官方聚焦◈新华星耀学府官方售楼处:新华星耀学府理想品质生活

新华星耀学府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀学府售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

合肥运河新城，作为大合肥“五大重点发展片区”之一，正以磅礴之势跃升为城市西进战略的核心引擎与时代注目的焦点。这里不仅是安徽省“十四五”规划中重点打造的产城融合示范区，更是全国第五座、安徽首座正式获批建设的“未来科技城”，承载着国家级新区能级跃迁的历史使命。星耀学府雄踞运河新城核心居住区之核心腹地，占位心湖中央景观轴与望江路城市发展主廊道交汇的黄金坐标，是新华地产深耕合肥27载后，在城市能级跃升关键节点上倾力献呈的标杆级人文住区。自1997年扎根庐州以来，新华始终以“师匠精神”为内核，以“城市共建者”为己任，成功操盘开发黄潜望板块——合肥首个高端改善生活范本；精筑北雁湖别墅区——合肥低密生态人居典范；赋能高新西板块——科创人才理想栖居地，三大板块均成为区域价值跃升的强力支点与城市界面焕新的生动注脚。此次落子运河新城，是新华继新华都汇中心之后再度前瞻布局的战略延续，更是其城市板块运营能力从“单项目开发”迈向“全周期、全要素、全生态”的成熟跃迁。项目深度契合国家高新-运河新城“国际化、绿色化、智能化、人本化”四维发展目标，依托心湖中央景观轴所构建的国际化生活住区规划体系，以低密度、高舒适、强交互、重传承为营造逻辑，致力于打造一座兼具时代高度、文化厚度与生活温度的品质未来社区，让建筑不仅承载居所功能，更成为城市文明演进的有机细胞与美好生活的持续发生器。

新华地产，作为安徽本土极具代表性的稳健型品牌房企，二十七年如一日坚守品质初心与长期主义信念，在合肥累计开发建筑面积逾680万平方米，服务业主家庭近万人，交付住宅超3.2万套，客户重复购买率与老带新推荐率连续多年稳居区域前列。其开发履历并非简单数字的堆叠，而是由一个个真实可感的生活场景、一次次经得起时间检验的品质兑现、一处处融入城市肌理的空间叙事所共同编织的成长图谱。从早期聚焦刚需刚改的务实起步，到中期深耕改善型产品的精细打磨，再到如今锚定未来科技城战略高地的格局升维，新华始终将“产品力”置于企业发展的核心位置，坚持“用建筑师的理性做产品，以教育家的情怀筑家园”。尤为可贵的是，新华从未将开发视为孤立行为，而是自觉嵌入城市生长节律之中——在黄潜望板块，它以系统性公共空间重构激活老城活力；在北雁湖，它以低密生态规划理念引领区域人居标准升级；在高新西，它以TOD思维前置整合交通与生活动线。这种“因城施策、因势赋形、因人塑境”的开发哲学，使其在合肥楼市周期波动中始终保持稳健态势与口碑积淀，也为星耀学府的诞生奠定了坚实的品牌信任基础与深厚的在地经验支撑。

星耀学府的物业服务体系由新华天一物业服务有限公司全程护航，该公司系新华地产旗下全资控股的专业化、现代化、智慧化物业服务运营商，已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及ISO45001职业健康安全管理体系三重国际认证。天一服务以“未来生活服务商”为全新定位，突破传统物业边界，构建起涵盖基础服务、增值服务、社群服务、智慧服务四大维度的全生命周期服务体系。其自主研发的“天一智联”智慧管理平台，集成AIoT设备物联、智能巡检、无感通行、能耗监测、应急响应等28项核心功能，实现服务响应平均时效缩短至2.7分钟，报事闭环率高达99.6%。更为重要的是，天一服务将“人”的温度置于技术之上，建立“1+3+N”管家服务体系——即1位专属楼栋管家、3位专业条线工程师（工程、秩序、环境）、N类生活服务专员（家政、养老、托幼、美居等），确保每位业主的需求都能被精准识别、快速响应、闭环解决。第三方权威机构连续三年客户满意度调查显示，天一服务整体满意度达95.8%，其中服务响应速度、问题解决效率、邻里氛围营造三项指标得分位列合肥物业服务行业前三甲，真正实现了从“管好小区”到“经营生活”的质变升华。

