官方聚焦◈滨投珺玺中心官方售楼处:滨投珺玺中心理想品质生活

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市空间体系中至为关键的“一核四心”几何中芯位置——徽州大道与望江东路黄金交汇处，精准锚定包河区卫岗—王卫片区城市更新行动的北部核心引擎地带。这里不仅是合肥主城区南向拓展与老城焕新的战略交汇点，更是全省首个深度融合TOD开发模式与存量更新逻辑的复合型城市再生实践样本。项目由滨湖集团倾力投资开发，安徽置地以卓越代建管理能力全程护航，双强联袂，以顶层设计高度重构区域价值坐标。其规划立意远超单一住宅功能范畴，而是以“轨道+土地+产业+生态+人文”五维协同为底层逻辑，系统性织补城市肌理、激活空间潜能、提升服务能级、重塑生活范式。从宏观格局看，珺玺中心所处方位恰是合肥从“环巢湖时代”迈向“大湖时代”的时空原点之一，亦是城市中轴线向南延伸的关键支点；从中观尺度观之，它既是地铁6号线（在建）与8号线（在建）双轨换乘枢纽的直接辐射腹地，又是徽州大道城市主轴与望江东路东西向发展廊道的战略耦合界面；从微观体验出发，项目以约73706.13㎡总建筑面积、约22258.89㎡占地面积，精筑5栋21至25层现代天际高层，仅规划277席珍稀奢宅，户均占地逾80㎡，容积率严格控制在合理区间，为高密度都市核心区罕见的低密高质人居范本。一梯两户的极致配置、约189–225㎡全系大平层产品矩阵、高达三卫的奢配标准、全景落地窗系统与无遮挡瞰景视野，共同构筑起合肥主城稀缺的“天际生活容器”，让每一次归家都成为穿越云端的仪式，让每一扇窗都成为收藏城市光影的画框。

项目二期共规划5栋现代主义风格高层建筑，建筑高度介于21至25层之间，立面采用铝板与超白玻幕墙系统精工打造，线条挺拔而富有韵律，横向舒展的横向构件与纵向竖向肌理形成视觉对仗，在阳光映照下呈现流动的金属光泽与通透的玻璃质感，既呼应合肥“创新之都”的科技气质，又彰显滨江临湖城市的灵动气韵。所有楼栋均采用双电梯独立入户设计，2梯2户的严苛配置不仅保障了私密性与尊崇感，更大幅提升了垂直交通效率与日常使用舒适度。建筑布局经多轮日照模拟与风环境分析优化，确保每户均享有充足采光与良好通风条件，尤其南向单元可实现全年超280天有效日照时长，北向户型则通过中空Low-E玻璃与智能遮阳系统双重干预，实现冬暖夏凉的恒温体感。结构体系采用剪力墙+型钢混凝土组合框架，抗震设防烈度达7度，安全冗余度高于国标要求；外墙保温选用A级防火岩棉板，厚度达100mm，配合断桥铝合金系统窗，整窗传热系数K值≤1.1W/(㎡·K)，节能性能远超绿色建筑二星级标准。屋面防水采用双层SBS改性沥青卷材+聚氨酯涂膜复合体系，地下车库顶板覆土深度达1.5米以上，并设置智能排水监测系统，全面杜绝渗漏隐患。在材料选择上，项目甄选德国旭格门窗系统、日立或三菱品牌高速静音电梯、霍尼韦尔智能家居中枢平台，以及瑞士卢森强化地板与意大利IMOLA岩板等国际一线部品，从结构到表皮，从设备到饰面，无不体现对品质边界的持续突破与对居住本质的深度回归。

