房子“收购大潮”来了？已确定，今年开始，2类房产或统统收购

杭州国企1月25日突然官宣收200套老房，海口、上海跟着动手 不是中介炒作，是真金白银的政策收购，你家房子可能就在其中？

2026年这波“收购潮”可不是空话，杭州、海口、上海等多城已落地，湖南、辽宁等明确年度目标。

1月26日杭州富阳市民中心，张阿姨拿着房产证排队：“我2008年的老破小，居然能换新房还多拿5%补贴？” 这就是第一类被重点收购的房产——建成超15年的核心区旧房。

富阳明确要求，2010年12月31日前建成、面积≤144㎡的国有出让住宅，无抵押查封就能报名（政策原文可查富阳住建局官网2026年1月25日公告）。多子女家庭还能优先，2月9日前都能去现场登记。

为啥偏偏收这类房？上海易居严跃进说得实在：“老破小流动性差，政府收购后既能当保障房，又能帮业主卖旧买新。” 富阳就搞了“抵价券+换购券”，老房估值100万，买新房直接抵105万（最高补10万）。

第二类被疯抢的是新建成未出售的存量商品房。

海口1月22日发公告（可查海口住建局官微2026年1月22日征集通知），公开征集2020年后开工的新房，要求交通便利、配套齐全，优先整栋收购。上海闵行更直接，国企下场收7500㎡以上的现房，改改就能当保租房用。

湖南已经定了目标，2026年要收200万㎡存量房；辽宁计划3年收12万套，全用来做保障房和人才房。这些新房去库存不用等购房者，政府直接兜底。

可能有人要问，是不是所有老房、新房都能被收？还真不是。

富阳只收富春、鹿山等3个街道的18个楼盘，海口限定中心城区和产业园区。三四线城市非核心区的房子，就算符合条件，也大概率只能保值。

还有个关键细节：收购的房子必须产权清晰，有抵押的得先解押，租出去的要提前腾空。广州花都区那套1976年的老房，就是因为产权干净，改造后从80万涨到210万。

2026年这波政策，本质是“以购代建”——政府不新盖保障房，转而收购存量房，既去了库存，又完善了保障体系。

对业主来说，符合条件的房子多了条变现渠道；对刚需来说，保障房供给多了，租房买房选择也更灵活。

但争议也来了：核心区老房被收购后，会不会推高周边房价？三四线城市的存量房，为啥没被纳入收购范围？

你家房子属于这两类吗？你觉得政府收购房产是好事还是坏事？评论区聊聊你的看法，关注我，后续给你更细的报名攻略！