子，很难再有了。
趋势二：手头紧了，想买也掏不出那么多钱
这两年各地都在降低入场门槛，但买房的前提还得是大家口袋有钱，但是这两年的情况很多人深有感触，工资不涨，甚至有的人工资下降，但债务压力依旧居高不下。
有数据显示，去年城镇居民家庭债务收入比已经达到132%，这就意味着，家庭负债已经到顶了，哪怕你想再贷钱，怕是银行也不敢批了。
而且很多年轻人收入不稳定，或者本身负债已经不低，根本申请不到房贷，甚至不少人对未来收入增长信心不足。
说白了，欠债总是要还的，手里没钱还要还旧债，谁还敢轻易背新债呢？
趋势三：保障房越来越多，商品房不是唯一选择
以前买房只能套商品房，现在不同了，国家队开始收购一些商品房用作保障房，供给量上去之后，商品房的客户就会被分流。
比如深圳推出的配售型保障房，规定“永久封闭管理”，买了就不能转成商品房，彻底没了投资属性，纯粹是解决住的问题。
这说明，我们正在走向“商品房+保障房”的双轨制：保障房解决“有没有房住”，商品房更侧重于“住得好不好”。
将来对那些预算不足的年轻人，他们可以选择更便宜的保障房，买商品房的人自然就更少了。所以结论就很明显：商品房想再靠“稀缺”涨价，大部分不可能了。
趋势四：信心不足，宁愿存钱，不敢背债
其实关于一点，这几年存款数量持续上升就已经一目了然，资料显示，2022年居民新增存款17.84万亿元，2023年16.67万亿元，2024年14.26万亿元。
2025年呢？仅前三季度人民币存款增加22.71万亿元，其中住户存款增加了12.73万亿元，都快赶上往年一年的量。
说白了，很多人担心买房可能贬值，工作又担心稳定性，结果越来越多人不敢背债，宁愿将钱存入银行。
央行调查显示，只有8.9%的人觉得房价还会涨，超过一半的人认为房价会稳住，还有不少人觉得会跌。
以前大家有钱就往楼市投，现在63.8%的人倾向于“多存钱”，只有12.9%的人愿意“多投资”——“现金为王”成了很多人的共识，手上有存款心里才踏实。谁还愿意把钱套在可能下跌的房子上呢？万一真跌了，想卖都难。
五，楼市进入新阶段，清醒的人越来越多了
上述四大趋势越来越明显，市场再回到过去几年的大涨趋势已经不太可能了，未来房价会逐渐趋稳，有些地方甚至可能“有价无市”。
所以还想靠炒房赚钱？不太现实了！
对于买房人来说，如果你是刚需，有比较好的预算的话，建议选择大城市核心地段的好房子，起码这种更保值，将来随着经济快速增长，10年20年说不定也有可能翻一倍。
如果预算有限，就在自己所在城市挑核心地段的好房子，不指望它大涨，至少能更抗跌。
对于手上有多套房的人来说，如果空置的房子太多，而且是在三四线，建议能变现就变现，起码拿着现金做其他稳健投资都比看着它亏损强。
更重要的是，现在市场变化很快，机会窗口不等人。再犹豫，说不定哪天一波动，几万块就没了。
所以，到底是买是卖，答案其实已经越来越清晰了。
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