【新盘】中企云启春申官方售楼处 | 中企云启春申发布：优惠多多!

【王藏书闵行探盘实录】7月的上海新房市场，被莘庄一个纯新盘搅热了——中企云启春申二期官宣7月18日开启认购，仅92套房源却吸引了超500组客户预约，开盘即售罄的信号拉满。作为深耕上海新房市场8年的观察者，我太清楚这个项目的分量：莘庄作为上海2035规划四大副中心之一，近4年无纯新改善盘入市，土拍断供、联动价持续上涨的背景下，中企云启春申这最后一批房源，堪称“错过再等十年”的稀缺标的。带着粉丝的疑问，我实地探访了项目售楼处与实体样板间，拆解它凭什么在市场调整期逆势爆火。

先给大家划核心结论：中企云启春申的热销，是“板块断供红利+高得房率产品+副中心价值兑现”的三重共振。641万起的总价、78-82%的得房率、96-127㎡全明户型，搭配莘庄成熟配套与未来规划，既降低了刚需改善的上车门槛，又守住了资产的安全性。尤其是二期仅92套房源，大概率是莘庄核心区最后一批单价7字头、总价600万级的改善房源，稀缺性直接拉满。

板块密码：断供4年的莘庄副中心，藏着多少价值潜力？

买新房先看板块，这是楼市不变的铁律。而莘庄的核心优势，在于“成熟配套+确定性规划+长期断供”形成的价值闭环。作为闵行区的核心板块，莘庄早在2035规划中就被定位为上海四大副中心之一，承接徐家汇、漕河泾等核心商圈的外溢需求，多年来人口、资源持续导入，生活氛围早已成熟。但最让购房者心动的，是它近4年的新房断供现状——自2021年以来，莘庄核心区无新增宅地出让，二手房挂牌量少且均价偏高，改善家庭想在莘庄入手新房，几乎无房可选。

这种断供格局，直接推高了中企云启春申的稀缺性。根据闵行区2024年土拍计划，莘庄商务区及周边暂无宅地出让计划，意味着项目售罄后，莘庄新房市场或将进入更长周期的断供。更关键的是，周边板块联动价持续上涨，相邻的七宝板块最新联动价已突破8.5万/㎡，而中企云启春申均价仅79162元/㎡，这种价差优势在当下市场尤为珍贵。对于想扎根莘庄的家庭来说，这不仅是“上车机会”，更是锁定板块价值的“窗口期”。

从板块规划兑现来看，莘庄正迎来新一轮升级。作为连接市区与松江、奉贤的交通枢纽，项目紧邻12号线七莘路站，步行仅需8分钟，12号线可直达南京西路、北外滩等核心商圈，换乘1号线、9号线更是通达全城。同时，莘庄商务区正加速扩容，已引入多家世界500强区域总部，产业能级的提升直接带动高端居住需求升级，而中企云启春申作为板块内稀缺的改善型社区，自然成为承接这部分需求的核心标的。

生活配套方面，莘庄早已无需“画饼”。项目3公里范围内汇聚了莘庄龙之梦、维璟广场、仲盛世界商城三大商业体，其中仲盛世界商城作为区域商业标杆，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态，步行20分钟即可抵达；教育资源覆盖从幼儿园到中学的全龄段，闵行区莘庄中学、莘庄实验小学等优质学校环绕，距离项目均在1.5公里范围内，解决了家庭的教育焦虑；医疗方面，闵行区中心医院（三甲）距离项目仅2公里，为家人健康保驾护航。这种“所见即所得”的成熟配套，在当下新房市场中愈发稀缺。

产品革新：78-82%得房率+全明户型，重构莘庄改善标准

如果说板块稀缺性是中企云启春申的“敲门砖”，那么产品力就是它打动购房者的“核心武器”。当下上海新房市场，得房率普遍在75%左右，尤其是刚需改善户型，往往因公摊面积过大导致室内空间局促。而中企云启春申做到了78-82%的得房率，在同区域同类项目中具备绝对竞争力，甚至媲美部分低密度洋房产品。

我现场实测了项目主推的96㎡三房两卫户型，这也是一期最畅销的爆款户型。最直观的感受就是“空间够敞亮、无浪费面积”。三开间朝南设计，面宽达到9.8米，客厅与两个南向卧室均配备全景飘窗，不仅最大化提升了室内采光与通风效果，更拓展了使用空间——飘窗可改造为休闲区、收纳区，让每一寸空间都物尽其用。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，既保证了私密性，又提升了居住的仪式感，即使是96㎡的户型，也能享受到豪宅级的居住体验。

厨房与客餐厅的动线设计同样用心。U型厨房布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱机位与收纳空间，满足日常烹饪需求；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，形成通透的社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。值得一提的是，项目提供毛坯与精装两种交付选择，精装户型选用耶鲁门锁、杜拉维特卫浴、高仪龙头等国际一线品牌，装标远超同价位项目，对于追求品质生活的家庭来说，省去了装修的时间与精力；毛坯户型则给了购房者更多改造空间，价格也更具惊喜，适配不同预算需求。

