百度热搜#怀山望|怀山望官方售楼处发布:怀山望定义高端置业优选

【怀山望】

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怀山望售楼处地址：上海市浦东新区人民西路1533弄88号（另有城市会客厅在人民西路1523号）。
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最新消息：浦东惠南宣桥0.87低密纯墅区——【怀山望】二批次加推在即！

项目首开以超140%的认购率触发积分制，开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴！

【怀山望】塑造"公园旁"到"公园里"的绿色生态社区，并通过会所设计打造友好开放的创新性社区界面，以优圆弧线条、经典温润材质及精致细部设计打造新型海派建筑气韵。

项目推售建面约158-180-200㎡叠墅（4-6层）

建面约200-230-260㎡合院

4叠：中套160㎡、边套200㎡

下叠均独立电梯入户

上叠1梯2户、双开门

边套面宽9.3米、客厅6米

中间套面宽8米、客厅4.7米

6叠：中套158㎡、边套180㎡

边套带东西270度转角大露台

每叠 面宽都是8.1米含南套房

合院：200-230-250-260㎡

地上3层地下1层

三开间朝南 大面宽8-11米

全精装交付，厨卫均国际一线品牌、三大件一个不能少，中央空调、地暖、新风系统。

2015年上海新房均价约35237元/㎡，到了2025年，这个数字坐了火箭般跃升到了约83287元/㎡（2025年数据截至到今年年中）。

短短十年间，涨幅高达约136%。

数据来源网络，仅供参考

市场涨势催生了众多购房者“上车”的迫切需求，他们的目光，随着政策的优化与市场环境的松动，很自然地投向上海外环外——这片正经历价值重塑阶段的潜力地带。

在这一背景下，浦东惠南宣桥的新盘怀山望便显得格外亮眼。

它不仅契合当前的外环发展机遇，更以突出的性价比脱颖而出——单价仅约3.98万元/㎡，在整个上海新房红海中，堪称“天选好房”！

对比全市同距离的别墅产品

人民广场作为上海的核心原点，繁华与资源向外层层辐射。

以人民广场为中心，向外辐射35KM左右的别墅产品单价普遍在4.5万-8万/㎡，怀山望仅约3.98万/㎡！

示意图，仅供参考

对比周边新房市场

周边毛坯别墅二手挂牌均价也差不多5万/㎡！

示意图，仅供参考

不过，它最突出的优势还在于精准戳中当下高净值人群对居住的深层向往——有天、有地、有院落，更有一份不被喧嚣打扰的自在生活

项目容积率仅约0.87，是上海难得的纯粹低密墅区：没有高层社区的拥挤感，更多空间被留给绿植、步道，居住的静谧感与舒适感，无需刻意强调便自然流露。

此前便有一段关于高净值人群和别墅的“佳话”广为流传：一位地产大佬曾斥资1亿购入深圳湾1号900㎡大平层，但因嫌弃“楼上有人”，转头又拿下了小区的楼王别墅。

这份取舍，恰恰印证高端客群对别墅，始终藏着一份执念。

现在，怀山望正是对这份执念的回应！

01

上海购房者抢破头的低密别墅

真的快要绝版了！

当城市不断向上生长，低密土地便越发难以复制！

达到低密的基准线后，容积率每降低0.1，都意味着居住体验的显著跃升——它会带来更宽的楼间距、更充足的日照、更丰富的绿化空间，更极致的景观，更高的得房率！

示意图，仅供参考

然而，低密土地往往可遇不可求。

数据为证：2015年至今，剔除掉金山和崇明，上海一共出让的700多幅住宅用地，这当中容积率低于1.1的地块占比仅约3%。

由于“1.0 限墅令”的关系，容积率低于1.0的地块供应量更是近乎于无，已然是上海土地市场“十年难遇”的稀缺资源！

数据来源网络

这种“僧多粥少”的供需格局，强势影响土地、新房、二手房三大市场。

示意图，仅供参考

从土地市场来看，低密地块溢价能力一骑绝尘

• 六批次徐汇天平路地块，容积率约1.3，可售楼盘价约20.03万/㎡，一举打破此前徐汇滨江绿城地块保持的土拍纪录，成为新的“全国土拍地王”！
• 表现同样抢眼的，还有此前容积率约1.44的静投静安寺项目，可售楼板价约16.2万元/㎡，远超容积率2.68的招商曹家渡项目，再次印证低密地块的强劲市场吸引力。

