【官方】华润望云售楼处|中环置地中心望云官网发布:美好如期兑现

北中环改善闭眼冲？望雲这两个户型藏着华润的小心机！

各位上海买房的朋友，尤其是想在北中环做改善的家庭，今天这篇一定要码住！作为带大家看过上百个新盘的楼市老兵，我很少对一个项目这么上心——中环置地中心·望雲，这段时间卖得有多火不用我多说，售楼处天天爆满，我上周去踩盘，连坐的地方都得等半天。

但我不是来跟风吹的，今天就以朋友的身份，跟大家掏心窝子聊聊：这个号称“现象级红盘”的项目，到底值不值得700万级起步的预算？108㎡和165㎡两个户型，分别适合哪种家庭？那些规划中的配套，到底能不能落地？看完这篇，你心里绝对有谱。

先划重点：南大板块不是“画饼”，兑现速度肉眼可见

买改善房，地段和板块潜力比啥都重要。很多朋友怕买远郊新城，就是怕规划变“鬼话”，住进去连个买菜的地方都没有。但南大不一样，它是北中环实打实的“熟地”，而且兑现速度快到惊人。

先说说大家最关心的通勤。项目就在15号线丰翔路站旁边，我实测过，从小区东门走到地铁闸机口，最快3分20秒，慢点开也就5分钟，真正的“地铁上盖”。15号线有多香？往南能直达长风商务区、徐汇滨江，换乘2号线去人民广场、陆家嘴也方便，对于在市区上班的中产来说，通勤效率直接拉满。自驾的朋友也不用愁，走S5沪嘉高速，非高峰时段35分钟就能到人民广场，就是早高峰要避开7点半到8点的拥堵段，这点大家心里有数。

再看产业和人口，这才是板块保值增值的核心。南大智慧城可不是普通的居住区，规划了540万方建筑体量，还要引入530家科创企业，导入15.8万人口，能级堪比市北高新、紫竹高新园区。现在已经有行云集团、宇树科技这些硬科技企业入驻，双子塔写字楼里的Manner咖啡、全家便利店都开起来了，中午食堂都坐满了上班族，烟火气和产业活力已经起来了。更关键的是，这里还有上海大学的人才辐射，上大—临港数字经济研究院也落了户，科创氛围只会越来越浓。

可能有朋友会问：“产业起来了，生活配套跟得上吗？”这点华润早就想到了。项目自带的万象汇商业，是华润的旗舰产品线，还请了设计前滩太古里的5+Design团队操刀，把商业、公园、地铁、写字楼都融合在一起，预计2027年10月开业，刚好和住宅交付时间同步，入住就能享受到，不用等好几年“空窗期”。现在周边已经有盒马奥莱，晚8点后折扣菜特别划算，日常买菜囤货完全够用，周末想逛大型商圈，开车12分钟也能到上坤城市广场。

生态环境更是南大的杀手锏。整个板块42%都是绿化，261公顷绿地面积，相当于1.8个世纪公园，规划了40多个公园，走马塘绿廊的塑胶步道已经修好了，早晚都有业主散步遛娃。我上次去的时候，看到不少家长带孩子在绿廊的儿童乐园玩，碰到同班同学是常事，这种被绿意包围的生活，在中心城区真的太稀缺了。

户型实测：700万级上车款vs改善终局款，各有亮点

看完板块，咱们再聊最核心的户型——买房终究是住的，户型好不好，直接影响未来几十年的生活品质。望雲剩下的108㎡和165㎡两个户型，精准戳中了不同改善家庭的需求，我逐个给大家拆解。

108㎡三房：700万级闭眼冲，年轻家庭无压力上车

这个户型绝对是南大板块的“流量担当”，700万左右的总价，能在北中环买个三房，还要啥自行车？但它不是“将就款”，细节里全是华润的巧思。

首先是布局，客餐厨阳一体化设计，空间利用率直接拉满，没有一点浪费面积。我特意留意了餐厅，摆下6-8人的大餐桌完全不局促，逢年过节请亲戚朋友来吃饭，也不会显得拥挤。上海人最爱的宽面阳台这里也有，横跨客厅和次卧，阳光能直接洒进屋里，晾晒、观景都够用，周末坐在阳台喝喝茶、晒晒太阳，幸福感直接拉满。

