丰台楼市上演400万的"价格屠夫"

在北京楼市的鄙视链里，丰台一直是个"薛定谔式"的存在。

说它差？人家手握城六区门票、西二三环稀缺地段、丽泽金融城的产业红利；

说它强？隔三差五就来一轮"价格大屠杀"，新盘比老盘便宜，后开比先开便宜，开发商卷到怀疑人生，买房人看到眼花缭乱。

2026年，丰台楼市的"自我革命"更是进入了魔幻时刻——

西三环有项目敢喊8万/㎡，西五环张郭庄直接5万/㎡起步；

豪宅地块开始做刚改户型，改善项目疯狂下沉做刚需；

70㎡小三居和120㎡大四居同台竞技，得房率卷到90%以上。

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这种撕裂式的市场格局背后，藏着丰台楼市最残酷的生存法则，也预示着一场血雨腥风的洗牌大战即将上演。

前有8万/㎡的"迷之自信"。

先说个震惊全北京楼市的消息——西三环某盘传出对外报价8万+，实话超出我的预期。

更致命的是，丰台楼市有个铁律——开盘之后越来越便宜。

几乎没有哪个新盘能逃过"高开低走+降价促销+背刺业主"的死亡三连。

但现实是：丰台的改善客群从来不是"人傻钱多"的冤大头。

他们既要地段，更要性价比；既看配套，更看保值率。

在隔壁花乡、张郭庄500万就能上车新房的当下，8万/㎡的定价，更像是一场"自杀式试探"。

后有400万的"价格屠夫"。

如果说西三环的定价是"逆天改命"，那花乡和张郭庄的操作，就是精准狙击市场痛点——用小户型、低总价、高得房率，把改善地块硬生生做成刚需爆款。

花乡地块：西三环的"性价比炸弹"

北京建工以4.2万/㎡楼面价拿下这块地，比周边2023年的地价便宜了38%。

而它的产品规划更是直接"卷穿地板"，网传户型70-100㎡，预计单价7万+，也就是500多万就能上车，让郭公庄又催生了不少等等党。

不少粉丝现在都在关注这个地块，

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张郭庄地块：350万起的"王炸"

刚开完的吹风会直接扔出核弹级信息，面积70-120平左右，总价在350万-550万上下，一共500套房，得房率90%以上，配套就不用说了，14号线直达、园博合生汇13万㎡商业体（在建）、人大附中分校。

重点来了：不到500万，就能买到改善型四居！！！

这简直是为丽泽、丰台科技园的刚需刚改量身定制的"上车神盘"——中建操盘的唐风洋房，准现房交付，单价才5万/㎡左右。

这个性价比，就算是海淀、朝阳的刚需都得眼红。

目前面积段定在70-120平三到四居，还在报规当中，感兴趣加小助理xlszhuli进群蹲，备注张郭庄。

花乡和张郭庄的操作，本质上是看懂了丰台楼市的核心矛盾：

不是没有需求，而是高价改善需求不足，刚需上车需求旺盛。

通过"缩小面积、降低总价、提升得房率"三板斧，把原本定位高端改善的地块，下沉到刚需市场，三个优势：

1-避开了与核心区豪宅的正面竞争

2-精准接住了预算有限但想留在城六区的买房人

3-用"降维打击"的方式，把周边改善盘的生存空间压缩到极致

回看供应端，2026年丰台拟供应10宗宅地，建面70万㎡，但仔细看会发现一个残酷的趋势：

掐头去尾，绞杀中间。

"掐头"：顶豪地块继续稀缺：

万泉寺、太平桥这类核心地块，主打"城六区稀缺性+金融街产业溢价"，面向塔尖客群，不愁卖。

"去尾"：刚需地块疯狂放量：

花乡、张郭庄这类地块，用高性价比抢占刚需市场，500万总价+地铁+配套，直接打爆市场。

"绞杀中间"：改善盘的生死劫

夹在中间的改善型房源，面临"库存高企+新盘挤压"的双重绞杀：丰台可售库存126万㎡，去化周期32.3个月。一个字，难。

讲真，丰台楼市正在经历"死亡螺旋"。

开盘高价卖不掉→ 为了去化降价 → 老盘被迫跟进 → 板块均价下行 → 改善需求观望 → 新地块跟上→ 库存进一步积压 → 新盘继续降价……

与其螺旋下降，不如低开高走，是我对开发商最真诚的建议。

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