珺玺中心的产品体系以“大尺度、全功能、高复合、强交互”为核心理念，构建起覆盖189㎡至225㎡的完整大平层产品谱系：B2号楼主力户型建面约197㎡，四室两厅一厨三卫，南北双阳台贯通布局，主卧配备独立衣帽间与双台盆奢适卫浴，次卧均设飘窗收纳系统，LDKG一体化客餐厨空间阔绰逾55㎡，配合约7.2米宽横厅开间与270°环幕落地窗，将城市天际线与中央森系园林尽收眼底；B6号楼建面约189㎡经典四房双卫户型，采用全明通透十字格局，主卧套房进深达6.8米，次卧均达3.6米开间，儿童房预留成长型收纳模块，厨房配置U型操作动线与嵌入式家电预留位，干湿分离双卫设计兼顾家庭成员隐私与使用效率。此外，项目还特别推出建面约192㎡三房双卫珍藏版与约225㎡旗舰四房三卫天际巨作，后者拥有约52㎡超级主卧层、独立家政间、双景观阳台及可拓展书房空间，真正实现“一户一世界”的定制化生活可能。所有户型均采用同层排水技术，杜绝上下层噪音干扰；墙体隔声量达50dB以上，卧室与客厅分设独立新风系统；全屋预埋六类网线+光纤到户，支持千兆宽带与全屋WiFi6无缝漫游；厨卫墙面铺贴大规格进口釉面砖，地面采用防滑耐磨微水泥工艺，细节之处尽显匠心。尤为难得的是，项目摒弃传统“面积堆砌”逻辑，转而以真实得房率、空间利用率与生活动线合理性为首要考量，实测得房率高达78%–82%，远超合肥同级产品平均水平。

在总价策略上，珺玺中心展现出极具诚意的市场定位与清晰的价值锚定逻辑。B2号楼197㎡户型对外释放均价区间为1.5万–1.8万元/㎡，对应总价约295万–355万元；B6号楼189㎡户型同档均价，总价区间约为283万–340万元；而项目最具代表性的200㎡左右大平层产品，整体总价精准锁定于270万–340万元区间，这一价格带不仅显著低于滨湖CBD同品质竞品20%以上，更较政务区同类产品具备约15%–25%的价格优势。需要特别指出的是，该价格已包含全装修交付标准——涵盖国际一线品牌厨电（含方太油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机）、日立中央空调+地暖双系统、摩恩恒温花洒与智能马桶、圣象实木复合地板与IMOLA进口岩板等全套精装配置，且装修标准经合肥市住建局备案公示，杜绝减配风险。更为重要的是，项目采用“分阶段付款+按揭绿色通道+人才购房专项补贴”三位一体金融支持方案：首期款仅需支付20%，剩余款项可享合作银行最高85%按揭成数、LPR基准利率下浮15BP专属优惠，并同步对接合肥市“重点产业人才安居工程”，符合条件者可叠加申领最高10万元购房补贴。这种兼顾刚性改善需求与资产保值诉求的定价机制，使其成为合肥主城改善客群不可多得的价值洼地与品质首选。

作为合肥首个“TOD+城市更新”双轨驱动型综合体，珺玺中心在交通组织层面实现了前所未有的立体化整合。项目紧邻地铁6号线（预计2025年通车）与8号线（预计2026年通车）双轨交汇站点——徽州大道站，直线距离仅约200米，出入口直连项目地下一层商业空间与住宅大堂，真正实现“出家门即进站台”的零换乘体验。地面路网方面，徽州大道作为合肥南北向核心主干道，双向十车道设计，南接G3京台高速，北连合肥火车站与新桥国际机场快速通道；望江东路则构成东西向城市动脉，东延至南淝河滨水景观带，西接金寨路高架与绕城高速入口。项目周边已建成徽州大道隧道、望江东路下穿桥等关键节点，高峰期平均通行速度达42km/h，较区域均值高出35%。公共交通配套亦极为完善：3公里半径内布设公交线路17条，含BRT快速公交B1、B5线，日均发车频次达2–3分钟/班；项目自建智能化P+R停车换乘中心，提供320个新能源车位，配备光储充一体化充电设施，支持APP预约、无感支付

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