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济南保利明湖印

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这一年，济南主城也迎来了属于自己的“千万级豪宅”时代。

随着由济南能源集团与保利置业联手打造的——明湖印项目的入市，正式开启济南主城“千万级豪宅”的序幕，成为2025年第四季度济南商品房的销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”，成为领跑全市高端市场的“神盘”，不仅填补了主城多年缺乏鼎奢豪宅的空白，更以一场场热销宣告：济南“大明湖时代”正式强势回归。

时间回溯到十年前的2016年，彼时的济南开始筹划中央商务区即CBD的宏伟蓝图，随后的一系列城市建设开始围绕CBD进行规划，济南一度出现人口“东流”的现象，形成了短暂的“东强西弱”的城市发展格局。但济南这座城市灵魂的底色是大明湖、趵突泉、千佛山等传承千年的文化，这里才是济南人的骄傲。

CBD可以是济南对外展示的面子，但大明湖才是让世界知道济南的里子。抓住国内“城市大基建”未班车的我们，是一定要大力发展CBD的，同时发展以大明湖为代表的文化内核也一刻不能停歇。

于是我们看到了过去十年间城市发展的三个阶段：

• 第一个阶段，城市向东，大力发展CBD；
• 第二个阶段，城市发展呈现短暂“东强西弱”之势；
• 第三个阶段，我愿称之为“纠偏阶段”，从“单极发展”开始转变到“双极模式”。

以大明湖为核心的主城价值，正在迎来前所未有的复兴与重估。

十年前的人口“东流”，有城市发展格局的因素，但也有以大明湖为首的主城“无豪宅”的因素。十年后，济南开启CBD-大明湖的双极模式，城市的发展又一次选择了大明湖，如今“千万级豪宅”明湖印项目与其一同站在了历史发展的窗口期。

当我们用2026年的“上帝视角”去复盘明湖印的成功，会发现这三个点是至关重要的，或者是决定性因素：

• 极其敏锐的嗅觉&打破常规的魄力&能打胜仗的基因

• 对城市发展轮动、土地价值有着极其敏锐的嗅觉

明湖印项目是由济南能源与保利置业联袂打造，前者是市政府直属的国企，后者则是央企保利集团的地产开发子公司，两者对于城市发展板块轮动，有着更多的信息来源，更为敏锐的嗅觉。

该项目自开盘的持续热销，与CBD豪宅分庭抗礼，不仅再次验证了两家公司对于济南重回“大明湖时代”的双极模式的洞察力，也反映出部分塔尖客户获悉了大明湖之于济南成为“北方第二城”的战略价值，以及背后未来几年对于济南主城的投资力度。

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“造城时代”过后，城市发展重心回归主城成为趋势，而最能代表济南主城的无疑是大明湖。

• 打破主城常规豪宅项目产品力的魄力

济南主城的豪宅其实并不少，但在产品力、展示力以及兑现力这三个维度上，明湖印项目则是塔尖的一个。

明湖印的成功既有传承，又有冒险。

传承于保利近几年在济南豪宅项目产品力的打造。

从「臻誉」项目开始，保利置业开始成为豪宅市场产品力的引领者，自此便一发不可收拾，随后的「珑誉」「鹊华赋」「云上璟誉」等等，保利置业在这场房地产大变革中，成功变成了引领者。

明湖印项目现在实景展示的部分能看到传承“前人”的部分，如「约129米的城市超级界面」如「下沉庭院的景观」如「建筑面积约1500平米的生活美学馆」如「水磨石车库地坪+精奢大堂」如「极具奢华的公区装修」如「极为考究的造景理念与施工手法」等等。

明湖印在项目规划上传承于过往成功的经验，但是设计细节上则是推崇“单盘主义”，拒绝墨守陈规。没有冒险精神就无法实现「质的飞跃」。

与大明湖共生共融的园林景观

与前文提到的多个兄弟项目不同，明湖印项目与大明湖咫尺400米左右，如何围绕大明湖打造大区园林景观，展示“千万级豪宅”人文气质摆在了设计师面前。景观方案在不断的推翻中往复，最终确定【映湖八景，四季花园】的设计理念，向大明湖致敬，向千年海佑府致敬。

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设计师通过东西奢享仪式归家轴、南北多重游园功能轴，打造“八大映湖之景，四季主题花园”的立体景观体系，将东方韵味与西方意境结合，让每一栋建筑充分融入景观中，打造“揽湖光，享山色”的当代东方意境。

运用非对称式十字错轴景观布局，将多个空间场景进行串联，打造东西约190米奢享仪式归家轴与南北约150米多重游园功能轴。游园路线串联多个休闲娱乐的活动空间，实现“三步一景，七步入画”的丰富的生活画面场景。

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户型产品力与装修设计美学的极致碰撞

作为精装修交付项目，明湖印则是将户型产品力与装修设计美学做到极致的融合。针对主城塔尖客群的画像描摹，从装修风格、场景使用、空间利用率以及装标品牌等多个维度进行重塑。

建筑面积约175平米户型

以建筑面积约175平米的四室两厅三卫的户型为例，其空间尺度堪比目前市场上200平米左右的户型。

超大面宽，无界视野：该户型拥有约16.2米的南向超大面宽，在保证南向四面宽的同时，拥有约5.85米的宽厅，约8.86米的双阳台以及约4.2米面宽的超大主卧套房，同时端户的主卧还拥有270度转角窗，主卧卫生间同样拥有转角窗。

室内装修与户型设计的完美契合：地面采用900x1800mm的超大地砖，充分释放其大空间的户型优势。通过折叠式吊顶对中央空调&新风的出风口进行隐藏处理，最大限度地释放户型原有的竖向空间。

来自西欧的典藏：在装修的品牌选择上则是钟情于“意式风情”和“德国制造”，如鞋柜、橱柜为来自意大利的品牌——博洛尼；卫浴则是来自德国的维宝、汉斯格雅以及科勒等品牌。还有来自西班牙的品牌西蒙等等。

建筑面积约223平米户型

两梯一户的超级大平层：建筑面积约223平米的户型为“两梯一户，一层一户”的超级大平层产品。其拥有更为私密，更为舒适的归家动线，两部电梯服务一户业主。

此外，更是将面宽做到了极致，南向达到了约18.42米，同时拥有约9.41米宽的双阳台以及约6.41米的环幕大方厅。主卧的面宽则达到了约4.1米+的量级。拥有两个南向双套房，都是明卫的卫生间。

该户型同样是精装修交付，其交付标准更为惊艳。想了解的可以去项目上看看。

窗外风景非实景，仅为设计效果

产品力的不断创新，敢于颠覆的冒险精神，让明湖印成为济南主城“千万级豪宅”，成为济南年度神盘。

• “来之能战，战之能胜”的基因

保利的主营业务有很多，地产开发是其中之一，还有一个就是“兵工厂”，所以“打胜仗”是保利人骨子里的基因。

一个被全城认可的大明湖地段，加上市场引领的产品力+展示力+兑现力，能否将项目价值与客户需求完美匹配的事儿就交给营销了。

「保利天禧」项目售价比同片区项目高出5000元/平米左右，依旧能销量领跑，到「保利臻誉」的快速售罄，再到「保利珑誉」的科技城销冠，除了地段+产品力的豪宅基石外，可以说营销将项目价值与客户需求实现了完美的匹配。

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