安庆迎江，近15年房价变迁，从4000涨到8000，当前价格分化明显

要说安庆迎江的房价，还真不能只盯着那几个上上下下的数字。这里的房价其实和这片挨着长江的土地，还有住在江边的人，他们这十几年日子里头的盼头、念头和活法，是分不开的。

迎江区，听着名字就带着水汽，早些年江边多是码头、仓库和老街坊，生活热闹但也杂乱。

房子嘛，多是自家盖的或是单位的老宿舍，那时候“房价”这词儿，在大家茶余饭后的闲聊里，远不如今天柴米油盐来得实在。

大概在2010年前后，迎江区，或者说整个安庆城里的房子，还处在一个挺安静的状态。那会儿，大家买房主要还是为了自己住，图个安生。

城里的新房不多，像样的商品房小区掰着手指头都能数过来。迎江这边，新房的价格，一般就在每平方米三四千块钱的样子。比如，在2012年启动的一个沿江的大楼盘，它最早卖期房的时候，均价也就是每平方米5300元。

这价格现在看来挺亲民，但在当时，对很多安庆普通家庭来说，也是一笔需要好好掂量的大钱。

很多老住户觉得，守着江边老街的老房子，虽然旧点，但街坊邻居熟，买菜看病都方便，也挺好。那时候的房价，就像春天长江的水位，涨是慢慢在涨，但你不特意去留心，几乎感觉不到什么动静。

真正的变化，大概要从2015年算起。有个词儿，叫“棚户区改造”，特别是那种给拆迁户发“房票”让他们自己去买新房的法子，像一块大石头扔进了安庆楼市的池塘里，溅起了不小的水花。

突然间，市场上多出了好多拿着“房票”、有着实实在在买房需求的人。新房一下子变得抢手起来，有时候一个新楼盘开盘，当天就能卖光。这股子风，自然也吹到了迎江区。

那些沿江开发的新楼盘，还有区内位置不错的老房子，都开始被更多人盯着。需求多了，价钱自然就开始往上走了。当时可以感觉到，街边房产中介的玻璃门，贴的红纸比以前更密了，上面写的数字，隔一阵子看，好像又大了一点。

到2016年，迎江区商品房的平均销售价格是每平方米5098元。虽然看着比前几年那个5300元的例子还低一点，但这已经是市场在被一股力量推动起来的信号了。老安庆人开始发现，以前觉得偏或者觉得旧的地方，好像忽然间都成了香饽饽。

这股劲儿，一直持续并推到了顶峰。2017年到2018年，大概是安庆楼市，也是迎江区房价最“热”的一段时间。

全市的二手房均价在2018年达到了每平方米8673元。而在新房市场，迎江区的一些位置好、由大开发商建设的楼盘，价格更是冲到了前面。

2018年初，区内有新楼盘的备案单价突破了每平方米8000元，甚至出现了个别房源单价超过10000元的“万元盘”，这在当时引起了不小的轰动。

虽然这个“万元”可能只是个别高端楼盘的最高点，但它像一个信号，标志着整个区域的房价预期被拉到了一个很高的位置。

那段时间，你去江边散步，听到岸边茶摊上人们聊天，三句话里可能有两句都跟房子有关。谁家拆迁了，拿了多少房票；哪个楼盘又开盘了，价格几何。空气里仿佛都飘着一股焦灼而又兴奋的味道。

对于迎江区来说，这个价格的高峰，大约就定格在2018年到2019年之间。那时候，一套百来平方米的房子，总价七八十万甚至逼近百万，在几年前是很多人不敢想的。房价，从一串安静的数字，变成了能牵动整座城市神经的话题。

高峰之后，路开始变得不一样了。从2019年下半年开始，情况渐渐起了变化。棚改的力度调整了，市场上那股由“房票”推动的、集中爆发的购买力，不像之前那么猛了。房子好像一下子从“不够卖”变成了“不好卖”。

开发商的新楼盘，开始重新出现各种优惠折扣，这在之前两年几乎是不可想象的。二手房市场也一样，没那么容易出手了。价格，就像涨潮之后退下去的水，慢慢地、但确实地开始往回走。

这个过程不是“咔嚓”一下跌到底，而是一点一点地松动。以前挂着每平方米八九千的房子，房东的口气可能不再那么硬，七千多、六千多也能坐下来谈谈了。

那些在高峰时每平方米过万的期待，也逐渐回归到更实际的区间。时间进入2020年代，尤其是最近这两三年，这种价格回调的趋势更加明显。

迎江整体的二手房均价，在2025年末已经到了每平方米6400元到6500元上下的样子。相比2018年前后的高点，已经有了不小的差距。

一个具体的例子是，区内一个在2012年以每平方米5300元开盘的大型社区，到了2025年，它的二手房挂牌价也在每平方米6800元左右波动。

这很能说明问题：十年前的新房价格，经过一轮大涨和大落，到如今在二手市场并未拉开巨大的差距，市场的冷暖变迁一目了然。

那么，现在，在安庆迎江区买一套房子，到底要多少钱呢？这个问题，在今天已经没有了一个简单的答案。市场冷了，大家的选择反而更清醒，价格也分出了不同的层次。

如果你想要的是房龄比较新、物业维护得不错、可能还带着一些学区概念的电梯楼房，那么价格会站在区域的上游。

这类房子的单价，目前可能还需要每平方米7000元甚至更多一些，它们承载的是对居住品质还有一定要求的家庭的期待。

而市场上更大量的，是那些房龄在十年以上，或者更老一些的步梯楼房。它们可能外观朴素，但生活气息浓郁，周边菜场、小店一应俱全。这些房子的价格就实在多了，单价普遍在每平方米5000元到6500元这个广阔的区间里。

比如，区内某个老一点的院落，2024年的二手房均价就在每平方米3000元左右的水平。这提醒我们，市场的分化非常真实。

最后，还有一批房子，它们可能因为位置、楼层、户型或者环境的一些短板，价格会落到每平方米5000元以下。

这个价格，几乎是纯粹为一份基本的安居需求买单了。所以，走在新修的沿江大道上，一边是开阔的江景和崭新的高楼，另一边可能还是熟悉的老街巷弄。

不同的房子，就像江里行驶的不同船只，各有各的码头和航程，它们的价格，最终是不同生活选择在当下的真实映照。

所以，回顾迎江区这十几年，从三四千元的平静起步，被时代的浪潮推上每平方米近万元的陡峭高峰，再慢慢回落到如今五六千元的常态。

这一路价格的曲线，画出的不仅是一张楼市图表。它更像是一面镜子，照出了这片滨江土地在城市发展中的变迁，照出了普通家庭在“家”这个字眼上投入的厚重期望与不得不面对的现实权衡。

江水日夜东流，岸边的房子和住在里面的人换了一茬又一茬，但关于安家、关于生活的计算，从未停止，只是换了另一副平静些的面孔，在茶余饭后，被人们继续谈论着。

江风依旧，码头上忙碌的景象或许已与往日不同，但这条大江和它滋养的这片土地，连同其上起伏的房价与绵长的日子，共同构成了安庆迎江区独有的、带着水汽的生活图景。