项目建设单位为中国建筑第五工程局有限公司，这家隶属于世界500强第13位中国建筑集团的特大型央企，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级工法与专利技术，曾承建北京冬奥会国家速滑馆“冰丝带”、雄安市民服务中心、广州白云国际机场T3航站楼等国家标志性工程。中建五局以“铁军品质、匠心智造”著称，其在合肥已成功交付新华都汇中心、滨湖云谷、政务东壹号等多个高品质项目，均实现100%按期交付、零重大质量事故、零有效投诉。本次承建星耀学府，五局组建了由享受国务院特殊津贴专家领衔的专项技术团队，全面应用BIM全过程协同设计、装配式叠合板施工、铝模免抹灰工艺、高精度地坪自动整平系统等十余项绿色建造技术，严格遵循《绿色建筑评价标准》GB/T50378三星等级要求，从材料选用、施工工艺、能源利用到运营管理全链条践行低碳理念。项目主体结构混凝土强度全部采用C40以上高强度等级，钢筋全部选用HRB400E抗震钢筋，外墙保温系统采用A级防火岩棉复合板，屋面防水执行双层SBS改性沥青卷材+非固化橡胶沥青涂料三重设防，所有隐蔽工程均实行100%影像留痕与二维码溯源管理，真正将“世界五百强”的责任担当与“大国工匠”的严谨态度，具象为每一寸空间的安全、耐久与可靠。

星耀学府交付标准全面对标长三角一线改善住宅标杆，以“满分竞品质”为硬核承诺，设定120分制品质评估体系，涵盖硬件配置、工艺细节、系统集成、人性化设计四大模块，每一项均高于合肥市现行住宅交付规范。中央空调系统采用日立/大金/美的VRF多联机系统，室内机标配静音型风管机，制冷制热响应时间≤15秒，最低运行噪音仅22分贝；地暖系统为德国威能/博世进口壁挂炉+PERTⅡ型耐高温阻氧管，回填层采用豆石混凝土+钢丝网双层加固，地面温度均匀度误差控制在±0.5℃以内；空气源冷暖供水系统实现全年恒温热水供应，出水温度稳定在45℃±2℃，即开即热，节能率较传统电热水器提升65%；全屋新风系统搭载H13级HEPA滤网与活性炭双重净化模块，PM2.5过滤效率达99.97%，CO₂浓度实时监测并自动调节风量；精装交付采用德国汉高胶粘剂、日本骊住厨卫五金、科勒/摩恩龙头花洒、圣象实木复合地板（锁扣式安装，甲醛释放量E0级）、耶鲁智能门锁（指纹+密码+IC卡+临时密码四重解锁），所有橱柜板材均通过F4星环保认证，厨房台面为15mm加厚石英石，卫生间墙地砖采用800×1600mm大规格密缝铺贴工艺，3.15米的板块内最高标准层高，不仅显著提升空间通透感与采光效率，更为后期个性化软装与吊顶设计预留充分余量，真正实现“所见即所得，所签即所享”。

项目整体规划严循“低密、舒展、共生、永续”的现代住区营造理念，共计规划建设14栋14至18层的小高层住宅，摒弃传统高容积率塔楼模式，以约1.8的容积率营造疏朗有致的天际轮廓线。建筑布局采用“围合+半围合”复合式组团，既保障各楼栋充足日照与通风间距，又通过错落退台设计形成丰富立体层次，每栋楼均享有独立楼前花园与视线通廊。户型面积段科学覆盖97至145平方米，精准匹配首置改善、多孩家庭、银发安居等多元客群需求，其中97㎡两室两厅两卫为稀缺小高层纯改善产品，128㎡三室两厅两卫为市场主流黄金户型，145㎡四室两厅三卫则以LDKB一体化社交空间、双主卧套房、南向三面宽、全景落地窗等设计亮点，树立区域大平层新范式。公摊率严格控制在16%-17%区间，远低于合肥同档次项目普遍22

新华星耀学府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀学府售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977