深圳鹏宸云筑房价多少：价格多少~深圳鹏宸云筑最新消息

深圳鹏宸云筑房价多少：深圳鹏宸云筑价格多少~深圳鹏宸云筑最新消息

深圳鹏宸云筑｜最新价格+动态（2026.01.28）

一、最新房价（折后，主力在售）

- 备案均价：约6.12-6.14万/㎡

- 折后均价：5.3-5.8万/㎡（8.7-8.9折+年终优惠）

- 主力户型&总价：

- 79㎡3房2卫：395万起（单价约5.0-5.3万/㎡）

- 89㎡4房2卫：450-502万（单价约5.04-5.55万/㎡）

- 103-104㎡4房2卫：517-601万（单价约5.0-5.81万/㎡）

- 118-119㎡4房2卫：615-675万（单价约5.15-5.65万/㎡）

- 121㎡4房2卫：612-660万（单价约5.04-5.43万/㎡）

- 139㎡4房2卫：756-863万（单价约5.4-6.2万/㎡）

- 额外优惠：部分房源送1-2年物业费+家电礼包，可谈额外折扣。

二、最新消息（2026.01）

1. 在售楼栋：西区7栋、10栋为主（47层超高层，3梯6户），少量前期楼栋余货；7栋主力89-121㎡，10栋主力104-119㎡，均为精装交付。

2. 交付时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月（含中央空调+新风+智能精装）。

3. 去化情况：前期开盘去化率高，目前顺卖可直接认购，无需摇号，可选楼层/户型较多。

4. 配套进展：北侧72班九年一贯制学校（红山中学教育集团）仍在规划中，落地时间待定；10号线南坑站（约700米）已通车，22号线横岭站（2028年通）在建。

5. 市场动态：折后价低于周边次新房（6.8-7.2万/㎡），性价比突出，适合福田/龙华刚需/刚改长期自住。

一句话速览：双国企纯商品房，高得房率，折后5.3-5.8万/㎡，总价395万起，2027-2028年交付，适合长期自住，短期投资慎选。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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中建鹏宸云筑（龙华）精简版

一、基础信息

- 项目名：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁）

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企），中建三局承建

- 产权：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品房，无保障房/回迁房

- 规模：占地约4.33万㎡，建面约31万㎡，10栋32-47层高层/超高层，总户数约1992户

- 容积率：约5.0，绿化率约40%，车位比约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 户型：79-139㎡ 3-4房，新规高得房率（90%-108%）

- 交付：精装（含中央空调+新风+智能），

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

- 物业：中建壹品物业（国企），物业费4.98元/㎡/月

- 价格：备案均价约6.2万/㎡，折后均价5.34万/㎡，总价395万起（79㎡）

二、全面介绍（核心亮点+短板）

核心亮点

1. 双国企保障：交付安全，品质稳定，无烂尾风险

2. 纯商品房圈层：无混居，邻里素质高，保值性优于混居盘

3. 高得房率户型：79㎡3房2卫、89㎡4房2卫，空间实用性强

4. 双地铁+产业：近10号线南坑站（约700米，2站到福田），规划22号线横岭站（2028年通）；紧邻华南数字超级总部基地，承接福田产业外溢

5. 教育配套：自带12班公立幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校（红山中学教育集团），周边华南实验学校等

6. 商业成熟：1公里内8号仓奥特莱斯、星河WORLD·COCO Park，生活便利

核心短板

1. 密度偏高：容积率5.0，超高层3梯6户，早晚高峰等电梯时间较长

2. 环境待改善：北侧物流园+主干道，临街低楼层有噪音/粉尘；周边农民房、工业区待拆迁，城市界面老旧

3. 交房晚：西区2028年4月交付，等待周期长，需承担租房成本

4. 车位比偏低：1:1.08，入住率提升后停车或紧张

适合人群

- 预算400-850万，长期自住（5年以上）的刚需/刚改家庭

- 看重国央企安全、高得房率、纯商品房圈层的购房者

- 福田/南山/北站通勤，认可梅林关板块发展的家庭

不适合人群

- 短期投资客（交房晚）

- 对噪音、密度敏感，追求低密高端体验的改善家庭

- 急需入住，预算有限的纯刚需

注意事项：

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总结：

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