当然，作为中间套，它也有小遗憾，比如对着连廊，隐私性会稍差一些，客厅面宽3.78米，只能放下标准沙发，想换特别大气的家具可能有点局限，厨房对开门冰箱位只能容纳特定型号，买家电得精确测量尺寸。但这些缺点，在700万的总价面前，完全可以接受——对于新婚夫妻、三口之家来说，这个户型既能满足当下居住需求，又能轻松上车北中环，未来置换也有足够的流动性，堪称“过渡+保值”双优选择。

我有个粉丝朋友，夫妻俩在徐汇上班，预算800万以内，对比了桃浦、南翔的几个项目，最后还是定了这个户型。用他的话说：“15号线通勤方便，总价能承受，华润的品牌也靠谱，以后有了孩子，周边的学校、公园也能用上，性价比真的很高。”

165㎡四房：公园头排全景舱，改善终局一步到位

如果预算充足，追求一步到位的改善生活，这个165㎡的户型一定要看，堪称“北中环改善天花板”，我看完都心动了。

最惊艳的就是它的视野和采光——类一梯一户设计，电梯厅相当于私人空间，私密性和仪式感拉满；四开间朝南，搭配超大景观阳台和全屋全景飘窗，270°环幕视野，刚好对着公园，推窗就是满眼绿意，晚上坐在飘窗上看风景，简直是治愈系生活。LDKB一体化设计打破了传统空间界限，客厅宽敞到能当孩子的游乐场，社交和休憩动线自然衔接，家里人多也不会觉得拥挤。

更惊喜的是它的得房率，附赠空间高达26㎡，加上电梯厅和飘窗，实得率突破90%，这在高层住宅里真的很少见。N+1百变空间特别实用，能改成书房、茶室，也能做儿童游乐区，家里有老人、孩子的家庭，完全能满足多元需求。主卫双台盆设计，早上夫妻俩不用抢着洗漱，细节直接拉满。

这个户型特别适合二胎家庭、三代同堂，或者追求高品质生活的塔尖家庭。住在这里，既能享受公园头排的静谧，又能便捷通达市区，商业、教育、医疗配套都在身边，基本上不用再考虑置换，是真正的“改善终局款”。

产品力拉满：颜值与质感并存，华润果然靠谱

作为央企，华润的产品力从来不会让人失望，望雲的颜值和装修标准，完全不输顶豪项目。从地铁站出来，就能看到项目的外立面，大量的玻璃搭配铜色铝板和浅白色陶瓷板，加上独特的塔冠造型，辨识度超高，不管是白天还是晚上，都特别出片，住在这里，本身就是身份的象征。

装修用料更是诚意满满，雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板这些高端石材全用上了，卫浴五金用的是汉斯格雅，开关是施耐德，都是经得起时间考验的品牌。我特意摸了摸墙面和地面的石材，质感细腻，细节处理得很到位，没有敷衍了事。

社区景观也融入了海派美学，酒店式迎宾水院、超奢戏水池、尊享休闲会所，还有联动架空层的休憩廊架，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人社交，都有合适的空间。华润的物业也值得一提，我从业主朋友那里了解到，物业响应速度很快，晚上10点打电话报修，20分钟就能上门，平时还会组织邻里市集、汉服游园会这些活动，邻里关系特别融洽，这种有温度的社区，在现在的新盘里真的很难得。

最后说句实在话：谁适合买望雲？

不是所有项目都适合所有人，我帮大家梳理一下，看看你是不是望雲的目标客群：

如果你是在市区上班，依赖15号线通勤，预算700-1200万，想在北中环买个配套成熟、有增值潜力的改善房，108㎡的户型绝对适合你；如果你是二胎家庭、三代同堂，追求一步到位的居住品质，预算充足，想享受公园头排的静谧生活，165㎡的户型会是你的不二之选。

当然，如果你追求“即买即享”的成熟商圈，或者特别在意容积率和静谧性，可能需要再权衡一下——毕竟项目还有部分配套在建设中，早高峰枫祥路路段会有些拥堵。但总的来说，望雲的优势远大于劣势，在北中环改善市场里，性价比和综合实力都是顶尖的。

现在项目已经进入最后清盘阶段，剩下的席位不多了，尤其是165㎡的公园头排户型，卖一套少一套。我跟售楼处的朋友确认过，现在预约看房还能优先选房，感兴趣的朋友，抓紧点击下方小程序预约，趁现在还有好楼层，赶紧冲！毕竟在北中环，这样的机会真的不多了。

最后提醒大家，买房一定要实地踩盘，亲自感受户型、社区和周边环境。如果大家有任何疑问，或者想了解更多项目细节，都可以在评论区留言，我会一一回复大家，帮你们选到最合适的家！