二手房/新房市场，低密别墅逆市抗跌，走出独立行情

2020年以来，上海楼市整体波动明显，但低密别墅始终备受追捧，成交坚挺、价格稳升，自成一股“硬通货”，是资产安全的“避风港”！

数据来源网络

数据来源网络

极致稀缺的新增供应和不断走高的价格，都指向一个不容争辩的事实：上海，超低密墅居的供应窗口正在关闭，就算有也是顶级富豪的“尊享福利”。

正因如此，怀山望的登场才更显珍贵，它是当下普通人入驻低密墅区的绝佳机遇。

当然，这个机遇可能稍纵即逝。

02

更用心的产品打造

拥有这样低密的土地禀赋，是怀山望与生俱来的资本。

于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——

究竟要打造什么样的产品，才能配得上这片土地的厚度？

怀山望不负众望。

项目力邀知名设计大师——

中国别墅设计的泰斗、“中国十大超级豪宅”建筑缔造者蒋愈整体呈现；

GTS蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师宋淑华专研景观；

国际空间设计创始人刘荣禄执笔室内空间。

三位大师各施所长，联袂打造了一个内外兼修的高端别墅典范！

首先是极具辨识度的建筑外立面。

联排采用轻法式风格，并融汇海派美学，建筑主体采用白色石材搭配深咖铝板、局部点缀金色金属线脚，使建筑整体呈现典雅温润的同时，不失精致度。

叠墅则强调现代时尚气质，通过舒展的圆弧曲线、通透的转角飘窗和精细细节，呈现简洁明快的建筑形态。

外立面实拍图

外立面实拍图

接着，是连接建筑与生活的核心纽带——景观。

延续项目一期的中轴布局，并通过一座扇形廊桥对外串联南侧公园，让外部的绿意自然延伸到社区内部，形成一个“一轴、两区、多组团”的整体格局。

扇形廊桥采用轻质拱结构搭配通透的无柱落地玻璃，营造出悬浮于公园上方的视觉感受，增强了空间的开放性与轻盈感。

扇形廊桥实拍图

内外景观通过曲径通幽的归家路径，形成开合有致、尺度适宜的街巷空间，既丰富了归家体验，也营造出温馨有序的仪式感。

园林景观实拍图

关于，怀山望的景观介绍，我想不出什么比他们自我评价更加贴合的句子——让生活生长于自然脉络之中。

除此之外，项目还额外打造了别墅社区少有的，面积约1600㎡的会所。

会所内部功能布局周全，配置一应俱全，无疑将重塑浦东南部高端会所标准，成为区域内难以替代的标杆之作！

会所实拍图

下叠配备庭院，形成私属空间，实现室内外功能场景的无缝衔接；上叠专属赠送超大尺度屋顶花园露台，拓展多元使用场景与视野维度。

会所实拍图

会所实拍图

会所实拍图

会所实拍图

03

更自在的居住空间

作为一个品质住区，怀山望同时注重内外兼修的品质营造。

除了在建筑颜值上引领审美潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。

主推建面约160-260㎡叠墅和建面约200-260㎡联排，相比“一层不变”的生活，这里更立体、更个性化，家不仅仅是“一套房”，更是能装下你所有梦想的立体城堡！

首先，来看叠墅产品。

叠墅采用经典的南北通透设计，通过科学的朝向规划和门窗布局，实现实现室内通风采光效率最大化，保障室内环境的通透与舒适。

户户标配独立阳台，更以错动式布局巧思，让阳台与露台在垂直空间上形成丰富层次。

示意图，仅供参考

图源：GHDA环球人居设计大奖公众号

再来看项目的联排。

联排更关注室内外空间多维延展，赠送更多品质舒适的灰空间及露台，多层次的庭院和露台，为家庭提供了立体而丰富的生活场景。

样板间实拍图

样板间实拍图

示意图，仅供参考

图源：GHDA环球人居设计大奖公众号

最后是，项目碾压同类产品的超配高标精装。

怀山望从电梯/地库到室内(地下室除外)，皆为精装一体化交付，装标一概采用国内外知名品牌。

室内接入华为鸿蒙智家，通过鸿蒙生态技术构建“人-车-家”一体化的空间智能体验。标配德国Miele厨电品牌，霍尼韦尔/松下/兰舍新风系统，威能/博世/菲斯曼地暖等知名家装。

样板间实拍图

样板间实拍图

高配装标甚至武装到地库。

地库以定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶与发光灯膜、石材内嵌墙面实现高定精装设计，打造酒店式环岛·车马厅仪式·T台感车道，更通过地下入户光厅的金属饰面、仿石铝板及线条细节，让业主归家之路既有高级质感，也更有仪式感。

车库实拍图

车库实拍图

04

出则繁华 入则静谧

很多人买别墅，通常只把它用作休闲消遣场所，很少用作“第一居所”。

这其中的根本矛盾在于：要成为“第一居所”，必须兼顾生活的全面性，而传统低密墅居往往难以平衡静谧居住与城市繁华的关系。

但怀山望却在重新定义别墅的居住逻辑——既追求低密院墅的私密感，又要在生活配套上做到极致。

示意图，仅供参考

怀山望的院墅私密感，很大一部分来自源于纯粹的生态底色。

作为上海郊环三大传统别墅区之一，惠南的容积率和绿化率完全可与旗忠、佘山媲美。

示意图，仅供参考

作为上海的生态客厅，这里集林、田、湖、园、游于一体，生态和人文资源双重赋能，是宜居宜游的生活大境。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

越是静谧低密地方，越是对配套要求更为苛刻，怀山望周边配套也十分丰富。

交通方面：项目邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，开车可快速通达市区核心区域及浦东机场。轨道交通更添便捷加持，怀山望毗邻地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路。

示意图，仅供参考

商业方面：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

大润发实拍图

大润发实拍图

教育方面：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段成长需求。

幼儿园阶段有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学阶段可选择惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学阶段则有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；更有南汇大学城坐落周边，涵盖上海工商外国语学院等高校……

板块书香氛围浓厚。

图源网络，仅供参考

医疗方面：项目周边有复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院），浦东新区南华医院（综合医院）等，优质医疗服务触手可及。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
   • 特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
2. 房产税政策
   • 上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
   • 非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
   • 利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
   • 贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
2. 公积金贷款
   • 额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
   • 利率：首套2.6%，二套3.075%。
   • 提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
2. 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
3. 契税：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。

四、交易流程注意事项

1. 新房交易
   • 认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
   • 选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
2. 二手房交易
   • 核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
   • 资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。

五、其他注意事项

1. 看房要点：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
2. 月供规划：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
3. 合同审查：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
4. 产权调查：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。

建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规。