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项目基础信息

【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元

【项目位置】：7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米（北京育才学校通州分校南侧）

【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司

【产权年限】：70年

【建筑类型】:7-11层洋房

【占地面积】:29596㎡

【建筑面积】:65035㎡

【楼栋总数】:15栋

【室内层高】2.95米

【室内净高】2.7米

【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居

【项目均价】:4.9-5.2万

【项目总价】：470-860万

【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】：现房

【总户数】:592户，期房281户，现房311户

【得房率】：80%-84%

【容积率】:2.2

【物业费】：5.7元/㎡

【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉

【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖

【车位总数】：729

【车位配比】：配比1:1.2

户型分析

户型分布

——6号楼，共5个单元

1单元，总高11层，77㎡东西向两居

2单元，总高11层，77㎡东西向两居

3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，

4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，

5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居

特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套

——8号楼：

三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套

——9号楼：两个单元

1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居

2单元，总高9层，全部107㎡

——12号楼、14号楼：

两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居

——13号楼：三个单元

1单元，总高9层，107㎡户型

2单元，总高9层，120㎡户型

3单元，总高9层，107㎡户型

——4号楼，3共个单元

边户141 中间户136平

1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平

2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

特殊顶层顶退90平

——3号楼 5号楼：

1个单元，总高11层，125平

——2号楼：两个单元

1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退

2单元，总高8层，全部107㎡

特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平

——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居

——11号楼：两个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退

2单元，总高9层，全部107㎡

特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退

——7号楼：3个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型7-1-902 73平

2单元，总高9层，全部107㎡

3单元，总高9层，全部107㎡

——15号楼：2个单元

1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；

77㎡两室两厅一卫

77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

89㎡三室两厅两卫

89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

107㎡三室两厅两卫

107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

120㎡四室两厅两卫

120平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，拓展空间丰富；客餐厨相连通，视野开阔；客厅和南向次卧隔墙可根据需求拆分组合；主卧套房设计，享270度观景视野；独立玄关配置，带隐藏式家政间，收纳丰富。

140㎡四室两厅两卫

140平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，全明设计，尺度更优，即使是北向次卧，依然可以摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有充裕的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。

【满分空间】高配全能居所，科学人居设计

生活因有光而高光，因满配而满足。建面约75-140㎡两至四居户型，主力98㎡三居、107㎡三居、140㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足生活所需。

【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活

匠心淬炼时代作品，甄选高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；以品质人居，献礼高光人生。

周边配套

★｜副中心核芯 5公里全维超配生活区

双地铁+多维路网 快速直达全城

双轨 /地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）

四横 / 京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街

三纵 / 东五环、东六环、新华南北路

亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）

★｜璀璨商圈 拥揽繁华万象

北京最大奥莱「湾里」2025下半年开业 ；商业综合体「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：万达广场、通州万象汇、领展购物广场·京通、爱琴海购物公园

★｜文旅休闲 度假就在家门口

800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆。

｜近水揽园 多重珍贵

三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园

多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯

★｜全龄优质学府 涵养菁英未来

直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学

★｜三甲医院环伺 为健康护航

北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等

尊敬的购房者，项目于2026年1月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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