指望房价像90年代那样翻几十上百倍？到你儿子孙子那辈都别想！

这可能是央视最敢说的一次直播，镜头前，央行前副行长朱明语不惊人死不休，一句话直接击碎房价所有幻想：“房价很难再涨回来了”。

话音未落，身旁主持人脸色骤变，急忙想打断——这话传出去恐影响市场信心，可朱明的回应更狠更决绝，直接撕碎最后一块遮羞布：“你要是还指望房价像90年代那样翻几十上百倍，别说你这辈子，你儿子孙子那辈都别想！”

现场空气瞬间凝固。

一位前央行副行长，为何敢在国家级平台说这番得罪无数人的大实话？

因为他早已看清，房地产这场游戏已然走到尽头，支撑游戏的三大支柱，正一根根在眼前断裂。

第一，过去房价飞涨，核心是“抢椅子”游戏：年轻人如潮水般涌入城市，椅子少、人多，价格自然被炒上天。

可如今潮水退去，新生儿数量腰斩，意味着20年后抢椅子的人少了一半，游戏规则彻底改写，人口这张最大底牌已然打光。

第二，持续20年的赚钱闭环彻底断裂：地方政府卖地、开发商拿地建房、老百姓贷款买房、银行赚利息，地方、开发商、银行全赢麻了。

2021年全国卖地收入冲到8.7万亿巅峰，风光无限；可到2024年，这个数字直接跌到4.87万亿，近乎腰斩。

根源在于链条最核心的一环——老百姓不愿贷款买房了，年轻人彻底不接盘，房子砸在开发商手里，开发商不敢拿地，地方政府最大的钱袋子瞬间断流，那台运转20年的“土地印钞机”彻底生锈。

第三，“有房才有家”的信仰全面崩塌：北京一套普通住房500万，首付150万要掏空父母、爷爷奶奶6个钱包，贷款350万，月供高达2万。

这意味着，你的家庭未来30年，除了基本吃喝，什么都不敢做：不敢辞职、不敢旅游、不敢给孩子报兴趣班，甚至不敢多生一个孩子。

半辈子活在“不敢”的阴影里，只为一套不断折旧、老化的水泥建筑，怎么算都是血亏。

短短5年，25-30岁购房主力军的买房意愿，从65%暴跌至48%，超一半年轻人选择离场——他们想通了，凭什么用30年自由换一个水泥盒子？租房一样活，还活得更潇洒。

当最核心的玩家退出，游戏再难继续；当家的定义不再是产权证，而是生活品质与内心安宁，房地产最根本的心理支撑，也就烟消云散了。

朱明看到的，正是这个无解死结：房地产如同巨大黑洞，吸干社会大部分血液，其他产业缺血枯萎，整个经济的血液循环变慢，甚至停滞。

关于房价后续走势，当下两派观点吵得不可开交，背后是赤裸裸的利益博弈：

一派为年轻人和实体经济喊话：房价太高，掏空老百姓消费力，一家人收入全还房贷，哪有钱逛街、下馆子、买新车？大家不消费，工厂产品卖不动，企业只能裁员倒闭，失业者更多、更没钱买房，最终形成死亡螺旋，这是冰冷的现实。

另一派为有房族和地方财政代言：中国城镇家庭65%的财富都在房子里，房价大跌会让中产资产直接缩水，大家更不敢消费，内需更难提振，这是无数房奴、地方政府和银行的心声。

两派听着都有理，但国家态度早已亮明：房子是用来住的，不是用来炒的。

这绝非口号，十四五规划白纸黑字写明，要弱化房地产金融属性。中国正经历一场艰难却必须的经济大换血——从依赖房地产、基建投资的旧模式，转向科技创新驱动的新模式。

如今国家的钱和资源，全在往新能源汽车、半导体、人工智能、生物医药砸，这些才是未来国与国竞争的主战场；靠卖地拉动经济的老路已走到尽头，换赛道是时代唯一的选择。

未来房价会暴跌吗？看看前辈们的经历便知：

日本1990年房地产泡沫破裂后，经历“失去的20年”，房价惨跌，社会长期低迷；

美国2008年次贷危机，房价崩盘，但处理更果断——该破产的房企破产，该重组的债务重组，阵痛剧烈但周期短，约4年后市场回暖。

我们的情况更特殊，手里还有三张底牌：14亿人超大规模内需市场、67%城镇化率距发达国家80%仍有空间、强大的政府调控能力可防硬着陆。

专业机构研究全球数十年案例发现，大型房地产调整周期平均6年左右，我国房价2021年见顶调整，推算下来2027年前后或触底。

但要注意：未来房价绝非普涨普跌，城市分化会残酷到超乎想象。

北京、上海、深圳这类核心城市，医疗、教育、工作机会高度聚集，人口持续流入，房价大概率2026年前后逐步企稳，未来每年随经济增长有3%-5%的温和涨幅；

而产业薄弱、人口持续流失的三四线城市，房价调整压力巨大，回归居住属性是唯一归宿。

未来楼市将呈现三大新常态：

1 房价暴涨暴跌成为历史，年波动趋于平缓；

2 房子彻底回归居住本质，租金回报率逐步回升；

3 城市分化加剧，强者恒强、弱者恒弱成铁律。

朱明在央视的这番刺耳言论，实则是给所有人打了一剂清醒针：房地产的黄金时代、暴利时代，真的落幕了。

不是房子没人要了，而是它要回归本真——不再是投机客的提款机，而是老百姓遮风挡雨的住所；不再是衡量财富地位的首要标尺，而是生活里的耐用必需品。

这场转型必然伴随阵痛：

有房者要接受资产账面缩水的现实；

没房者虽门槛看似降低，却因经济不确定性不敢轻易下场；

地方政府必须尽快找到替代土地财政的新出路；

银行和开发商，整个生存模式都要推倒重来。

但长远来看，这是必经之路：只有当买房无需掏空三代积蓄，年轻人不再被天价房贷捆绑30年；当社会才智与资金不再疯狂涌入房地产，转而流向新能源、芯片、人工智能等核心科技产业，中国经济才能找到新的强劲增长引擎。

从房地产的温柔乡走出，过程很痛，却别无选择。

朱明的话虽刺耳，却句句是大实话。新时代里，唯有认清现实、调整预期，才能找到属于自己的踏实位置。

房地产的故事远未结束，只是主角换了，剧本彻底重写——从前是炒房客的狂欢，往后是居住者的本分，这就是我们必须面对的未来。