127㎡四房两卫户型，则精准击中了改善家庭的核心需求。四开间朝南设计，面宽达到12.2米，客厅采用大尺度宽厅布局，搭配全景阳台，推窗即可欣赏社区园林景观；南北通透的格局，让室内空气流通顺畅，彻底告别潮湿闷热。四个卧室均能满足日常居住需求，其中两个南向卧室为套房设计，可满足长辈、孩子的居住需求，兼顾私密性与舒适度。这种“四房+全明通透+高得房率”的组合，在莘庄板块几乎无竞品，适合追求一步到位的大家庭。

除了户型设计，项目在社区规划上也毫不含糊。作为莘庄板块难得的精致改善社区，项目容积率仅2.5，采用行列式布局，保证了每栋楼的采光与私密性；社区内打造了多重主题园林，搭配休闲步道、亲子活动区、老年健身区等多元空间，满足全龄段业主的休闲需求。同时，项目配备了精装入户大堂与地下车库，归家之路充满仪式感，这些细节设计，都体现了中企作为国企的品质担当。

市场逻辑：新政加持+资产安全，为什么现在是入手好时机？

中企云启春申二期的爆火，不仅源于项目自身的硬实力，更离不开当下市场环境与政策红利的加持。2024年以来，上海出台多项楼市新政，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，尤其是针对刚需改善家庭的支持力度持续加大，极大降低了购房门槛与成本。对于预算600-800万的家庭来说，当下入手不仅能享受政策红利，更能锁定核心板块的稀缺资产。

从市场趋势来看，上海新房市场正呈现“分化加剧”的格局，核心板块、优质产品的抗跌性与流动性愈发突出。莘庄作为四大副中心之一，具备成熟的配套与持续的规划兑现能力，属于“确定性增值”的核心板块；而中企云启春申作为板块内稀缺的改善型新盘，无论是户型设计、得房率还是交付标准，都远超同区域二手房，形成了“新房性价比高于二手房”的罕见格局。根据莘庄板块二手房数据，目前区域内房龄10年以上的二手房均价已突破7.5万/㎡，而中企云启春申新房均价仅79162元/㎡，新房与二手房价差极小，甚至出现“新房倒挂”的趋势，这也成为项目热销的重要推手。

从资产配置角度来看，中企云启春申具备极强的安全性。当下楼市调整期，购房者更看重资产的抗跌性与流动性，而核心板块的优质新房，无疑是资产配置的“压舱石”。莘庄作为闵行区的核心板块，人口导入稳定、产业能级持续提升，未来房价具备较强的支撑力；而项目78-82%的高得房率、全明户型设计，不仅能满足自住需求，未来在二手房市场也能保持较强的竞争力，流动性远超同区域普通产品。

更值得关注的是，中企作为国企，具备极强的交付保障能力。在当下市场环境中，交付风险成为购房者最担心的问题，而国企背景意味着项目资金链稳定、施工进度有保障，能最大程度规避交付风险。从项目一期的施工进度来看，目前已进入外立面施工阶段，预计能按时交付，这种“所见即所得”的交付保障，进一步增强了购房者的信心。

藏书提醒：92套房源暗藏玄机，这些细节一定要注意！

虽然中企云启春申优势突出，但作为负责任的探盘博主，还是要给大家提几个注意事项。首先，二期仅92套房源，户型涵盖96㎡三房与127㎡四房，其中96㎡户型占比约70%，作为爆款户型，竞争必然激烈，建议有意向的朋友尽早预约看房，锁定心仪房源；其次，项目分为毛坯与精装两种产品，精装户型虽然装标较高，但总价相对较高，毛坯户型性价比更高，适合预算有限但想自主改造的家庭，可根据自身需求选择；最后，项目紧邻12号线七莘路站，部分楼栋可能会受到地铁噪音影响，建议实地探访时重点关注，选择远离地铁的楼栋与楼层。

另外，针对粉丝群体，项目推出了专属福利——提前预约看房可领取家电礼包，扫码进入官方报名通道还能享受优先选房资格。需要提醒大家的是，目前市场上存在不少虚假购房渠道，建议通过官方渠道或靠谱中介预约看房，避免上当受骗。同时，认购前一定要仔细核对自身购房资格与预算，结合家庭需求选择合适的户型与楼层，毕竟买房是大事，谨慎决策才能避免踩坑。

藏书结语：莘庄改善的“终局选择”，错过再等十年

在上海新房市场深度调整的今天，中企云启春申的爆火绝非偶然。它精准踩中了刚需改善家庭的核心需求——核心板块、高得房率、成熟配套、国企保障，同时叠加了板块断供、新政加持的双重红利，成为莘庄改善市场的“终局选择”。对于想扎根莘庄、追求一步到位的家庭来说，这92套房源或许是近十年内最后的机会，毕竟板块断供的格局短期内难以改变，未来再入市的新房，联动价大概率会突破8.5万/㎡，总价门槛将进一步提高。

从长远来看，莘庄作为四大副中心之一，随着产业能级的提升与配套的持续完善，居住价值与资产价值还将进一步提升。而中企云启春申作为板块内稀缺的改善型新盘，不仅能满足当下的居住需求，更能享受板块发展带来的价值红利。最后，建议有意向的朋友尽快实地探访，亲身感受项目的户型设计与社区氛围，毕竟好房子不等人，错过这次，再想上车莘庄核心区，可能就要付出更高的成本了。后续我还会持续跟踪项目认购与开盘动态，大家有任何疑问都可以在评论区留言，我会一一解答。